二,、因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除。

如承租人擅自搬離租賃房屋,，停止履行合同,，使租賃關(guān)系無存續(xù)必要而導(dǎo)致的房屋租賃合的解除,。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示,，是受法律保護(hù)的,，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議,，有可能在與出租人協(xié)商或協(xié)商無果的情況下,，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù),。這種情況屬于承租人違約,，從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持,。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性,，在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更，為體現(xiàn)公平原則,，平衡各方利益,，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持,。 租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電,、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,。蘇州有口碑的房屋出租平臺

三,、承租房屋家電、家具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電,、家具等,，并且在看房時檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內(nèi),。比較好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾,，責(zé)任劃分不清。

四,、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時,，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù),。如租賃用途,、租賃期限、修繕責(zé)任,、變更與解除合同,、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款,，租賃雙方要協(xié)商一致,，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱,。

江蘇有口碑的房屋出租價格咨詢出租人和承租人就房屋出租的租金,、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后,，租賃合同就成立了,。

    租房合同范本如下一出租方：______(以下簡稱甲方)*：_________________承租方：______(以下簡稱乙方)*：_________________根據(jù)甲,、乙雙方在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同,。一,、房屋地址：塘南新村北區(qū)120幢401室內(nèi)的一間單間。用于普通住房,。二,、租賃期限及約定1、該房屋租賃期共一年,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。2、房屋租金：每月_____元,。按月付款,，每月提天付款。另付押金_____元,，共計______元.(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)房屋終止,，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方,，不計利息,。3、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋作為普通住房使用,。4、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方,，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同,。三,、房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法,。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金,、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,，這種約定因滯納金過高有失公平,，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動,，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,，這樣的租賃合同均是無效的,，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收,。

(四) 是否進(jìn)行過登記備案,。《城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中,，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效,，但不具有對抗第三人的效力,。

因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段,。

對企事業(yè)單位,、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

對按規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房,，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅,。

2016年1月1日至2018年12月31日,，對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)文件規(guī)定,，對出租房產(chǎn),，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的行為,。江陰什么是房屋出租什么價格

企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”繳納增值稅。蘇州有口碑的房屋出租平臺

5.企事業(yè)單位,、社會團(tuán)體以及其他組織捐贈住房作為公共租賃住房,，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分,，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除,。

6.對符合地方規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個人所得稅,，

7.對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅,。公共租賃住房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的,，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策,。

由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金,，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為,。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

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