驗(yàn)房常識(shí)二手房驗(yàn)房是必須的,，馬虎不得,。新房需要驗(yàn)房，二手房也不例外,，現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)非?；钴S的，很多人都會(huì)將二手房作為置業(yè)或投資的對(duì)象。但在二手房交易中,，一些業(yè)主沒有認(rèn)真驗(yàn)房便入手造成日后各種不便,，讓自己苦惱不已。

為避免大家收房時(shí)的茫然,，小編特意整理了一些關(guān)于二手房驗(yàn)房的小常識(shí),。看墻壁一般來(lái)說(shuō),，二手房沒有經(jīng)過(guò)以前的房主臨時(shí)的粉刷,，那么墻壁如果有滲水的話，就會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象,。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來(lái),，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái),，那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來(lái),，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高,。房主自己算起來(lái)就會(huì)覺得很不劃算了,。看地面看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,，包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況,。另外，尤其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位,，以防家裝公司裝修大改動(dòng)。搬開家具看后面以前有一些人買二手房時(shí),，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具,。那些房主往往就會(huì)很好心地跟你說(shuō)：“剛買的，不舍得丟,，你能用就拿去用,。”這話你可聽聽,，但是檢查工作還是要繼續(xù)做的,。 驗(yàn)房亦叫套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收檢測(cè)。鎮(zhèn)江家具板材驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)報(bào)價(jià)

    當(dāng)三個(gè)強(qiáng)度值中有一個(gè)超出平均值土106的需剔除該數(shù)值,，以其余兩個(gè)強(qiáng)度測(cè)定值的平均值作為抗折強(qiáng)度結(jié)果,。若其中有兩個(gè)測(cè)定值超過(guò)平均值的±106時(shí)，則以剩下的一個(gè)測(cè)定值作為抗折強(qiáng)度結(jié)果,。若3個(gè)測(cè)定值全部超過(guò)平均值的±106時(shí),，則須重新檢驗(yàn)。混凝土和砂漿的抗壓試件強(qiáng)度平均值的計(jì)算等都有各自的取舍方法,。應(yīng)予注意,，切不可簡(jiǎn)單地把數(shù)據(jù)相加計(jì)算了事。計(jì)算后的數(shù)據(jù)修約的方法按GB/T8170進(jìn)行,，其尾數(shù)要按四舍五入單雙法進(jìn)位,，并按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定保留數(shù)據(jù)的位數(shù)。試驗(yàn)結(jié)果數(shù)據(jù)有時(shí)會(huì)出現(xiàn)比預(yù)期的過(guò)高或過(guò)低,，同一組試件中數(shù)據(jù)相差懸殊,，或同一試件各項(xiàng)性能指標(biāo)相互矛盾等異常現(xiàn)象,，這需要認(rèn)真對(duì)待,，查明原因，并及時(shí)復(fù)試和復(fù)驗(yàn),。

二,、建筑材料的質(zhì)量控制措施

1、材料進(jìn)場(chǎng)前的質(zhì)量控制仔細(xì)閱讀工程設(shè)計(jì)文件,、施工圖,、施工合同、施工組織設(shè)計(jì)等與工程材料有關(guān)的文件,，熟悉文件對(duì)材料品種,、規(guī)格、型號(hào),、強(qiáng)度等級(jí),、生產(chǎn)廠家與商標(biāo)的規(guī)定和要求。認(rèn)真查閱所用材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，了解材料的基本性質(zhì),，應(yīng)用特性與適用范圍，必要時(shí)對(duì)主要材料,、設(shè)備,、構(gòu)配件的選擇向業(yè)主提供合理建議。掌握材料信息,，推薦供貨廠家,。掌握材料質(zhì)量、價(jià)格,、供貨能力的信息,。 揚(yáng)州新裝修驗(yàn)房?jī)r(jià)格選擇哪家驗(yàn)房公司不會(huì)后悔？上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司告訴你,！

    夏季進(jìn)行家居裝修時(shí),，有些裝修工序需要防潮,、防濕和防塵，比如家具油漆和墻壁涂飾時(shí),，需要密閉門窗,，這樣更容易造成室內(nèi)污染物質(zhì)的大量積聚。上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司**提醒,，為了避免伏天裝修污染“高發(fā)期”中人們的身體健康受到傷害,，除了要盡量選用少毒的裝飾材料外，還要請(qǐng)正規(guī)的裝修公司施工,，同時(shí)要做好裝修房間的通風(fēng),。如今，無(wú)論商場(chǎng),、辦公場(chǎng)所還是家里,，人們已養(yǎng)成依賴空調(diào)的習(xí)慣。而隨著空調(diào)的普及,，空調(diào)病也成為現(xiàn)代都市人一年一度的季節(jié)性疾病.空調(diào)房間大多是封閉的,，空氣不流通.時(shí)間一長(zhǎng)，室內(nèi)空氣就變得十分污濁,。由于此時(shí)空氣中的氧氣被大量消耗,，負(fù)離子含量下降，而呼出的二氧化碳濃度又**增加,，就容易使人精神委靡,、頭暈健忘，記憶力減退,、食欲不振,、工作效率下降。如果再有人在房間里吸煙,，則無(wú)異于“火上澆油",。

