所謂"房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有,、使用、收益和處分權利的合法憑證"的規(guī)定,，實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關系,，誤解了物權公示的原則、意義和適用規(guī)則,。房產證也不具有房屋所有權的功能,，這一點與證券大不相同。同是書面憑證,，證書與證券在性質上的主要區(qū)別是:證書是證明法律事實的書面憑證,，房產證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬于誰,，而不能其上記載的權利;證券不僅能夠證明權利的歸屬,，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權利,，而且還能其上記載的權利,，移轉交付證券即產生權利移轉的效力。在新房產證被確認違法并撤銷之前,，你哥有妻子,、兒女、父母在,，也沒有遺囑指定讓你繼承的,，你不能繼承。梁溪區(qū)什么是房地產信息咨詢售后保障

    第一步:簽訂委托協(xié)議注意事項:注意事項同"辦理流程一"中的"第一步",。第二步:繳納房產證代辦費售房人住的時候,，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項:第三步:自己到相關部門繳納公共維修基金,、契稅繳納的方法,，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,。注意事項:請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定,，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證,。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司,，以便他們下一步的申請工作,。第四步:按照約定時間領取房產證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證,，并辦理登記后,，您就可以領取房產證了。如果銀行扣押房產證和《購房合同》,，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載,，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改,。 濱湖區(qū)口碑好的房地產信息咨詢名稱由于房屋是重要的不動產,，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到的運用,。

嚴格說來,，在房屋所有權移轉過程中，房產證是不能隨之移轉的,，房地產主管機關在進行過戶登記之后,，不應將賣方原先持有的房產證經(jīng)變更記載后轉交給買方，而應當將賣方原先持有的房產證收回,，再向買方發(fā)放新的房產證,。可見,，在房屋交易過程中,，房產證的證明作用是極為有限的，遠不如生活中常見的其他一些證書,，如身份證,、畢業(yè)證、合同書等,。當然,，盡管房產證的交付不具有物權法上的效力，但在審判實踐中據(jù)此判斷是否存在債的關系方面,，還是有一定的證明意義,。

由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍,，因而房產證在交易活動中得到的運用,。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多,，歸納起來主要有兩類:

顛倒房產證和不動產登記簿的關系,，以為房產證是證明房屋所有權的合法憑證,，登記簿只是房產證的檔案,。

在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時,，以為是否持有房產證就是根本依據(jù)。

混淆證書與證券的性質,，以為房產證具有證券的性質與作用,，可以其上記載的房屋所有權。

在房屋買賣中,，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力;或者在房屋中,，以為房產證交給權人占有具有設定權的效力。 房開商為了減少容積率30平米是以贈送的形式給業(yè)主的,，故贈送面積未體現(xiàn)在房產證上,。

按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法,。在以房屋為標的物的交易活動中,，以房屋為標的物的物權取得、設定,、變動等,，須經(jīng)登記始發(fā)生物權法上的效力。所以,，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準,。房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬于誰的法律事實,，但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性,。如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力,，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件,。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力,。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。高新區(qū)有名的房地產信息咨詢服務至上

房產證購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權,，可依法對所購房屋行使占有、使用,、收益和處分的權利的證件,。梁溪區(qū)什么是房地產信息咨詢售后保障

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