收樓流程

第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果,。在驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》,，同時(shí)將水表,、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）,。注意：如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,，作為書(shū)面依據(jù),，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商,。如屬可整修內(nèi)容,，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間,。在簽收樓前,，一定要驗(yàn)好房,，把驗(yàn)出的問(wèn)題讓開(kāi)發(fā)商整改，同時(shí)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)把問(wèn)題整改好,。

第六步：交費(fèi)筆筆算清,。換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢(qián)銀有關(guān)，更要筆筆算清,。注意：收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定,，比較好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng),，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局,、房管局投訴,。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收樓時(shí)需要交維修基金,，這個(gè)是必須交的,。還有就是契稅，這個(gè)是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候才需要交,。至于其他費(fèi)用,，是否該收，是否合理,，根據(jù)我們收樓驗(yàn)房經(jīng)歷,，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。

第七步：辦理入住手續(xù),。驗(yàn)完樓后,，開(kāi)發(fā)商一般要求業(yè)主填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》、《入住協(xié)議》,、《消防責(zé)任書(shū)》等協(xié)議書(shū),。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司的驗(yàn)房師態(tài)度認(rèn)真負(fù)責(zé)。廣州驗(yàn)房檢測(cè)多少錢(qián)

    收房驗(yàn)房是一個(gè)重要的環(huán)節(jié),，對(duì)于很多不懂的人來(lái)說(shuō),，非常的苦惱，因此有不少業(yè)主會(huì)選擇正規(guī)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司,。那么如何選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司呢?跟著小編一起來(lái)了解一下吧,。

4、要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目是否公開(kāi),、完備：正規(guī),、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng)、規(guī)范,、完備,、公開(kāi)的驗(yàn)房服務(wù)明細(xì),，讓雇主明明白白消費(fèi);雇主應(yīng)對(duì)服務(wù)明細(xì)不完備、不規(guī)范,，甚至沒(méi)有服務(wù)明細(xì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)慎重選擇,。

5、要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)曾服務(wù)過(guò)的案例是否真實(shí),、完整,、量多、質(zhì)優(yōu)：正規(guī),、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu),，往往業(yè)務(wù)量大，需提前預(yù)約,，在服務(wù)結(jié)束之后會(huì)向雇主出具完整,、正規(guī)、規(guī)范的驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告書(shū),，并請(qǐng)雇主填寫(xiě)《雇主評(píng)價(jià)單》,，及時(shí)了解所派驗(yàn)房師的工作表現(xiàn)，以不斷提高服務(wù)質(zhì)量,，并為已服務(wù)過(guò)的雇主建立客戶(hù)檔案,。因此，新雇主可通過(guò)案例中雇主評(píng)價(jià)單上的聯(lián)系方式與老雇主聯(lián)系,，以了解或核實(shí)自己所需的信息,。

6、還要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的部門(mén)設(shè)置是否完整,、合理：正規(guī),、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)一般都設(shè)有業(yè)務(wù)咨詢(xún)部、正規(guī)技術(shù)部,、客戶(hù)服務(wù)部,、法律事務(wù)部等完整、合理的服務(wù)體系和相應(yīng)的服務(wù)流程,，以努力解決雇主所關(guān)心的問(wèn)題,。 廣州驗(yàn)房檢測(cè)多少錢(qián)上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房業(yè)務(wù)有裝修質(zhì)量檢測(cè)、材料檢測(cè),、一房一驗(yàn),。

