陽臺驗房陽臺的驗收要注意窗戶,，首先看窗戶的玻璃是否有刮痕,、明亮,、整潔和沒有氣泡等等,。我們還需要重側(cè)面看玻璃表面有沒有明顯的波紋,。特別提示：磨砂玻璃主要磨砂面朝內(nèi),，下雨天磨砂見水就會變透明的,。其次是看推拉是否順暢，大多情況下是取決于框架是否橫平豎直,，帶把直角尺或者礦泉水,，看是否和水在同一水平上。陽臺驗收還需要注意材料：材料是防水的必要+重要部分,，陽臺漏水很大一部分是由于室內(nèi)材料未打,、有漏打、劣質(zhì)材料造成的,。不僅室內(nèi)需要打材料,，室外也需要的，這樣才能做到真正的防水,，有的陽臺會出現(xiàn)一邊高一邊低的現(xiàn)象,。框架則就以低的高度來做,，空隙部分需要填充發(fā)泡劑,，等膨脹后切掉多余部分，打好材料防水又美觀,，你看到的像蛋糕一樣的東西就是發(fā)泡劑;是皮條還是材料來封壓玻璃,，皮條美觀但是容易熱脹冷縮，材料不易變形,，但打材料的時候很考驗技術(shù)水平,，是否順直，薄厚度是否一致,，接頭處是否處理得當(dāng),，目前廠家只采用打材料的方法來封壓玻璃間隙。再次就是立柱位置：太近或者太出說明尺寸測量的不準(zhǔn),，太出容易有雨水從立柱滲進(jìn)陽臺內(nèi),。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司擁有強(qiáng)大的驗房師團(tuán)隊。南通質(zhì)量驗房檢測價格

    驗房收房怎么避免被坑,？

4.地面

(1)檢查地面平整度

(2)檢查地面是否有開裂現(xiàn)象

(3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象

(4)檢查地面是否有反砂情況

5.屋頂

(1)檢查屋項是否有開裂現(xiàn)象

(2)空鼓現(xiàn)象

6.門窗(入戶門,廚房,房間,，儲物柜,推拉門)

(1)檢查門窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷

(2)檢測門窗安裝,合頁是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開合松緊度是否合適;密封條是否不松動,不脫落

(3)門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用

(4)窗子排水孔是否打通

(5)窗扇密閉性、玻璃完好

(6)密封膠,、密封條,、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接

(7)推拉是否順滑

7.電路

(1)查看插座開關(guān)位置設(shè)置是否合理

(2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠

(3)有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)

(4)是否通電,接線是否正確

(5)檢查插座開關(guān)是否能正常使用

(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用

(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應(yīng)標(biāo)記

(8)電表是否正常安裝,正常計數(shù)

(9)開關(guān)面板是否完整無損壞

8.水路

(1)水管,水龍頭是否正常安裝,，能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現(xiàn)象

(2)地漏是否排水通暢,無堵塞

9.防水一做防水測試門口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達(dá)10cm,同時做好高度標(biāo)記;24小時后觀察水的高度的變化程度,。 上海第三方驗房多少錢上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家具備套內(nèi)質(zhì)量AT檢測資質(zhì)的公司。

    收樓流程

第五步：記錄驗樓結(jié)果,。在驗完樓后,，買家應(yīng)按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）,。注意：如有不滿意的地方,，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù),，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容,，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,，約定下次驗收時間。在簽收樓前,，一定要驗好房,，把驗出的問題讓開發(fā)商整改，同時開發(fā)商有義務(wù)把問題整改好,。

第六步：交費筆筆算清,。換發(fā)票及繳交各項相關(guān)費用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清,。注意：收樓時須提前了解物價局的各項相關(guān)收費規(guī)定,，比較好帶上應(yīng)繳費用表,，與發(fā)展商要求的款項相對應(yīng),，發(fā)現(xiàn)不合理收費要與發(fā)展商協(xié)商。必要時可向物價局,、房管局投訴,。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收樓時需要交維修基金,，這個是必須交的,。還有就是契稅，這個是在辦房產(chǎn)證的時候才需要交,。至于其他費用,，是否該收，是否合理,，根據(jù)我們收樓驗房經(jīng)歷,，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。