    毛坯房交房驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了,。

一、毛坯房驗(yàn)收---水路

1.把水龍頭開到比較大,，看水流和水質(zhì)如何,，有無(wú)堵塞、滲水,，水壓是否**夠等,，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，立即向開發(fā)商反應(yīng)整改,。

2.看水表是否出現(xiàn)空走,、閥門關(guān)不嚴(yán)、連接件漏水等，如果水表空走,，說(shuō)明室內(nèi)有漏水或水表是壞的,。

3.看馬桶沖水是否順暢，沒有被垃圾堵塞,。

4.對(duì)廚衛(wèi),、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行24小時(shí)閉水測(cè)試，如果漏水說(shuō)明防水沒做好,。

5.檢查地漏的坡度,，用一個(gè)乒乓球放在地上，如果球順勢(shì)滾到地漏位置,，說(shuō)明合格,。

二、毛坯房驗(yàn)收---電路

1.用電筆測(cè)試插座面板通電性能,，確保通電良好,。

2.進(jìn)行拉閘斷電測(cè)試，看電閘,、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座,。

3.看電表是否正常運(yùn)行，并記錄電表度數(shù),。

4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞,，門鈴是否靈活。

5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座,，且插座的位置是否被遮擋,。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理。

裝修完成驗(yàn)收裝修完成驗(yàn)收,，主要包括：水電,、木工、泥作,、油漆一,、水路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)水路驗(yàn)收**重要的是做打壓測(cè)試，模擬正常使用時(shí)水壓對(duì)水管等材料的沖擊,，檢測(cè)水管的性能和安裝的嚴(yán)密性,。 驗(yàn)房看內(nèi)部是第二步驟。

    注意問(wèn)題問(wèn)題包括

7,、測(cè)高度：用盒尺檢查房頂,，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量,，若數(shù)值一致,，比如房高均為（或者）說(shuō)明房頂或地面沒有傾斜,。

8、測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的**直尺）,，靠墻壁地面,，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)）。

9,、測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整,，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮,，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出,，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，不能局部刷漆,，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

10,、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部,，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門,，頂部和底部的油漆沒有刷全,，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕,，衛(wèi)生間的使用率又高,，會(huì)使門底部過(guò)早漚爛損壞。

11,、外立面的腰線在一般在1～2樓,，4～5樓之間，大雨天一定要來(lái)看一看是否會(huì)滲漏,。下雨時(shí)要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密,，有否有漏雨現(xiàn)象。若有,，及時(shí)提出修理,。

12、樓道窗戶是否有紗窗,，不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，如果沒有,，應(yīng)及時(shí)提出配齊,。同時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”明確規(guī)定有）,。

13、檢查防盜門：有無(wú)劃痕,。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房業(yè)務(wù)有裝修質(zhì)量檢測(cè),、材料檢測(cè)、一房一驗(yàn),。上海新房驗(yàn)房服務(wù)

驗(yàn)房是購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中非常重要的一步,。鎮(zhèn)江家具板材驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)報(bào)價(jià)

    注意問(wèn)題包括

20、閉存水試驗(yàn)（24小時(shí)后察看,，是否會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象）,、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）

①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨,，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀]有做好,，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn),。具體做法是,，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好,，然后放滿水,，保持24～48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象,，說(shuō)明防水合格,。

②打開樓上自來(lái)水閥門放水時(shí)應(yīng)將水量放到比較大，趕緊去看自家水表,，水表不跑,，說(shuō)明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過(guò)別人家用水,，自家水表幫著跑的現(xiàn)象,，說(shuō)明水表不合格，必須更換,。

③閉水試驗(yàn)結(jié)束了,，提起地漏上的沙袋，將水放掉,，這時(shí)觀察,，水全部放掉后地板上還有存水，說(shuō)明地面不平,，要把存水部位的地磚全部砸掉,，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止,。有上下水的陽(yáng)臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn),。不要怕麻煩,，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問(wèn)題,，那時(shí)解決就麻煩了,。

21、衛(wèi)生間：

①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng),。

②衛(wèi)生間沒有窗戶,，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔直徑10cm,，設(shè)在吊頂下面,。離通風(fēng)孔**近的插座距離應(yīng)，并且是防水插座,。

③衛(wèi)生間門上沒留,，門下應(yīng)留3cm的間隙。 鎮(zhèn)江家具板材驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)報(bào)價(jià)

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中,，一直處在一個(gè)不斷銳意進(jìn)取,，不斷制造創(chuàng)新的市場(chǎng)高度，多年以來(lái)致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價(jià)值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑,，成績(jī)讓我們喜悅，但不會(huì)讓我們止步,，殘酷的市場(chǎng)磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志,，和諧溫馨的工作環(huán)境，富有營(yíng)養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新,，勇于進(jìn)取的無(wú)限潛力,，申聯(lián)供攜手大家一起走向共同輝煌的未來(lái)，回首過(guò)去,，我們不會(huì)因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績(jī)而沾沾自喜,，相反的是面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的市場(chǎng)氛圍，我們更要明確自己的不足,，做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備,，要不畏困難，激流勇進(jìn),，以一個(gè)更嶄新的精神面貌迎接大家,，共同走向輝煌回來(lái)！