驗(yàn)房常識(shí)二手房驗(yàn)房是必須的,，馬虎不得。新房需要驗(yàn)房,，二手房也不例外，現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)非?；钴S的,，很多人都會(huì)將二手房作為置業(yè)或投資的對(duì)象。但在二手房交易中,，一些業(yè)主沒(méi)有認(rèn)真驗(yàn)房便入手造成日后各種不便,，讓自己苦惱不已。

為避免大家收房時(shí)的茫然,，小編特意整理了一些關(guān)于二手房驗(yàn)房的小常識(shí),?？磯Ρ谝话銇?lái)說(shuō)，二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)以前的房主臨時(shí)的粉刷,，那么墻壁如果有滲水的話,，就會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來(lái),，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬馬虎虎,。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來(lái),，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修,，成本的確有點(diǎn)高。房主自己算起來(lái)就會(huì)覺(jué)得很不劃算了,?？吹孛婵吹孛嬷饕且辞宄吣_線部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒(méi)有異常的情況,。另外,，尤其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位，以防家裝公司裝修大改動(dòng),。搬開(kāi)家具看后面以前有一些人買二手房時(shí),，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具,。那些房主往往就會(huì)很好心地跟你說(shuō)：“剛買的,，不舍得丟，你能用就拿去用,?！边@話你可聽(tīng)聽(tīng)，但是檢查工作還是要繼續(xù)做的,。 如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商或房屋中介協(xié)商解決方案。麗水二手房裝修驗(yàn)房電話

    1,、檢查電路家庭用電是重點(diǎn),，電路的正確與否，會(huì)直接影響到今后的用電安全和用電便捷性,，所以在精裝房驗(yàn)房的時(shí)候一定要仔細(xì)檢查整個(gè)居室的電路問(wèn)題,。主要檢查普通插座、大功率插座等有明確的分路,，電線的型號(hào)和比較大耗電設(shè)備的容量,，觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整,，測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效等,。

2,、檢查水路水電是家庭的必需品，所以除了電路,，水路也是業(yè)主必須要仔細(xì)檢查的一個(gè)項(xiàng)目,。業(yè)主在檢查水路的時(shí)候，需要檢查有無(wú)接錯(cuò)管道,，熱水和冷水是否都有,，水表的位置等。另外,，水管的材料也需要確定檢查一下,，看其是否是合同里規(guī)定的品牌和材質(zhì)。注意：業(yè)主們比較好去小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商那里索要基本的水,、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙,，方便今后出現(xiàn)水電路問(wèn)題的時(shí)候，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行維修,。

3,、檢查吊頂結(jié)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用性能穩(wěn)定,，使用壽命較長(zhǎng)的輕鋼龍骨,，所以業(yè)主在驗(yàn)收精裝房的時(shí)候需要觀察自家的吊頂結(jié)構(gòu)到底是什么材質(zhì)的。業(yè)主們可以通過(guò)看房間的側(cè)面,、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口,，檢查吊頂?shù)降资鞘褂昧耸裁床馁|(zhì)，是否與合約里有出入,。

4,、空氣質(zhì)量檢測(cè)能住進(jìn)新房固然開(kāi)心。 連云港交房驗(yàn)房?jī)r(jià)格上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司告訴你二手房驗(yàn)房是必須的,，也馬虎不得,。

    驗(yàn)房通常可分為買房前的驗(yàn)房,，賣房前驗(yàn)房,，新屋檢驗(yàn)，新屋保險(xiǎn)計(jì)劃?rùn)z驗(yàn)和單項(xiàng)檢驗(yàn),。其中,，最常見(jiàn)的是買房前的驗(yàn)房。這是一項(xiàng)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中保護(hù)買方利益的措施,。是根據(jù)房屋買賣協(xié)議中的驗(yàn)房條件來(lái)進(jìn)行的,。除了一般都要求由“QualifiedHomeInspector”來(lái)執(zhí)行這項(xiàng)工作外，條件的內(nèi)容差別很大，并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的要求或文字表述,。但一般都說(shuō)如果發(fā)現(xiàn)有“Majordeficiencies”,，買賣雙方又不能就此達(dá)成一致，買方有權(quán)終止協(xié)議,，定金全額返還,。房屋買賣協(xié)議可能設(shè)定許多條件，但驗(yàn)房是最常見(jiàn)的兩個(gè),，都需要買方在一定的時(shí)間內(nèi)以書面簽署waiver的形式加以解除,，才能使買賣協(xié)議正式成立。雖然驗(yàn)房是一個(gè)行之很久的,，并為地產(chǎn)界采用的做法,，但在國(guó)內(nèi)沒(méi)有任何一條法律規(guī)定驗(yàn)房是一個(gè)房產(chǎn)交易的必需步驟。所以,，這是一項(xiàng)雙方在自由意志下達(dá)成的商業(yè)協(xié)議,。也就是說(shuō)，買方可以選擇要或不要驗(yàn)房,。

