企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%,。小規(guī)模納稅人按5%征收率計(jì)算繳納增值稅,。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào),。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的,、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào),。企業(yè)出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),，稅率為12%,。無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅,。 企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”繳納增值稅,。無(wú)錫二手房屋出租電話(huà)

(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中,，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金,、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō),，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平,，屬于可撤銷(xiāo)條款。還有一種常見(jiàn)的情形是,，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,，這樣的租賃合同均是無(wú)效的,，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收,。

(四) 是否進(jìn)行過(guò)登記備案,。《城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中,，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn),，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效,，但不具有對(duì)抗第三人的效力,。

濱湖區(qū)什么是房屋出租什么價(jià)格租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等,，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,。

二,、因承租人無(wú)正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除。

如承租人擅自搬離租賃房屋,，停止履行合同,，使租賃關(guān)系無(wú)存續(xù)必要而導(dǎo)致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,，是受法律保護(hù)的,，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無(wú)正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議,，有可能在與出租人協(xié)商或協(xié)商無(wú)果的情況下,，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù),。這種情況屬于承租人違約,，從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持,。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長(zhǎng)期性,，在此過(guò)程中承租人可能由遇到無(wú)法預(yù)料情勢(shì)變更，為體現(xiàn)公平原則,，平衡各方利益,，避免社會(huì)資源的浪費(fèi)，酌情有必要對(duì)其解除合同請(qǐng)求予以支持,。

對(duì)符合下列要求的,，直轄市、市,、縣人民建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明:

(一)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式;

(二)出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;

(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的,，直轄市,、市、縣人民建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容,。

對(duì)企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

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當(dāng)租房者通過(guò)報(bào)紙,、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了,。無(wú)錫二手房屋出租電話(huà)

5.企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公共租賃住房,，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的,，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出在年度利潤(rùn)總額12%以?xún)?nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除,。

6.對(duì)符合地方規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼,，免征個(gè)人所得稅，

7.對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入,，未單獨(dú)核算的,，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用,，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金,，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式,。

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