5.企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的,，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出在年度利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除,。

6.對(duì)符合地方規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼,，免征個(gè)人所得稅，

7.對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅,。公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入,，未單獨(dú)核算的，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策,。

由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用,，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為,。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式,。

房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。宜興推廣房屋出租平臺(tái)

    1.對(duì)公共租賃住房建設(shè)期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅,，在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房,，依據(jù)出具的相關(guān)材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè),、管理公共租賃住房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。2.對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設(shè),、管理公共租賃住房涉及的印花稅,。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房，依據(jù)出具的相關(guān)材料,，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè),、管理公共租賃住房涉及的印花稅。3.對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公共租賃住房,，免征契稅,、印花稅;對(duì)公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。4.對(duì)企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源,、且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅,。 上?？诒玫姆课莩鲎庠O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)租房者通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了,。

三,、承租房屋家電、家具清點(diǎn)好

租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電,、家具等,，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi),。比較好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,，責(zé)任劃分不清,。

四、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí),，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款,，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途,、租賃期限,、修繕責(zé)任、變更與解除合同,、簽訂轉(zhuǎn)租,、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致,，以免在日后租房過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí),，引發(fā)不必要的煩惱。

(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法,。在實(shí)踐中,，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算,。從法律來(lái)說(shuō),，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷條款,。還有一種常見(jiàn)的情形是,，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí),，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受國(guó)家法律保護(hù),，租金依法沒(méi)收,。

(四) 是否進(jìn)行過(guò)登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》,、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中,，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn),，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效,，但不具有對(duì)抗第三人的效力,。

租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等,，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,。

對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

對(duì)按規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等,，暫免征收房產(chǎn)稅,。

2016年1月1日至2018年12月31日，對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅,。

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))文件規(guī)定,，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅,。

一般納稅人適用稅率為11%。小規(guī)模納稅人按5%征收率計(jì)算繳納增值稅,。南京推廣房屋出租服務(wù)電話

企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”繳納增值稅,。宜興推廣房屋出租平臺(tái)

    五、物業(yè)雜費(fèi)等合同附件寫(xiě)清楚租賃雙方達(dá)成協(xié)議,，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備,、租賃期間的水,、電、煤,、氣,、有線電視、電話,、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫(xiě)清楚并且作為其合同附件收好,，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。六,、房屋押金問(wèn)題看明白租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三,、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí),，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)苛扣租房者押金,，造成租客不必要的損失,。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,，業(yè)主應(yīng)退還押金。七,、根據(jù)自身?xiàng)l件謀求合適房屋旺季租賃,，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋。因此,，租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋,，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下,，只要交通便利,，上下班時(shí)間不長(zhǎng)，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi),。 宜興推廣房屋出租平臺(tái)

五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司是一家五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司成立于2019年02月25日,，注冊(cè)地位于無(wú)錫市梁溪區(qū)野花園80號(hào)北大樓273，法定代表人為黃賢哲,。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢,；測(cè)繪服務(wù)；工程技術(shù)咨詢服務(wù),；設(shè)計(jì)服務(wù),；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開(kāi)發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù),；貿(mào)易咨詢,；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃,。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）的公司，是一家集研發(fā),、設(shè)計(jì),、生產(chǎn)和銷售為一體的專業(yè)化公司。公司自創(chuàng)立以來(lái),，投身于測(cè)繪服務(wù),，是建筑、建材的主力軍,。五湖房地產(chǎn)不斷開(kāi)拓創(chuàng)新,，追求出色，以技術(shù)為先導(dǎo)，以產(chǎn)品為平臺(tái),，以應(yīng)用為重點(diǎn),，以服務(wù)為保證，不斷為客戶創(chuàng)造更高價(jià)值,，提供更優(yōu)服務(wù),。五湖房地產(chǎn)始終關(guān)注建筑、建材行業(yè),。滿足市場(chǎng)需求,，提高產(chǎn)品價(jià)值，是我們前行的力量,。