1,、費用:免征營業(yè)稅和個人所得稅,，但是需要增加⑴公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣2,、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套,、買方身份證復(fù)印件一份,，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份,。1,、繼承房產(chǎn)的費用有:⑴公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑵繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用,。2、所需材料:⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明,、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當事人的身份證,、戶口本復(fù)印件一套,。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,，只是還需要公證書一份。注:繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承,，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán),。 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的,、再次上市進行交易的房產(chǎn),。無錫口碑好的二手房交易怎么樣

在字面上意思就是新房即一手房，全新的房子,，沒住過的,，二手房就是別人已經(jīng)先買下來了的再轉(zhuǎn)賣出去的。1,。二手房一般是別人住過的叫二手房,。也有一部分人家買了沒有住過的，投資用的,，叫準二手房,。二手房的好處是已經(jīng)存在了，環(huán)境,，配套,，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的，你可以看到,，問到,，打聽到。另外,，二手房的位置一般都在市區(qū),，因為開發(fā)的早,，位置交通,，醫(yī)療,，教育,，購物什么的都方便。2,。新房一般都在相對偏一點的位置，好多東西都是為止的,，尤其是賣樓花的那種,，房子還沒蓋好，都開始賣了,。另外,，新房的不確定因素太多,，很多東西,，開發(fā)商廣告上的是不落實在合同里的,，但是房子是新的,。新房一般還有個大缺點,，就是你住進去,，前幾天是別想安靜了,，不是這家裝修,，就是那家裝潢,，你就等著吧,，別想睡個懶覺,。無錫優(yōu)勢二手房交易承諾守信地段好的房屋,，比較受銀行青睞,，而一些位置不佳的房屋，額度往往會很低,，甚至還有可能直接被銀行拒貸!

    以10萬，期限10年為例，如果按照普通的等額本息還款方式,，人如果不提前還貸,，那么這10年期間每個月還款金額就是。如果選擇等額遞增還款,，假設(shè)把10年時間分成等分的5個階段,，那么個兩年內(nèi)可能每個月只要還700多元,，第二個兩年每月還款額增加到900多元,，第三個兩年每月還款額增加到1100多元,，依此類推,。等額遞減恰恰相反,，個兩年需要還1300多元每月，隨后,，每兩年遞減200元,，直到一個兩年減至每個月700多元。等額遞增方式適合還款能力較弱,，但是,，已經(jīng)預(yù)期到未來會逐步增加的人群,。很多年輕人需要買房,，并且工作業(yè)績不錯，雖然收入負擔房貸較困難,，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加,，可以采用等額遞增還款。相反,，如果預(yù)計到收入將減少,，或者經(jīng)濟很寬裕，可以選擇等額遞減,。

    3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收,。4.契稅:(基準稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的,。注:購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠,。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。5.測繪費:總額=*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元,，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的,，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。6.二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,。 包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房,、拆遷房,、自建房、經(jīng)濟適用房,、限價房,。

    買二手房必須要注意什么?1、選擇比較好利率的銀行,。個人住房利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動,。在此建議購房者在申請前,，可向各家銀行提前了解，選擇比較低利率的銀行,。2,、前做好流水賬。在買二手房時,，銀行會查購房者的銀行流水賬,，所以，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬,。比如：每個月向銀行卡存一定數(shù)量的錢,，這樣可以增加你的通過率。3,、保證自己的征信要好,。征信報告也是銀行批貸的重要審核條件之一，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，不然就算你的收入再多,，征信卻很差,，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求,，審查征信的寬松程度會有差異,，自己一定要注意。4,、買房前別頻繁換工作,。如果你打算買二手房，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。至少，在買房前半年內(nèi)不要更換,。因為,，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察申請人個人資質(zhì)的重要衡量標準之一,。如果你在辦理業(yè)務(wù)前還更換公司或工作,，銀行肯定會認為你的工作不穩(wěn)定,，還款能力會受影響,，銀行風險增高,，從而造成申請被拒,。 作為還款人，每個月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減,。蘇州口碑好的二手房交易設(shè)計標準

二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度。無錫口碑好的二手房交易怎么樣

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案,、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn),。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房),、解困房,、拆遷房、自建房,、經(jīng)濟適用房,、限價房,。

二手房的買賣途徑很多,，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種,。

1、直接到房產(chǎn)中介實體店

去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費時間,，不能時間得到的信息!

房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司收集的買賣雙方信息,，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的,，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個平臺匯聚到經(jīng)紀公司的,。 無錫口碑好的二手房交易怎么樣

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