    一、入戶(hù)門(mén)查驗(yàn)入戶(hù)門(mén)外右手邊點(diǎn)漆,，入戶(hù)門(mén)門(mén)鎖邊劃痕,，門(mén)扇閉合緊開(kāi)門(mén)費(fèi)力，門(mén)扇內(nèi)右手米處劃傷，門(mén)扇米處密封條脫落,，門(mén)框右手邊一米處劃痕,，入戶(hù)門(mén)窗柜劃痕，窗柜下,，木地板拼接縫大,。二、客餐廳查驗(yàn)客廳柜子面板劃痕,，進(jìn)門(mén)左手邊,，墻紙污染客廳西墻基層凸點(diǎn)，基層不平,，墻面污染客廳南墻窗柜劃痕,，南墻基層凸起，南墻邊推拉門(mén)門(mén)鎖無(wú)法上鎖,，門(mén)窗邊劃痕,，南墻推拉門(mén)下木地板破損起灰東墻墻紙污染，吊頂也污染,，電視機(jī)下木地板松動(dòng)北墻墻面凹凸不平,，基層不平,，木地板膠未清理,。三、廚房查驗(yàn)廚房右邊門(mén)套松脫,，左邊門(mén)套破皮,，廚柜所有柜內(nèi)缺失裝飾蓋，北邊櫥柜調(diào)平,，下方櫥柜閉合不嚴(yán),，西邊櫥柜調(diào)平，石材邊有劃痕,，廚臺(tái)石材污染,，南邊窗柜劃痕，洗菜臺(tái)盆輕微松動(dòng),。四,、公衛(wèi)查驗(yàn)洗手臺(tái)下兩側(cè)柜門(mén)松晃，閉合不嚴(yán),，公衛(wèi)門(mén)閉合后晃動(dòng),，馬桶抽水鍵不回彈，馬桶下地漏口建材殘?jiān)辞謇?，馬桶上方,，地板空，公衛(wèi)進(jìn)去后右手邊門(mén)套松脫。五,、公衛(wèi)旁臥室查驗(yàn)右手邊墻紙褶皺,，門(mén)鎖閉合卡頓，進(jìn)門(mén)后左手邊墻面打磨,，右手邊墻面粗糙打磨污染,，進(jìn)門(mén)后右手邊門(mén)口木地板拼接縫大北墻下邊木地板松動(dòng)，腳線(xiàn)下方松晃明顯,，扣條松晃,。六、書(shū)房查驗(yàn)左手邊門(mén)套松脫,，右手邊門(mén)套松脫,。

    驗(yàn)房報(bào)告：

一、入戶(hù)門(mén)：共查驗(yàn)出條問(wèn)題門(mén)閉合后不平整,、門(mén)框打膠開(kāi)裂,、門(mén)扇碰傷

二、廚房：共查驗(yàn)出條問(wèn)題煙道未裝止回閥,、西墻裂紋,、東墻空鼓1處、頂棚裂紋

三,、客餐廳：共查驗(yàn)出條問(wèn)題南墻平整度偏差約7mm,、南墻裂紋1處、西墻裂紋2處,、西墻平整度偏差約6mm

四,、陽(yáng)臺(tái)：共查驗(yàn)出條問(wèn)題陽(yáng)臺(tái)門(mén)螺絲裝飾蓋未安裝、陽(yáng)臺(tái)門(mén)防撞塊未安裝,、陽(yáng)臺(tái)門(mén)上方螺絲未固定,、欄桿松動(dòng)、全房預(yù)留洞裝飾蓋未安裝

五,、衛(wèi)生間：共查驗(yàn)出條問(wèn)題北墻裂紋,、新風(fēng)機(jī)線(xiàn)路未接、新風(fēng)機(jī)面板未固定,、新風(fēng)洞口未預(yù)留

六,、北次臥：共查驗(yàn)出條問(wèn)題西墻裂紋、北墻裂紋,、東墻裂紋

七,、東臥室：共查驗(yàn)出條問(wèn)題西墻漏網(wǎng)、西墻裂紋,、南墻平整度偏差8毫米,、東墻裂紋,、窗鎖調(diào)試

八、東衛(wèi)生間：共查驗(yàn)出條問(wèn)題西墻裂紋,、北墻空鼓,、門(mén)外側(cè)多處裂紋

九、主臥：共查驗(yàn)出條問(wèn)題西墻面板未固定,、欄桿松動(dòng)

十,、衣帽間：共查驗(yàn)出條問(wèn)題檔桿松動(dòng)、南墻裂紋

十一,、主衛(wèi)：共查驗(yàn)出條問(wèn)題南墻裂紋,。 驗(yàn)房報(bào)告是驗(yàn)房的重要成果，購(gòu)房者可以根據(jù)報(bào)告中的信息做出購(gòu)房決策,。

