五,、物業(yè)雜費等合同附件寫清楚租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外,，對于房屋內的設備,、租賃期間的水、電,、煤,、氣、有線電視,、電話,、物業(yè)維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩,。六,、房屋押金問題看明白租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時,，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失,。因此在簽訂租賃合同時,，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下,，業(yè)主應退還押金,。七、根據自身條件謀求合適房屋旺季租賃,，租客很難在短時間內找到合適的房屋,。因此，租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋,，也可根據自身需求,，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利,，上下班時間不長,，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃范圍之內。 房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的行為,。宜興二手房屋出租行業(yè)

二、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除,。

如承租人擅自搬離租賃房屋,，停止履行合同，使租賃關系無存續(xù)必要而導致的房屋租賃合的解除,。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示,，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行,。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議,，有可能在與出租人協(xié)商或協(xié)商無果的情況下，擅自搬離承租房屋,，停止履行合同義務,。這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看,，并不應當受到法律支持,。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更,，為體現(xiàn)公平原則,，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持,。 蘇州有口碑的房屋出租平臺企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務-租賃服務”繳納增值稅,。

三、承租房屋家電,、家具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電,、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內。比較好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔,，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清,。

四,、認真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款,，明確租賃雙方的權利與義務,。如租賃用途、租賃期限,、修繕責任,、變更與解除合同、簽訂轉租,、違約責任等條款,，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產生爭執(zhí),，引發(fā)不必要的煩惱,。

對符合下列要求的，直轄市,、市,、縣人民建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明:

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;

(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;

(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋,。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的,，直轄市、市,、縣人民建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容,。

企業(yè)出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據,，稅率為12%,。

    一、行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,，根據合同自由的原則,，經協(xié)商一致而解除合同。對此,，我國《合同法》第九十三條規(guī)定:"當事人協(xié)商一致,，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同,。"2,、房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同,，終止合同的權利義務,。根據我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的,，當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍不履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形,。 如果是房東本人出面簽約時,，比較好查看其房產證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書,?；萆絽^(qū)二手房屋出租專業(yè)服務

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限,、違約責任等條款達成一致意見后,，租賃合同就成立了。宜興二手房屋出租行業(yè)

(三) 房屋租賃合同的內容是否合法,。在實踐中,，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算,。從法律來說,，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款,。還有一種常見的情形是,，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實,，則在出租人明知或應當知道的情況下,，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收,。

(四) 是否進行過登記備案,。《城市房地產管理法》,、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中,，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效,，但不具有對抗第三人的效力,。

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