裝修房驗(yàn)房驗(yàn)點(diǎn)

1、入戶(hù)門(mén)框扇

2,、室內(nèi)門(mén)窗工程

3,、室內(nèi)地面工程

4、室內(nèi)墻面及頂面工程

5,、梁面柱面工程

6,、吊頂工程

7、涂飾工程

8,、門(mén),、櫥柜,、集成家居設(shè)備

9、廚房整體廚柜

10,、衛(wèi)生間潔具及配件

11,、陽(yáng)臺(tái)12、建筑電氣工程安全

13,、建筑弱電工程弱電系統(tǒng)

14,、給排水工程

15、預(yù)留孔洞－排煙道,、排風(fēng)道,、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔

16,、室內(nèi)噪音檢測(cè)－陽(yáng)臺(tái),、大廳及房屋噪音檢測(cè)。

1,、莫忽視安全護(hù)欄：《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定“六層及六層以下的住宅陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于,，七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于，護(hù)欄垂直桿間距不應(yīng)大于”,。目前陽(yáng)臺(tái)大都是全封閉式的落地窗,，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范是必須安裝護(hù)欄的,。護(hù)欄垂直桿間距不應(yīng)大于,，是為了防止小孩從護(hù)欄垂直桿之間鉆出，從而產(chǎn)生危險(xiǎn),。

2,、入戶(hù)門(mén)內(nèi)開(kāi)外開(kāi)的學(xué)問(wèn)：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第“高層居住建筑的戶(hù)門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向前室，當(dāng)確有困難時(shí),，部分開(kāi)向前室的戶(hù)門(mén)均就為乙級(jí)防火門(mén)”,。此系為保障高層建筑在發(fā)生火災(zāi)時(shí)居民能及時(shí)有效逃離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，高層和小高層建筑的入戶(hù)門(mén)應(yīng)遵循朝人群疏散方向開(kāi)啟,，即入戶(hù)門(mén)外開(kāi),。因?yàn)槿绻l(fā)生火災(zāi)，慌亂的人群習(xí)慣向外沖,，門(mén)朝外開(kāi)符合人群流動(dòng)方向和應(yīng)急情況下向外推門(mén)的習(xí)慣,。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司立志為促進(jìn)我國(guó)室內(nèi)裝飾行業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。北京二手房裝修驗(yàn)房報(bào)告

    驗(yàn)房順序

一,、先看外部：外立面,、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道,。

二,、再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén)、門(mén),、窗,、天棚、墻面,、地面,、墻磚、地磚,、上下水,、防水存水、強(qiáng)弱電,、暖氣,、煤氣、通風(fēng),、排煙,、排氣。

三,、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn),、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗(yàn)房常用工具

一,、量具：5m盒尺,、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺,、1m直尺

二,、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話(huà),、電視,、寬帶；萬(wàn)用表,；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）,；5號(hào)電池2節(jié),、測(cè)電筆；手錘,；小錘,；大燈、小燈

三,、輔助工具：鏡子,、手電,、塑料袋多個(gè)、紙+火柴,、衛(wèi)生紙,、凳子、紙筆

四,、驗(yàn)房**工具：垂直檢測(cè)尺,；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器,；游標(biāo)塞尺,；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡,；伸縮桿等,。 衢州裝飾裝修驗(yàn)房機(jī)構(gòu)多少錢(qián)價(jià)格實(shí)惠的空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)檢測(cè)就選擇上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司！

    收樓流程

第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果,。在驗(yàn)完樓后,，買(mǎi)家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表,、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）,。注意：如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,，作為書(shū)面依據(jù),，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商,。如屬可整修內(nèi)容,，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間,。在簽收樓前,，一定要驗(yàn)好房，把驗(yàn)出的問(wèn)題讓開(kāi)發(fā)商整改,，同時(shí)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)把問(wèn)題整改好,。

第六步：交費(fèi)筆筆算清。換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢(qián)銀有關(guān),，更要筆筆算清,。注意：收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，比較好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表,，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng),，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴,。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，收樓時(shí)需要交維修基金，這個(gè)是必須交的,。還有就是契稅,，這個(gè)是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候才需要交。至于其他費(fèi)用,，是否該收,，是否合理，根據(jù)我們收樓驗(yàn)房經(jīng)歷,，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商,。

第七步：辦理入住手續(xù)。驗(yàn)完樓后,，開(kāi)發(fā)商一般要求業(yè)主填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》,、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等協(xié)議書(shū),。

   一.精裝房驗(yàn)房時(shí),，業(yè)主首先須查看該項(xiàng)目相關(guān)的備案文書(shū)復(fù)印件，此文件可用來(lái)證明此房屋為合法建筑,。另外,，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

二.精裝房?jī)?nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會(huì)有積水存在的,，這個(gè)業(yè)主要注意,。所以要檢測(cè)衛(wèi)生間的地面是否會(huì)有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，建議和上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行,。

