(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后,，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng),。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》,、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件,、、身份證復(fù)印件,、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》,、《墻界表》、《面積計(jì)算表》,。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力,，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。在使用銀行按揭的情況下，部分銀行在《住房按揭合同》中強(qiáng)制加人"要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押"的約定,，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇,，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi),，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù),，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。適用范圍:開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金,、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。 房開(kāi)商為了減少容積率30平米是以贈(zèng)送的形式給業(yè)主的,，故贈(zèng)送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上,。濱湖區(qū)口碑好的房地產(chǎn)信息咨詢名稱

    所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu),，能夠遮風(fēng)避雨,，可供人們?cè)谄渲猩睢W(xué)習(xí),、工作,、娛樂(lè)、居住或貯藏物資的場(chǎng)所,。（出處：2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試輔導(dǎo)教材《稅法》第九章節(jié)）中文名房產(chǎn)外文名House釋義房屋產(chǎn)業(yè)引證解釋個(gè)人團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋類別居住場(chǎng)所目錄1引證解釋2發(fā)展歷史?概述?歷史災(zāi)難?日本房地產(chǎn)泡沫?房地產(chǎn)泡沫?美國(guó)房產(chǎn)3辦房產(chǎn)證4次貸危機(jī)?背景資料?經(jīng)濟(jì)發(fā)展?對(duì)外貿(mào)易?通貨膨脹?高漲原動(dòng)力?漲價(jià)影響?中國(guó)的影響5流拍后果62008特點(diǎn)72010狀況82013走勢(shì)9房產(chǎn)交易?交易形式?禁售房類型10國(guó)十條11區(qū)別房產(chǎn)引證解釋編輯指?jìng)€(gè)人或團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋及地基,?！毒劳ㄑ浴す饐T外途窮懺悔》：“房產(chǎn)值數(shù)千金，郭刁兒於中議估,，止值四百金,。”清黃六鴻《?；萑珪?shū)·刑名·起解逃人》：“須要有身家房產(chǎn)之正身僉解,。”曹禺《日出》第二幕：“我說(shuō)市面一恐慌,，經(jīng)濟(jì)一不鞏固,，就應(yīng)該買房產(chǎn)?！盵1]房產(chǎn)發(fā)展歷史編輯房產(chǎn)概述中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷史階段：理論突破與試點(diǎn)起步階段（1978至1991年）1978年理論界提出了住房商品化,、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌,，成立了北京市城市開(kāi)發(fā)總公司,，拉開(kāi)了房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的序幕。 虎丘區(qū)有名的房地產(chǎn)信息咨詢報(bào)價(jià)行情作為房主,，不要急于表現(xiàn)出主動(dòng)拆遷的意向,，否則對(duì)于爭(zhēng)取補(bǔ)償合法大化是不利的。

    第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi),、公共維修基金,、契稅、印花稅,。辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng):1.在交錢之前,，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一,。2.交錢之后,，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章,，不要收"白條",。第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。注意事項(xiàng):1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量,，如果約定取得兩證,，一定要核驗(yàn)是否齊全。2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積,、位置,、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,，如與合同約定不符,，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因。3.核對(duì)"他項(xiàng)權(quán)利"一欄記載的事項(xiàng),。4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票,。適用范圍:自己繳納契稅,、公共維修基金,、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。

嚴(yán)格說(shuō)來(lái),，在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)程中,，房產(chǎn)證是不能隨之移轉(zhuǎn)的，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)在進(jìn)行過(guò)戶登記之后,，不應(yīng)將賣方原先持有的房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉(zhuǎn)交給買方,，而應(yīng)當(dāng)將賣方原先持有的房產(chǎn)證收回，再向買方發(fā)放新的房產(chǎn)證,?？梢?jiàn)，在房屋交易過(guò)程中,，房產(chǎn)證的證明作用是極為有限的,，遠(yuǎn)不如生活中常見(jiàn)的其他一些證書(shū)，如身份證,、畢業(yè)證,、合同書(shū)等。當(dāng)然,，盡管房產(chǎn)證的交付不具有物權(quán)法上的效力,，但在審判實(shí)踐中據(jù)此判斷是否存在債的關(guān)系方面，還是有一定的證明意義,。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法,。在以房屋為標(biāo)的物的交易活動(dòng)中，以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)取得,、設(shè)定,、變動(dòng)等，須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以,，房屋所有權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn),。房產(chǎn)證作為一種證書(shū)，雖然可以證明房屋所有權(quán)歸屬于誰(shuí)的法律事實(shí),，但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性,。如果離開(kāi)了不動(dòng)產(chǎn)登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中就失去了對(duì)房屋權(quán)利歸屬的證明力,，而只能成為向登記機(jī)關(guān)請(qǐng)求確權(quán)的證明文件,。如果登記簿上未作變更，房產(chǎn)證自身任何單獨(dú)的變更均不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力,。

《房屋所有權(quán)證》,，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。相城區(qū)正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢哪家好

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    第一步:簽訂委托協(xié)議通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議,。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū),。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理,。此時(shí),，您也可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理相關(guān)手續(xù),，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納,。委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定:1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是"兩證分離"的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了),。2.開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證,。3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，比較好明確約定"可以退房"或"不退房,，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法,。4.約定如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證,。5.約定辦理登記的事宜,，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，辦理登記,。 濱湖區(qū)口碑好的房地產(chǎn)信息咨詢名稱

五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司是一家五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司成立于2019年02月25日,，注冊(cè)地位于無(wú)錫市梁溪區(qū)野花園80號(hào)北大樓273，法定代表人為黃賢哲,。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢,；測(cè)繪服務(wù)；工程技術(shù)咨詢服務(wù),；設(shè)計(jì)服務(wù),；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開(kāi)發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù),；貿(mào)易咨詢,；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃,。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實(shí),、誠(chéng)實(shí)可信的企業(yè)。五湖房地產(chǎn)作為五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司成立于2019年02月25日,，注冊(cè)地位于無(wú)錫市梁溪區(qū)野花園80號(hào)北大樓273,，法定代表人為黃賢哲。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢,；測(cè)繪服務(wù),；工程技術(shù)咨詢服務(wù)；設(shè)計(jì)服務(wù),；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開(kāi)發(fā),；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；貿(mào)易咨詢,；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),；房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）的企業(yè)之一,，為客戶提供良好的測(cè)繪服務(wù)。五湖房地產(chǎn)致力于把技術(shù)上的創(chuàng)新展現(xiàn)成對(duì)用戶產(chǎn)品上的貼心,，為用戶帶來(lái)良好體驗(yàn),。五湖房地產(chǎn)始終關(guān)注自身，在風(fēng)云變化的時(shí)代,，對(duì)自身的建設(shè)毫不懈怠,，高度的專注與執(zhí)著使五湖房地產(chǎn)在行業(yè)的從容而自信,。