房開商為了減少容積率30平米是以贈送的形式給業(yè)主的,，故贈送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，3,、贈送面積（多出來的面積）可能是露臺或者房屋建成驗收增加上去的未能計算面積,。你需要查看購房合同如果購房合同是120平,，說明30平面按照規(guī)范是計算面積的,，房產(chǎn)證面積只要與購房合同面積保持一致就沒有多大問題,。別墅有些什么特點住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證區(qū)別別墅是***的象征，無論是居住的舒適性,、私密性,、環(huán)境等，各方面都遠勝于多層,、高層住宅,，但因為別墅的特殊性,，住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢,？別墅有些什么特點１、稀缺性,，自限墅令頒布以來,，用于獨棟別墅建設(shè)的土地不再獲批，城市別墅面臨著買一棟少一棟的境地,，城市土地正日益稀缺,，特別是城市的別墅開發(fā)逐年減少，低容積率的獨棟別墅首當其沖，獨棟正越來越稀缺,。２,、顯赫性，購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份,。城市別墅總價千萬上億,，可以將其看成樓市中的奢侈品，有實力消費獨棟別墅的買家定是前列圈層,。 房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況。吳中區(qū)品質(zhì)房地產(chǎn)信息咨詢名稱

由于房屋是重要的不動產(chǎn),，與之相關(guān)的交易活動極為普遍,，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到的運用。但在實務(wù)中,，對房產(chǎn)證的認識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多,，歸納起來主要有兩類:

顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的合法憑證,，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案,。

在實務(wù)中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù),。

混淆證書與證券的性質(zhì),，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以其上記載的房屋所有權(quán),。

在房屋買賣中,，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力;或者在房屋中，以為房產(chǎn)證交給權(quán)人占有具有設(shè)定權(quán)的效力,。 工業(yè)園區(qū)品質(zhì)房地產(chǎn)信息咨詢價格咨詢房產(chǎn)證購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利的證件。

(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放,。

房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義,，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán),，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記,，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證,。

房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有,，在房屋所有權(quán)證之外,，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后,，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

    第一步:簽訂委托協(xié)議注意事項:注意事項同"辦理流程一"中的"第一步",。第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費售房人住的時候,，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項:第三步:自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金,、契稅繳納的方法,，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,。注意事項:請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定,，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證,，并及時交給開發(fā)商或代理公司,，以便他們下一步的申請工作。第四步:按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后,，申請辦理房產(chǎn)證,，并辦理登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了,。如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤,，應(yīng)及時要求更改,。 在新房產(chǎn)證被確認違法并撤銷之前，你哥有妻子,、兒女,、父母在，也沒有遺囑指定讓你繼承的,，你不能繼承,。

    所謂房產(chǎn),，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu),，能夠遮風避雨,，可供人們在其中生活、學習,、工作,、娛樂、居住或貯藏物資的場所,。（出處：2009年注冊會計師全國統(tǒng)一考試輔導教材《稅法》第九章節(jié)）中文名房產(chǎn)外文名House釋義房屋產(chǎn)業(yè)引證解釋個人團體保有所有權(quán)的房屋類別居住場所目錄1引證解釋2發(fā)展歷史?概述?歷史災(zāi)難?日本房地產(chǎn)泡沫?房地產(chǎn)泡沫?美國房產(chǎn)3辦房產(chǎn)證4次貸危機?背景資料?經(jīng)濟發(fā)展?對外貿(mào)易?通貨膨脹?高漲原動力?漲價影響?中國的影響5流拍后果62008特點72010狀況82013走勢9房產(chǎn)交易?交易形式?禁售房類型10國十條11區(qū)別房產(chǎn)引證解釋編輯指個人或團體保有所有權(quán)的房屋及地基,。《警世通言·桂員外途窮懺悔》：“房產(chǎn)值數(shù)千金,，郭刁兒於中議估,，止值四百金?！鼻妩S六鴻《?；萑珪ば堂て鸾馓尤恕罚骸绊氁猩砑曳慨a(chǎn)之正身僉解?！辈茇度粘觥返诙唬骸拔艺f市面一恐慌,，經(jīng)濟一不鞏固，就應(yīng)該買房產(chǎn),?！盵1]房產(chǎn)發(fā)展歷史編輯房產(chǎn)概述中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年）1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點,。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌,，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕,。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。錫山區(qū)優(yōu)勢房地產(chǎn)信息咨詢建筑風格

買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,，可出具委托書委托代理人代為辦理,。吳中區(qū)品質(zhì)房地產(chǎn)信息咨詢名稱

    第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金,、契稅,、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時候,，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用,。注意事項:1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準,，以便核實開發(fā)商計算是否正確,，可參見本書附錄十一。2.交錢之后,，請您一定保留好收款憑證,，并一定要求收款單位蓋公章,，不要收"白條"。第三步:按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證,。注意事項:1.仔細核對證書的數(shù)量,，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全,。2.仔細核對房產(chǎn)證的記載,，尤其是面積、位置,、權(quán)利人姓名,、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符,，要求開發(fā)商說明原因,。3.核對"他項權(quán)利"一欄記載的事項。4.索要繳納稅費的正式發(fā)票,。適用范圍:自己繳納契稅,、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用,。 吳中區(qū)品質(zhì)房地產(chǎn)信息咨詢名稱

五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司致力于建筑,、建材，是一家服務(wù)型公司,。公司業(yè)務(wù)涵蓋測繪服務(wù)等,，價格合理，品質(zhì)有保證,。公司秉持誠信為本的經(jīng)營理念,，在建筑、建材深耕多年,，以技術(shù)為先導,，以自主產(chǎn)品為重點，發(fā)揮人才優(yōu)勢,，打造建筑,、建材良好品牌。五湖房地產(chǎn)憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品,、專業(yè)的服務(wù),、眾多的成功案例積累起來的聲譽和口碑，讓企業(yè)發(fā)展再上新高,。