    驗(yàn)房收房怎么避免被坑,？首先，必須著重強(qiáng)調(diào)：先驗(yàn)再收,，先驗(yàn)再收,，先驗(yàn)再收。重要的事情說(shuō)三遍,。法律規(guī)定,，業(yè)主收房之前，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題,，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修,，一旦收房就**認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后出現(xiàn)的房屋問(wèn)題,，由業(yè)主承擔(dān),。

其次,，準(zhǔn)備工作要充分,，驗(yàn)房要從細(xì)節(jié)入手。

一,、材料準(zhǔn)備三書(shū)一證一表一定要準(zhǔn)備齊全,。所謂三書(shū)就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走),、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,。

“一證”指的是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

“一表”指的是《竣工驗(yàn)收備案表》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修任務(wù),?！蹲≌|(zhì)量說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì),、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震,、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明,。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后,，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題,，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失,，可以追究其責(zé)任。其次,，請(qǐng)帶好你的購(gòu)房合同,，帶尺寸的戶(hù)型圖，方便現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照使用,，有證可查,。

二、驗(yàn)房相關(guān)工具

三,、驗(yàn)房驗(yàn)什么,，怎么驗(yàn) 驗(yàn)房包括檢查房屋的結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施,、裝修質(zhì)量等,。廣州驗(yàn)房檢測(cè)多少錢(qián)

上海申聯(lián)檢測(cè)有限公司專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師溫馨提示：對(duì)開(kāi)產(chǎn)商交房存有問(wèn)題的，一定要書(shū)面提出,，并注意保全證據(jù),！廣州驗(yàn)房檢測(cè)多少錢(qián)

    收樓流程收樓對(duì)很多業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件大事，可能一輩子就買(mǎi)一套房子,，而且還是一次,。因此，對(duì)于收樓,，不能掉以輕心,。對(duì)于收樓時(shí)需要注意什么，需要準(zhǔn)備什么,，很多業(yè)主都無(wú)從入手,。

這里，上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司根據(jù)以往的樓盤(pán)收樓驗(yàn)房經(jīng)歷,，結(jié)合一些收樓流程常識(shí),，整理了以下內(nèi)容，準(zhǔn)業(yè)主們可以參考一下：

一步：接到收樓通知單,。按合同約定,，發(fā)展商會(huì)在收樓**幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買(mǎi)家,，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。注意：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記寫(xiě)清楚郵寄地址,。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行,，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系,，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn),。

第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備,，宜細(xì)不宜漏。注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間,，確定具體收樓日期,。然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定,，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的,，買(mǎi)家權(quán)益有哪些。其次,，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料,，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同，各期還款單據(jù),，如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行合同,。 廣州驗(yàn)房檢測(cè)多少錢(qián)

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家有著先進(jìn)的發(fā)展理念，先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn),，在發(fā)展過(guò)程中不斷完善自己,，要求自己，不斷創(chuàng)新,，時(shí)刻準(zhǔn)備著迎接更多挑戰(zhàn)的活力公司,，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中匯聚了大量的人脈以及**，在業(yè)界也收獲了很多良好的評(píng)價(jià),，這些都源自于自身的努力和大家共同進(jìn)步的結(jié)果,，這些評(píng)價(jià)對(duì)我們而言是比較好的前進(jìn)動(dòng)力,，也促使我們?cè)谝院蟮牡缆飞媳３謯^發(fā)圖強(qiáng),、一往無(wú)前的進(jìn)取創(chuàng)新精神，努力把公司發(fā)展戰(zhàn)略推向一個(gè)新高度,，在全體員工共同努力之下,，全力拼搏將共同申聯(lián)供和您一起攜手走向更好的未來(lái)，創(chuàng)造更有價(jià)值的產(chǎn)品,，我們將以更好的狀態(tài),，更認(rèn)真的態(tài)度,，更飽滿(mǎn)的精力去創(chuàng)造，去拼搏,，去努力,，讓我們一起更好更快的成長(zhǎng)！