第七步：辦理入住手續(xù),。驗完樓后,，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》,、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書,。

    注意問題問題包括

15,、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動開關(guān)靈活,，相互無碰撞,。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水,，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水,。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了,，原因玻璃在安裝時候就污染了,，這時應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決,。還要用**水平儀測窗戶安裝垂直度,。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗,。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng),。

16、檢查管道安裝,、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管,，應(yīng)固定牢固。如果松動,，應(yīng)重新固定,。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏,。

17,、臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一,，比如室內(nèi)面積30m2,，那么開啟的窗戶面積應(yīng)有；

18,、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一,，比如廚房室內(nèi)面積10m2，那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2,，且不小于（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”）,。廚房排煙孔直徑15cm，達(dá)不到時無法安裝油煙機(jī),。

19,、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角達(dá)90度（房頂四角和地面四角）,，墻角無碰損,，四角無磕碰,，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,，有空洞聲音,，說明沒有鋪設(shè)好。 驗房報告是驗房的重要成果,，購房者可以根據(jù)報告中的信息做出購房決策,。

    驗房順序

一、先看外部：外立面,、外墻瓷磚和涂料,、單元門、樓道,。

二,、再查內(nèi)部：入戶門、門,、窗,、天棚、墻面,、地面,、墻磚、地磚,、上下水,、防水存水、強(qiáng)弱電,、暖氣,、煤氣、通風(fēng),、排煙、排氣,。

三,、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合,。

驗房常用工具

一,、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺,、50～60cm丁字尺,、1m直尺

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）,；各種插頭：電話,、電視,、寬帶；萬用表,；搖表,；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號電池2節(jié),、測電筆,；手錘；小錘,；大燈,、小燈

三、輔助工具：鏡子,、手電,、塑料袋多個、紙+火柴,、衛(wèi)生紙,、凳子、紙筆

四,、驗房**工具：垂直檢測尺,；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器,；游標(biāo)塞尺,；對角檢測尺；反光鏡,；伸縮桿等,。 測高度是上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗房檢測項目之一。蘭州二手房裝修驗房公司

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   一.精裝房驗房時,，業(yè)主首先須查看該項目相關(guān)的備案文書復(fù)印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑,。另外,，開發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

二.精裝房內(nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會有積水存在的,，這個業(yè)主要注意,。所以要檢測衛(wèi)生間的地面是否會有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，建議和上層住戶同時進(jìn)行,。

三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面,，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽敲擊的聲音,，若發(fā)出的是“空空”之聲,，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙,。相反的，若是聽到的是沉悶的聲音,，說明接觸情況屬良好的,。

四.對頂層房間仔細(xì)查看，看頂面是否有雨水滲漏的情況,。為什么要這么做?按照建筑施工的要求,，此房屋要不是被淋過兩場大雨，要不就是進(jìn)行過淋雨的實驗,，這是必經(jīng)的過程,，若是頂面有雨水滲漏跡象，則說明質(zhì)量有問題,。

五.查看墻面裂縫情況,。若是業(yè)主查看到房間與陽臺連接處存在裂縫，這時候就需要十分小心了,，因為陽臺很可能有斷裂的危機(jī),。若是墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)性的，那么問題則不是很大,。

六.對上下水管道進(jìn)行檢測,，看是否存在漏、滲和堵的情況,?？梢詳Q開水龍頭，盡量讓水流更大一些,，不僅可以測試水壓,，還可以試驗管道的排水速度。 南通質(zhì)量驗房檢測價格

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中,，一直處在一個不斷銳意進(jìn)取,，不斷制造創(chuàng)新的市場高度，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑,，成績讓我們喜悅，但不會讓我們止步,，殘酷的市場磨煉了我們堅強(qiáng)不屈的意志，和諧溫馨的工作環(huán)境,，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新,，勇于進(jìn)取的無限潛力，申聯(lián)供攜手大家一起走向共同輝煌的未來,，回首過去,，我們不會因為取得了一點點成績而沾沾自喜,，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍，我們更要明確自己的不足,，做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備,，要不畏困難，激流勇進(jìn),，以一個更嶄新的精神面貌迎接大家,，共同走向輝煌回來！