驗房常識二手房驗房是必須的,，馬虎不得,。新房需要驗房,，二手房也不例外,，現(xiàn)在的房地產二手市場非?；钴S的,，很多人都會將二手房作為置業(yè)或投資的對象,。但在二手房交易中,，一些業(yè)主沒有認真驗房便入手造成日后各種不便,，讓自己苦惱不已。

為避免大家收房時的茫然,，小編特意整理了一些關于二手房驗房的小常識,。看墻壁一般來說,，二手房沒有經過以前的房主臨時的粉刷,，那么墻壁如果有滲水的話，就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象,。如果以前的房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來,，因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎,。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,，那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修,，成本的確有點高,。房主自己算起來就會覺得很不劃算了,?？吹孛婵吹孛嬷饕且辞宄吣_線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況,。另外,，尤其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位，以防家裝公司裝修大改動,。搬開家具看后面以前有一些人買二手房時,，都會看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會很好心地跟你說：“剛買的,，不舍得丟,，你能用就拿去用?！边@話你可聽聽,，但是檢查工作還是要繼續(xù)做的。 驗房的目的是確保房屋的質量和安全性，避免潛在的問題和隱患,。第三方驗房怎么收費

    收房驗房是一個重要的環(huán)節(jié),，對于很多不懂的人來說，非常的苦惱,，因此有不少業(yè)主會選擇正規(guī)專業(yè)的驗房公司,。那么如何選擇正規(guī)的驗房公司呢?跟著小編一起來了解一下吧。

1,、選擇驗房公司,，首先要注意查看驗房機構及其從業(yè)人員是否擁有相應資質，正規(guī),、正規(guī)的驗房機構應具有營業(yè)執(zhí)照,、稅務登記證、組織機構代碼證等營業(yè)資格和合法的辦公場地;從業(yè)人員應具備驗房師職業(yè)和置業(yè)證書等,。

2,、驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修,、水,、電等多學科、多領域的體系,，“驗房師”應具備裝飾裝修,、水電、暖通,、房地產開發(fā)銷售等相關的正規(guī)知識,、精通各種正規(guī)檢測儀器的使用，能撰寫驗房咨詢報告的,，即具有多正規(guī)的,、綜合素質能力的知識技能復合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業(yè)的,。所以要注意查看驗房機構的服務團隊的正規(guī)和技能等,。 鎮(zhèn)江新裝修驗房怎么收費如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，購房者可以與開發(fā)商或房屋中介協(xié)商解決方案,。

    1,、冬季也是檢測墻體質量好壞的好機會，干燥的天氣容易讓施工不當?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,，目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫,；墻體檢測除觀察裂紋外，還應注意墻體是否平滑筆直,，可用直角尺靠在墻上檢驗,；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面,，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。

2,、檢查廚房煙道,。用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右,，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走,。

3、衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的,，所以要把地漏堵上,，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內的地面,，看是否有大量氣泡冒出,。堅持24小時到72小時，然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕,。

4,、很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的,。傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的,，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線,、零火線是否錯接,、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作,，我們需要一個專業(yè)的工具——驗電插頭,。

5,、在門窗檢查方面,，**主要的就是檢查開關門窗時門窗的軌道是否順暢。特別是安裝平開窗的親們,，一定要注意是否能關嚴實,。否則會漏風，如果再驗房時還是發(fā)現(xiàn)了這些問題,，直接通知開發(fā)商,。

    申聯(lián)在近期的驗房現(xiàn)場，就遇到了這樣的情況,，驗房現(xiàn)場可以說是慘不忍睹,，作為一個拎包入住的精裝房來說，現(xiàn)場來來應該是收拾完畢,，并且**需要夾具進入即可,，但是場面卻震撼到了專業(yè)的驗房師，**衛(wèi)生間空鼓就達到了三十多處，客廳以及餐廳等處,，墻面不平等更是隨處可見,，房間門幾乎沒有打膠，一個房間內發(fā)現(xiàn)問題不下一百處,，這樣的精裝房誰還能入住,。收房的時候遇見問題是很常見的，如果能有專業(yè)的驗房師來幫助把關,，將這些問題全部都指出來,，同時驗房師會出具專門的檢驗報告，這樣將問題傳達給開放商,，他們整改起來也會快很多,，同時在整改的時候，驗房師還可以幫助業(yè)主現(xiàn)場把關,，同時如果業(yè)主有需求,，那么網(wǎng)眾驗房師還可以提供復驗的業(yè)主。每個房屋都承載著業(yè)主的期望,，網(wǎng)眾驗房也在全力以赴幫助業(yè)主來把關,，讓業(yè)主可以入住的省心，將問題都暴露在入住之前,，不怕有問題,，就怕找不到問題，發(fā)現(xiàn)問題對其改正才是主要的,，也是驗房師工作的目的,。 上海申聯(lián)檢測技術有限公司上門服務,，包您滿意,！

    收樓流程收樓對很多業(yè)主來說是一件大事，可能一輩子就買一套房子,，而且還是一次,。因此，對于收樓,，不能掉以輕心,。對于收樓時需要注意什么，需要準備什么,，很多業(yè)主都無從入手,。

這里，上海申聯(lián)檢測技術有限公司根據(jù)以往的樓盤收樓驗房經歷,，結合一些收樓流程常識,，整理了以下內容,，準業(yè)主們可以參考一下：

一步：接到收樓通知單。按合同約定,，發(fā)展商會在收樓**幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家,，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址,。有特殊情況不能如期到場的,，可以書面形式委托親友、律師進行,，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系,，商議另行約定時間，并以書面形式確認,。

第二步：做足收樓前的準備,，宜細不宜漏。注意：首先應看清發(fā)展商約定的收樓時間,，確定具體收樓日期,。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定,，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的,，買家權益有哪些。其次,，準備各種相關資料,，包括申辦產權證需要的原購房合同，各期還款單據(jù),，如屬按揭購房的要帶上銀行合同,。 驗房業(yè)務能力強、效率快選擇上海申聯(lián)檢測技術有限公司,！鹽城水電驗房機構報價

測高度是上海申聯(lián)檢測技術有限公司驗房檢測項目之一,。第三方驗房怎么收費

    1、檢查電路家庭用電是重點,，電路的正確與否,，會直接影響到今后的用電安全和用電便捷性，所以在精裝房驗房的時候一定要仔細檢查整個居室的電路問題,。主要檢查普通插座、大功率插座等有明確的分路,，電線的型號和比較大耗電設備的容量,，觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明，面板開關的安裝是否平整,，測試開關是否有效等,。

2,、檢查水路水電是家庭的必需品，所以除了電路,，水路也是業(yè)主必須要仔細檢查的一個項目,。業(yè)主在檢查水路的時候，需要檢查有無接錯管道,，熱水和冷水是否都有,，水表的位置等。另外,，水管的材料也需要確定檢查一下,，看其是否是合同里規(guī)定的品牌和材質。注意：業(yè)主們比較好去小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商那里索要基本的水,、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙,，方便今后出現(xiàn)水電路問題的時候，可以根據(jù)圖紙的標注請專業(yè)人員進行維修,。

3,、檢查吊頂結構按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用性能穩(wěn)定,，使用壽命較長的輕鋼龍骨,，所以業(yè)主在驗收精裝房的時候需要觀察自家的吊頂結構到底是什么材質的。業(yè)主們可以通過看房間的側面,、燈位或中央空調的通風口,，檢查吊頂?shù)降资鞘褂昧耸裁床馁|，是否與合約里有出入,。

4,、空氣質量檢測能住進新房固然開心。 第三方驗房怎么收費

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