出租人和承租人就房屋出租的租金,、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了,。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,，主要從下面四個方面進行審查,。(一)合同主體是否符合規(guī)定,，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等,。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,，都可以依法出租,。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已,，未經權人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;(9)有關法律,、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的行為,。錫山區(qū)有名的房屋出租服務至上

(三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中,，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金,、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,，這種約定因滯納金過高有失公平,，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下,，這樣的租賃合同均是無效的,，不受國家法律保護，租金依法沒收,。

(四) 是否進行過登記備案,。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續(xù),。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,，一種認為合同是無效的,，另一種認為租賃合同仍然有效,，但不具有對抗第三人的效力,。

惠山區(qū)有名的房屋出租平臺租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等,，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,。

二、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除,。

如承租人擅自搬離租賃房屋,，停止履行合同，使租賃關系無存續(xù)必要而導致的房屋租賃合的解除,。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示,，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行,。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議,，有可能在與出租人協(xié)商或協(xié)商無果的情況下，擅自搬離承租房屋,，停止履行合同義務,。這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看,，并不應當受到法律支持,。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更,，為體現(xiàn)公平原則,，平衡各方利益，避免社會資源的浪費,，酌情有必要對其解除合同請求予以支持,。

三、承租房屋家電,、家具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電,、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內。比較好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產生矛盾,，責任劃分不清。

四,、認真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時,，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權利與義務,。如租賃用途,、租賃期限、修繕責任,、變更與解除合同,、簽訂轉租、違約責任等條款,，租賃雙方要協(xié)商一致,，以免在日后租房過程中產生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱,。

出租人和承租人就房屋出租的租金,、期限、違約責任等條款達成一致意見后,，租賃合同就成立了,。

    一、行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式1,、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,，根據(jù)合同自由的原則，經協(xié)商一致而解除合同,。對此,，我國《合同法》第九十三條規(guī)定:"當事人協(xié)商一致，可以解除合同,。當事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同,。"2,、房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同,，終止合同的權利義務,。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的,，當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,，經催告后在合理期限內仍不履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。 企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務-租賃服務”繳納增值稅,。梁溪區(qū)品質房屋出租**知識

企業(yè)出租房屋,，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)，稅率為12%,。錫山區(qū)有名的房屋出租服務至上

建筑,、建材增加值穩(wěn)步增長，對國民經濟的貢獻率不斷提高,。幾十年來,，伴隨著建筑、建材的迅速發(fā)展,，建筑,、建材在國民經濟中的比重不斷提高,，支柱產業(yè)地位逐步確定,，支柱產業(yè)支撐作用愈發(fā)明顯，對整個國民經濟發(fā)展的推動作用越來越突出,。隨著我國西部大開發(fā)戰(zhàn)略,、中部地區(qū)崛起、東北老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略的逐步實施,，中部地區(qū)銷售企業(yè)產值規(guī)模也明顯提升,。經歷不斷開拓創(chuàng)新，我國測繪服務領域取得了長足發(fā)展,。隨著“****”倡議的提出,，依托“中國標準”“中國方案”，使得越來越滿意作品走出國門,。百姓生活水平日益提高,，對測繪服務的追求越來越強烈，相信這也給服務型提出了新要求,。一個行業(yè)新體系的建立完善與**終實現(xiàn),，是離不開服務型。錫山區(qū)有名的房屋出租服務至上

五湖房地產咨詢無錫有限公司主要經營范圍是建筑,、建材,，擁有一支專業(yè)技術團隊和良好的市場口碑。五湖房地產致力于為客戶提供良好的測繪服務,，一切以用戶需求為中心,，深受廣大客戶的歡迎。公司從事建筑,、建材多年,，有著創(chuàng)新的設計、強大的技術，還有一批**的專業(yè)化的隊伍,，確保為客戶提供良好的產品及服務,。在社會各界的鼎力支持下，持續(xù)創(chuàng)新,，不斷鑄造***服務體驗,，為客戶成功提供堅實有力的支持。