所謂房產(chǎn),，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨,，可供人們?cè)谄渲猩睢W(xué)習(xí),、工作,、娛樂(lè)、居住或貯藏物資的場(chǎng)所,。（出處：2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試輔導(dǎo)教材《稅法》第九章節(jié)）中文名房產(chǎn)外文名House釋義房屋產(chǎn)業(yè)引證解釋個(gè)人團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋類別居住場(chǎng)所目錄1引證解釋2發(fā)展歷史?概述?歷史災(zāi)難?日本房地產(chǎn)泡沫?房地產(chǎn)泡沫?美國(guó)房產(chǎn)3辦房產(chǎn)證4次貸危機(jī)?背景資料?經(jīng)濟(jì)發(fā)展?對(duì)外貿(mào)易?通貨膨脹?高漲原動(dòng)力?漲價(jià)影響?中國(guó)的影響5流拍后果62008特點(diǎn)72010狀況82013走勢(shì)9房產(chǎn)交易?交易形式?禁售房類型10國(guó)十條11區(qū)別房產(chǎn)引證解釋編輯指?jìng)€(gè)人或團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋及地基,。《警世通言·桂員外途窮懺悔》：“房產(chǎn)值數(shù)千金,，郭刁兒於中議估,，止值四百金?！鼻妩S六鴻《?；萑珪?shū)·刑名·起解逃人》：“須要有身家房產(chǎn)之正身僉解?！辈茇度粘觥返诙唬骸拔艺f(shuō)市面一恐慌,，經(jīng)濟(jì)一不鞏固，就應(yīng)該買(mǎi)房產(chǎn),?！盵1]房產(chǎn)發(fā)展歷史編輯房產(chǎn)概述中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷史階段：理論突破與試點(diǎn)起步階段（1978至1991年）1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn),。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌,，成立了北京市城市開(kāi)發(fā)總公司,，拉開(kāi)了房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的序幕,。 交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理,。宜興正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢名稱

    第一步:簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議,。此外,，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū),。有些時(shí)候,，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師辦理。此時(shí),，您也可以選擇,，開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納,。委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定:1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是"兩證分離"的地區(qū),，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的,，只能讓步了),。2.開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,，比較好明確約定"可以退房"或"不退房,，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法。4.約定如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的,，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證。5.約定辦理登記的事宜,，有些銀行不扣押房產(chǎn)證,，辦理登記。 南京二手房地產(chǎn)信息咨詢價(jià)格比較房開(kāi)商為了減少容積率30平米是以贈(zèng)送的形式給業(yè)主的,，故贈(zèng)送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上,。

    房開(kāi)商為了減少容積率30平米是以贈(zèng)送的形式給業(yè)主的，故贈(zèng)送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上,，3,、贈(zèng)送面積（多出來(lái)的面積）可能是露臺(tái)或者房屋建成驗(yàn)收增加上去的未能計(jì)算面積。你需要查看購(gòu)房合同如果購(gòu)房合同是120平,，說(shuō)明30平面按照規(guī)范是計(jì)算面積的,，房產(chǎn)證面積只要與購(gòu)房合同面積保持一致就沒(méi)有多大問(wèn)題。別墅有些什么特點(diǎn)住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證區(qū)別別墅是***的象征,，無(wú)論是居住的舒適性,、私密性、環(huán)境等,，各方面都遠(yuǎn)勝于多層,、高層住宅，但因?yàn)閯e墅的特殊性,，住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢,？別墅有些什么特點(diǎn)１、稀缺性,，自限墅令頒布以來(lái),，用于獨(dú)棟別墅建設(shè)的土地不再獲批，城市別墅面臨著買(mǎi)一棟少一棟的境地,，城市土地正日益稀缺,，特別是城市的別墅開(kāi)發(fā)逐年減少，低容積率的獨(dú)棟別墅首當(dāng)其沖,，獨(dú)棟正越來(lái)越稀缺,。２,、顯赫性，購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟別墅足以彰顯買(mǎi)家顯赫的身份,。城市別墅總價(jià)千萬(wàn)上億,，可以將其看成樓市中的奢侈品，有實(shí)力消費(fèi)獨(dú)棟別墅的買(mǎi)家定是前列圈層,。

