如何驗房首先要查看水表,、電表、煤氣,、電話賬單等費用是否結清,，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的賬單收據(jù)。要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,，以免影響來年供暖,。協(xié)助有線電視過戶：在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證,。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權證,，即可辦理過戶手續(xù)。結算維修基金：按照相關規(guī)定,，住宅轉讓時,，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取,，同時維修基金的所有人更名為買家。附屬設施：一般來講,，買方在交房時都會對房屋附屬設施,、設備、裝修及附贈家電,、家具等事項進行驗收,，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。遷移戶口：買家在房屋交接日前可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出,。如果賣家戶口要在交房后才可遷出,。 上海申聯(lián)檢測技術有限公司為客戶提供質量、人性化的服務,。紹興驗房檢測多少錢

    收樓流程

第五步：記錄驗樓結果,。在驗完樓后，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,，同時將水表,、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）。注意：如有不滿意的地方,，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格,，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商,。如屬可整修內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件,，約定下次驗收時間,。在簽收樓前，一定要驗好房,，把驗出的問題讓開發(fā)商整改,，同時開發(fā)商有義務把問題整改好。

第六步：交費筆筆算清,。換發(fā)票及繳交各項相關費用與錢銀有關,，更要筆筆算清。注意：收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規(guī)定,，比較好帶上應繳費用表,，與發(fā)展商要求的款項相對應，發(fā)現(xiàn)不合理收費要與發(fā)展商協(xié)商,。必要時可向物價局,、房管局投訴,。根據(jù)相關規(guī)定，收樓時需要交維修基金,，這個是必須交的,。還有就是契稅，這個是在辦房產(chǎn)證的時候才需要交,。至于其他費用,，是否該收，是否合理,，根據(jù)我們收樓驗房經(jīng)歷,，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。

第七步：辦理入住手續(xù),。驗完樓后,，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》,、《消防責任書》等協(xié)議書,。 紹興驗房檢測多少錢在驗房過程中，購房者可以與專業(yè)的驗房師一起檢查房屋的各個方面,。

    建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考,，但有時我們也會根據(jù)一些行業(yè)內普遍接受的標準或協(xié)會的操作指引,，對一些情況提出意見,，特別是針對那些有關安全.健康的問題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒有規(guī)定是否可以這樣做,，但在我們看來不是好的建造方法,，我們也會提出來。驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批準,，所以不存在通過或不通過的問題,。驗房報告反映了房屋當前的狀態(tài)和驗房師對一些問題的看法，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令,，因為驗房師沒有被授予公權力指定任何一方做些什么,。驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構件和設備的狀況）對其價值有所影響,，但起決定因素的還是地點.面積.周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場因素,。由于驗房師不是房地產(chǎn)方面的**又不了解顧客的具體狀況，所以通常不會對是否購買提出意見,。顧客應根據(jù)房屋買賣協(xié)議,，綜合考慮各方面的因素，做出恰當?shù)臎Q定,。

    精裝房如何進行驗房,？

1,、空氣檢測空氣污染是裝修污染中**突出的問題，同時也是致使多種身心疾病的主因,。由于精裝修房使開放商裝修好的房子,，那么使用的裝修材料購房者是無法把控的。所以,，空氣檢測是驗房是重要環(huán)節(jié),。

2、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造,、電路改造,、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對于這些都比較陌生,，不知如何下手,，此時建議找對于相關知識比較了解的朋友或專業(yè)人士陪同看房。簡單說下驗收這些項目的重要注意事項,。

3,、墻漆**查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致,。

4,、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音,，說明瓷磚沒鋪好,，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5％即可判為不合格,。

5、廚衛(wèi)檢查水龍頭的開關是否靈活有效,，下水是否通暢,，測試方式往洗菜池、面盆,、浴缸放滿水,，然后排出去，關注排水速度,；檢查馬桶的下水時,，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果,。

6,、門窗用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效,；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格,，開啟是否靈活。

7,、通風測試排風口是否通風順暢,，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。 上海申聯(lián)檢測技術有限公司應用先進的儀器設備進行驗房,。

    注意問題問題包括

15,、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活,，相互無碰撞,。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水,，導致下雨時窗戶進水,。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了,，原因玻璃在安裝時候就污染了,，這時應拆換新玻璃，否則以后不易解決,。還要用**水平儀測窗戶安裝垂直度,。所有外門窗均應有紗門、紗窗,。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網(wǎng),。

16、檢查管道安裝,、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管,，應固定牢固,。如果松動,，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞）,，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏,。

17、臥室,、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一,，比如室內面積30m2，那么開啟的窗戶面積應有,；

18,、廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內面積10m2，那么開啟窗戶面積應有1m2,，且不小于（國家標準“住宅設計規(guī)范”）,。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機,。

19,、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角）,，墻角無碰損,，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓,。用小錘劃擊地磚和墻磚,，有空洞聲音，說明沒有鋪設好,。 上海申聯(lián)檢測技術有限公司驗房價格是國家收費標準,。無錫驗房中心

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    注意問題問題包括

7,、測高度：用盒尺檢查房頂,，取4－5個點，進行測量,，若數(shù)值一致,，比如房高均為（或者）說明房頂或地面沒有傾斜。

8,、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的**直尺）,，靠墻壁地面，檢查是否平整,，同時觀察是否有劃痕裂紋,，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）,。

9,、測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射,，燈一亮,，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平,，要重新補膩子刷漆,，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異,。

10,、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門,，頂部和底部的油漆沒有刷全,，時間一長，因環(huán)境潮濕,，衛(wèi)生間的使用率又高,，會使門底部過早漚爛損壞。

11,、外立面的腰線在一般在1～2樓,，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏,。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密,，有否有漏雨現(xiàn)象。若有,，及時提出修理,。

12、樓道窗戶是否有紗窗,，不要因為不屬于自己家就不去關心,，如果沒有，應及時提出配齊,。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設計規(guī)范”明確規(guī)定有）,。

13、檢查防盜門：有無劃痕,。 紹興驗房檢測多少錢

上海申聯(lián)檢測技術有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才,，集企業(yè)奇思，創(chuàng)經(jīng)濟奇跡,，一群有夢想有朝氣的團隊不斷在前進的道路上開創(chuàng)新天地,，繪畫新藍圖，在上海市等地區(qū)的商務服務中始終保持良好的信譽,，信奉著“爭取每一個客戶不容易,，失去每一個用戶很簡單”的理念，市場是企業(yè)的方向,，質量是企業(yè)的生命,，在公司有效方針的領導下,，全體上下,，團結一致，共同進退,，**協(xié)力把各方面工作做得更好,，努力開創(chuàng)工作的新局面，公司的新高度，未來申聯(lián)供和您一起奔向更美好的未來,，即使現(xiàn)在有一點小小的成績,，也不足以驕傲，過去的種種都已成為昨日我們只有總結經(jīng)驗,，才能繼續(xù)上路,，讓我們一起點燃新的希望，放飛新的夢想,！