三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面,，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽(tīng)敲擊的聲音,，若發(fā)出的是“空空”之聲,，說(shuō)明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的,，若是聽(tīng)到的是沉悶的聲音,，說(shuō)明接觸情況屬良好的。

四.對(duì)頂層房間仔細(xì)查看,，看頂面是否有雨水滲漏的情況,。為什么要這么做?按照建筑施工的要求，此房屋要不是被淋過(guò)兩場(chǎng)大雨,，要不就是進(jìn)行過(guò)淋雨的實(shí)驗(yàn)，這是必經(jīng)的過(guò)程，若是頂面有雨水滲漏跡象,，則說(shuō)明質(zhì)量有問(wèn)題,。

五.查看墻面裂縫情況。若是業(yè)主查看到房間與陽(yáng)臺(tái)連接處存在裂縫,，這時(shí)候就需要十分小心了,，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)很可能有斷裂的危機(jī)。若是墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)性的,，那么問(wèn)題則不是很大,。

六.對(duì)上下水管道進(jìn)行檢測(cè)，看是否存在漏,、滲和堵的情況,。可以擰開(kāi)水龍頭,，盡量讓水流更大一些,，不僅可以測(cè)試水壓，還可以試驗(yàn)管道的排水速度,。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司擁有強(qiáng)大的驗(yàn)房師團(tuán)隊(duì),。

    注意問(wèn)題問(wèn)題包括

23、地下室：室內(nèi)凈高2M,，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”上有規(guī)定,。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價(jià)格上的補(bǔ)償。

把握比較好驗(yàn)房流程如何準(zhǔn)確把握驗(yàn)房的比較好流程呢,？可以從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮：

1,、首先在物業(yè)公司查驗(yàn)、索要“兩書(shū)一表”（“住宅質(zhì)量保證書(shū)”,、“住宅使用說(shuō)明書(shū)”,、“住宅質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表”），證明該小區(qū)確已達(dá)到交付條件,，具備向業(yè)主交房的條件,；

2、業(yè)主委托專(zhuān)業(yè)人士或驗(yàn)房師對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行綜合查驗(yàn),；

3,、業(yè)主就查驗(yàn)中存在的若干質(zhì)量問(wèn)題形成書(shū)面材料（驗(yàn)房報(bào)告書(shū)），向開(kāi)發(fā)商,、物業(yè)公司提出整改,、維修申請(qǐng)書(shū)，并由接收人簽字確認(rèn),；

4,、開(kāi)發(fā)商,、物業(yè)公司接到業(yè)主申請(qǐng)后應(yīng)與業(yè)主協(xié)商，拿出改進(jìn)意見(jiàn),、解決方案或達(dá)成書(shū)面整改協(xié)議,；

5、根據(jù)協(xié)議整改內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題,，無(wú)法在15日內(nèi)解決的,，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限再次達(dá)成書(shū)面協(xié)議；

6,、房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署“入住交接單”,，辦理交接手續(xù)；

7,、繳納各項(xiàng)物業(yè),、契稅及維修基金費(fèi)用；8,、業(yè)主開(kāi)始進(jìn)行室內(nèi)裝修,。 建筑節(jié)能檢測(cè)是上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司的業(yè)務(wù)之一。衢州裝飾裝修驗(yàn)房機(jī)構(gòu)多少錢(qián)

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    驗(yàn)房問(wèn)題

1:水管遮擋插座,，并且插座收口未收口1:木地板起拱，劃痕嚴(yán)重,，并且伴隨大面積軟塌起灰

2:水管滲水

3:等電位無(wú)接線(xiàn),，存在極大的觸電風(fēng)險(xiǎn)

4:電源相地接錯(cuò)、缺相線(xiàn)

5:陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)安裝不正

6:窗臺(tái)破角

7:門(mén)無(wú)門(mén)碰,，造成開(kāi)門(mén)時(shí)把手與墻磚碰撞,，導(dǎo)致墻磚破瓷

8:陰角不順直約

9:瓷磚空鼓這些問(wèn)題在趕工期的精裝房樓盤(pán)時(shí)長(zhǎng)會(huì)出現(xiàn)。因?yàn)橼s工期,，施工質(zhì)量自然難言上陳,，明顯的設(shè)計(jì)缺點(diǎn)也只能不管，硬著頭皮上,，先做出來(lái)再說(shuō),。因?yàn)橼s工期，成品保護(hù)自然也就不那么仔細(xì),，所以才造成木地板劃痕嚴(yán)重,，看起來(lái)就像是從舊貨市場(chǎng)淘來(lái)的一樣。因?yàn)橼s工期,，一些細(xì)節(jié)上的失誤也不被注意,，所以才造成門(mén)碰未裝，損壞瓷磚,。因?yàn)橼s工期,，對(duì)施工工藝自然也談不上重視,，所以才造成瓷磚大規(guī)模空鼓,。 北京二手房裝修驗(yàn)房報(bào)告

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