    精裝房如何進(jìn)行驗(yàn)房,？

1、空氣檢測(cè)空氣污染是裝修污染中**突出的問(wèn)題,，同時(shí)也是致使多種身心疾病的主因,。由于精裝修房使開(kāi)放商裝修好的房子，那么使用的裝修材料購(gòu)房者是無(wú)法把控的,。所以,，空氣檢測(cè)是驗(yàn)房是重要環(huán)節(jié)。

2,、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造,、電路改造,、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等,。很多購(gòu)房者對(duì)于這些都比較陌生，不知如何下手,，此時(shí)建議找對(duì)于相關(guān)知識(shí)比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房,。簡(jiǎn)單說(shuō)下驗(yàn)收這些項(xiàng)目的重要注意事項(xiàng)。

3,、墻漆**查看墻墻漆的涂刷是否均勻,，漆膜一致。

4,、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚,，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落,?？展穆食^(guò)5％即可判為不合格。

5,、廚衛(wèi)檢查水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效,，下水是否通暢，測(cè)試方式往洗菜池,、面盆,、浴缸放滿水，然后排出去,，關(guān)注排水速度,；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),，看看排水效果,。

6、門窗用手推拉開(kāi)門,，檢查居室門開(kāi)關(guān)是否順暢,，門鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門窗密封是否合格,，開(kāi)啟是否靈活,。

7、通風(fēng)測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢,，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效,。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司具有經(jīng)驗(yàn)豐富我驗(yàn)房師！

    收樓流程

第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果,。在驗(yàn)完樓后,，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表,、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）,。注意：如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,，作為書面依據(jù),，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商,。如屬可整修內(nèi)容,，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間,。在簽收樓前,，一定要驗(yàn)好房,，把驗(yàn)出的問(wèn)題讓開(kāi)發(fā)商整改，同時(shí)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)把問(wèn)題整改好,。

第六步：交費(fèi)筆筆算清,。換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清,。注意：收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定,，比較好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng),，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商,。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴,。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，收樓時(shí)需要交維修基金，這個(gè)是必須交的,。還有就是契稅,，這個(gè)是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候才需要交。至于其他費(fèi)用,，是否該收,，是否合理，根據(jù)我們收樓驗(yàn)房經(jīng)歷,，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商,。

第七步：辦理入住手續(xù)。驗(yàn)完樓后,，開(kāi)發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》,、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書,。 驗(yàn)房分為在收樓前驗(yàn)收毛坯房和驗(yàn)收精裝修的房子兩種,。連云港交房驗(yàn)房?jī)r(jià)格

上海申聯(lián)檢測(cè)公司告訴你驗(yàn)房步驟有哪些？麗水二手房裝修驗(yàn)房電話

    驗(yàn)房：驗(yàn)房是對(duì)房屋質(zhì)量的當(dāng)前狀況進(jìn)行檢查,，通過(guò)專業(yè)儀器找出質(zhì)量問(wèn)題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備,，提出維修及整改意見(jiàn)。驗(yàn)房通?？煞譃橘I房前的驗(yàn)房,，新房驗(yàn)房,，和單項(xiàng)驗(yàn)房,。為什么要驗(yàn)房呢？房屋的構(gòu)造包含了諸多的專業(yè)知識(shí),，不是每位購(gòu)房的人都能夠清楚這些問(wèn)題,，若問(wèn)題被忽視就會(huì)帶給購(gòu)房者帶來(lái)不必要的麻煩。驗(yàn)房一方面和平常購(gòu)買商品大同小異，購(gòu)買房子前也應(yīng)該對(duì)其進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn),。另一方面,，是購(gòu)房人的一項(xiàng)權(quán)利，這項(xiàng)權(quán)利是業(yè)主保護(hù)自己合法權(quán)益的武器,。通常許多購(gòu)房者*局限看到開(kāi)發(fā)商的模型或圖紙上的資料就交定金,，等待交房。房子是百年大計(jì),，甚至是一個(gè)人一生的住所會(huì)花費(fèi)大半生的積蓄,。若購(gòu)房者不重視驗(yàn)房環(huán)節(jié)，自己對(duì)房屋還沒(méi)有進(jìn)行認(rèn)真的查驗(yàn),，就主觀判斷其沒(méi)有問(wèn)題而在《房屋交付驗(yàn)收表》簽字,，這將對(duì)日后造成許多不不便。且這是對(duì)房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可,，將來(lái)房屋一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,，想開(kāi)發(fā)商賠款會(huì)比較困難。若在簽署《房屋交付驗(yàn)收表》之前發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題,，有權(quán)在上面予以明確記載房子的現(xiàn)狀,，為將來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任提供證據(jù)基礎(chǔ)和保障。所以驗(yàn)房是購(gòu)房前不可或缺的一步,，找專業(yè)驗(yàn)房可以聯(lián)系我們,。麗水二手房裝修驗(yàn)房電話

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