嚴(yán)格說(shuō)來(lái),，在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)程中，房產(chǎn)證是不能隨之移轉(zhuǎn)的,，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)在進(jìn)行過(guò)戶登記之后,，不應(yīng)將賣(mài)方原先持有的房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉(zhuǎn)交給買(mǎi)方，而應(yīng)當(dāng)將賣(mài)方原先持有的房產(chǎn)證收回,，再向買(mǎi)方發(fā)放新的房產(chǎn)證,。可見(jiàn),，在房屋交易過(guò)程中,，房產(chǎn)證的證明作用是極為有限的，遠(yuǎn)不如生活中常見(jiàn)的其他一些證書(shū),，如身份證,、畢業(yè)證、合同書(shū)等,。當(dāng)然,，盡管房產(chǎn)證的交付不具有物權(quán)法上的效力，但在審判實(shí)踐中據(jù)此判斷是否存在債的關(guān)系方面,，還是有一定的證明意義,。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法,。

    第一步:簽訂委托協(xié)議注意事項(xiàng):注意事項(xiàng)同"辦理流程一"中的"第一步",。第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)售房人住的時(shí)候,，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納,。注意事項(xiàng):第三步:自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅繳納的方法,，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員,。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金,。注意事項(xiàng):請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅,，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證,。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作,。第四步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理登記后,，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了,。如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,，一旦存在記載錯(cuò)誤,，應(yīng)及時(shí)要求更改。 買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理,。濱湖區(qū)口碑好的房地產(chǎn)信息咨詢價(jià)格咨詢

作為房主，不要急于表現(xiàn)出主動(dòng)拆遷的意向,，否則對(duì)于爭(zhēng)取補(bǔ)償合法大化是不利的,。宜興正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢名稱

所謂"房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用,、收益和處分權(quán)利的合法憑證"的規(guī)定,，實(shí)際上顛倒了房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，誤解了物權(quán)公示的原則,、意義和適用規(guī)則,。房產(chǎn)證也不具有房屋所有權(quán)的功能，這一點(diǎn)與證券大不相同,。同是書(shū)面憑證,，證書(shū)與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是:證書(shū)是證明法律事實(shí)的書(shū)面憑證，房產(chǎn)證作為權(quán)利證書(shū),，只能證明特定房屋所有權(quán)歸屬于誰(shuí),，而不能其上記載的權(quán)利;證券不僅能夠證明權(quán)利的歸屬，如當(dāng)事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證,，亦可充分證明其擁有證券上的權(quán)利,，而且還能其上記載的權(quán)利，移轉(zhuǎn)交付證券即產(chǎn)生權(quán)利移轉(zhuǎn)的效力,。宜興正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢名稱

五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司是一家五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司成立于2019年02月25日,，注冊(cè)地位于無(wú)錫市梁溪區(qū)野花園80號(hào)北大樓273，法定代表人為黃賢哲,。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢,；測(cè)繪服務(wù)；工程技術(shù)咨詢服務(wù),；設(shè)計(jì)服務(wù),；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開(kāi)發(fā),；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；貿(mào)易咨詢,；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),；房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）的公司,，是一家集研發(fā)、設(shè)計(jì),、生產(chǎn)和銷售為一體的專業(yè)化公司,。公司自創(chuàng)立以來(lái)，投身于測(cè)繪服務(wù),，是建筑,、建材的主力軍。五湖房地產(chǎn)不斷開(kāi)拓創(chuàng)新,，追求出色,，以技術(shù)為先導(dǎo)，以產(chǎn)品為平臺(tái),，以應(yīng)用為重點(diǎn),，以服務(wù)為保證，不斷為客戶創(chuàng)造更高價(jià)值,，提供更優(yōu)服務(wù),。五湖房地產(chǎn)始終關(guān)注建筑、建材行業(yè),。滿足市場(chǎng)需求,，提高產(chǎn)品價(jià)值，是我們前行的力量,。