2.個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭住宅②購買時(shí)間超過5年,。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅,。注:如果是家庭住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還,。注:地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn)),。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅,。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況。 如果你打算買二手房,，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。蘇州口碑好的二手房交易

    3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4.契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的。注:購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。5.測繪費(fèi):總額=*實(shí)際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的,，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的,。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積。 錫山區(qū)智能二手房交易**知識(shí)二手房銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度,。

    1、費(fèi)用:免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,，但是需要增加⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過戶都一樣2,、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份,，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶,。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。1,、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有:⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑵繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%,，不過只要是符合家庭住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用,。2,、所需材料:⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證,、戶口本復(fù)印件一套,。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份,。注:繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承,，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

    買二手房必須要注意什么?1,、選擇比較好利率的銀行,。個(gè)人住房利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng),。在此建議購房者在申請(qǐng)前，可向各家銀行提前了解,，選擇比較低利率的銀行,。2、前做好流水賬,。在買二手房時(shí),，銀行會(huì)查購房者的銀行流水賬，所以,，購房者在買房前要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬,。比如：每個(gè)月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的通過率,。3,、保證自己的征信要好,。征信報(bào)告也是銀行批貸的重要審核條件之一，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用,，不然就算你的收入再多,，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的,。不同的銀行有不同的要求,，審查征信的寬松程度會(huì)有差異，自己一定要注意,。4,、買房前別頻繁換工作。如果你打算買二手房,，那么在買房前就一定不能隨意更換工作。至少,，在買房前半年內(nèi)不要更換,。因?yàn)椋€(wěn)定的工作與收入也是銀行考察申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一,。如果你在辦理業(yè)務(wù)前還更換公司或工作,，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會(huì)受影響,，銀行風(fēng)險(xiǎn)增高,，從而造成申請(qǐng)被拒。 折疊等額本息 這是為普遍,，也是大部分銀行長期推薦的方式,。

    以10萬，期限10年為例,，如果按照普通的等額本息還款方式,，人如果不提前還貸，那么這10年期間每個(gè)月還款金額就是,。如果選擇等額遞增還款,，假設(shè)把10年時(shí)間分成等分的5個(gè)階段，那么個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元,，第二個(gè)兩年每月還款額增加到900多元,，第三個(gè)兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推,。等額遞減恰恰相反,，個(gè)兩年需要還1300多元每月，隨后,，每兩年遞減200元,，直到一個(gè)兩年減至每個(gè)月700多元。等額遞增方式適合還款能力較弱，但是,，已經(jīng)預(yù)期到未來會(huì)逐步增加的人群,。很多年輕人需要買房，并且工作業(yè)績不錯(cuò),，雖然收入負(fù)擔(dān)房貸較困難,，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加，可以采用等額遞增還款,。相反,，如果預(yù)計(jì)到收入將減少，或者經(jīng)濟(jì)很寬裕,，可以選擇等額遞減,。 包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房),、解困房,、拆遷房、自建房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)房。上海二手二手房交易怎么樣

地段好的房屋,，比較受銀行青睞,，而一些位置不佳的房屋，額度往往會(huì)很低,，甚至還有可能直接被銀行拒貸!蘇州口碑好的二手房交易

隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,、人們生活水平的不斷提高，人們的消費(fèi)觀念和消費(fèi)水平也有了很大的轉(zhuǎn)變與提升,。在這個(gè)契機(jī)下,，建筑、建材行業(yè)也得到了飛速發(fā)展,，2017年我國建筑,、建材行業(yè)的市場規(guī)模達(dá)到百億元，2018年市場規(guī)模接近千億元,，同比增長了幾倍%,，從這兩年的市場規(guī)模發(fā)展來看，建筑,、建材行業(yè)正處于發(fā)展之中,。銷售的發(fā)展與區(qū)域建設(shè)的緊密使得相連，銷售在全國各地逐步發(fā)展起來,，為充分發(fā)揮優(yōu)勢,，不辭辛苦,，艱苦奮斗。經(jīng)歷不斷開拓創(chuàng)新,，我國測繪服務(wù)領(lǐng)域取得了長足發(fā)展,。隨著“****”倡議的提出，依托“中國標(biāo)準(zhǔn)”“中國方案”,，使得越來越滿意作品走出國門,。隨著資本越來越多、要求越來越高,，相信以測繪服務(wù)為重點(diǎn)的經(jīng)營模式也要努力適應(yīng)國際市場,，不斷提升競爭力。只有這樣,，才能堅(jiān)信,，未來發(fā)展的更好。蘇州口碑好的二手房交易

五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司致力于建筑,、建材,，以科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)***管理的追求。五湖房地產(chǎn)深耕行業(yè)多年,，始終以客戶的需求為向?qū)В瑸榭蛻籼峁?**的測繪服務(wù),。五湖房地產(chǎn)致力于把技術(shù)上的創(chuàng)新展現(xiàn)成對(duì)用戶產(chǎn)品上的貼心,，為用戶帶來良好體驗(yàn)。五湖房地產(chǎn)始終關(guān)注建筑,、建材市場,，以敏銳的市場洞察力，實(shí)現(xiàn)與客戶的成長共贏,。