第一步:簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候,，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理,。此時，您也可以選擇,，開發(fā)商或代理公司辦理相關手續(xù),，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。委托代辦的協(xié)議中應明確約定:1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產(chǎn)證(如果是"兩證分離"的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》,，當然如果因為行政原因,，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了),。2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證,。3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，比較好明確約定"可以退房"或"不退房,，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法,。4.約定如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證,，因為這種情況下購房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證,。5.約定辦理登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證,，辦理登記,。 交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理,。濱湖區(qū)口碑好的房地產(chǎn)信息咨詢價格咨詢

    所謂房產(chǎn),，是指有墻面和立體結構，能夠遮風避雨,，可供人們在其中生活,、學習、工作,、娛樂,、居住或貯藏物資的場所。（出處：2009年注冊會計師全國統(tǒng)一考試輔導教材《稅法》第九章節(jié)）中文名房產(chǎn)外文名House釋義房屋產(chǎn)業(yè)引證解釋個人團體保有所有權的房屋類別居住場所目錄1引證解釋2發(fā)展歷史?概述?歷史災難?日本房地產(chǎn)泡沫?房地產(chǎn)泡沫?美國房產(chǎn)3辦房產(chǎn)證4次貸危機?背景資料?經(jīng)濟發(fā)展?對外貿(mào)易?通貨膨脹?高漲原動力?漲價影響?中國的影響5流拍后果62008特點72010狀況82013走勢9房產(chǎn)交易?交易形式?禁售房類型10國十條11區(qū)別房產(chǎn)引證解釋編輯指個人或團體保有所有權的房屋及地基,?！毒劳ㄑ浴す饐T外途窮懺悔》：“房產(chǎn)值數(shù)千金，郭刁兒於中議估,，止值四百金,。”清黃六鴻《?；萑珪ば堂て鸾馓尤恕罚骸绊氁猩砑曳慨a(chǎn)之正身僉解,。”曹禺《日出》第二幕：“我說市面一恐慌,，經(jīng)濟一不鞏固,，就應該買房產(chǎn)?！盵1]房產(chǎn)發(fā)展歷史編輯房產(chǎn)概述中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年）1978年理論界提出了住房商品化,、土地產(chǎn)權等觀點,。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司,，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕,。 吳中區(qū)優(yōu)勢房地產(chǎn)信息咨詢報價行情房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權,，可依法對所購房屋行使占有,、使用、收益和處分的權利的證件,。

    當然,，在與房屋有關的交易活動中，房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用,。但是,，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時,，欲房屋的一方出示房產(chǎn)證,，可以初步證明自己是房屋所有權人，有關的締約談判可以據(jù)此展開,。如果雙方初步達成一致并且準備簽訂房屋買賣合同時,，一方當事人不應只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關查閱房屋登記簿,，以了解對方是否為真正的房屋所有權人,、該房屋上是否設定了等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明,。在房屋買賣合同履行時,，賣方向買方交付房產(chǎn)證，并不產(chǎn)生房屋所有權移轉的法律效果,，必須在不動產(chǎn)登記簿上進行所有權主體的變更登記(即通常所說的"過戶登記"),，才能產(chǎn)生房屋所有權移轉的法律效力。

    不管誰的責任你的目的是要得到新的產(chǎn)權證,。如果弄丟了,，那房管局查檔后按遺失補證程序給你辦理，這是沒錯的按這個程序,，你需要拿查檔后的證明以及相應資料去報社辦理遺失登報聲明,，一個月后，拿著憑刊登遺失申明的那期報紙,，身份證就可以重新辦理產(chǎn)權證了,。我的房子房產(chǎn)局給我平方量少了,請問補房產(chǎn)證的費用由誰承擔補房產(chǎn)證的費用自行承擔，當時量房產(chǎn)面積的時候因為簽過字確認了,，所以表示當時是沒有異議的,，之后出現(xiàn)問題就由己方負責。房產(chǎn)證,房產(chǎn)證是放在銀行還是放在別的單位房產(chǎn)證自然在銀行,，賣的總比買的精!你不會占到開發(fā)商的便宜,。你自己測得多的面積無非是開發(fā)商的營銷手段，我們這邊萬科就是的買80多平送15平,，是為了提升他們整個樓盤的容積率,。怎么可能占到他們的便宜?!你的房產(chǎn)證上標稱的面積是你和賣房的簽的買房合同上的面積，后面有張簡圖,，標稱的你的住房建筑面積和公攤面積,。為什么我買的房子是120平平米,房產(chǎn)證上卻是90多平方米陽臺不算面積使用面積是120吧房本面積90.就是這么區(qū)分的有的房子房本面積100.實際使用面積150.或者有的房本100.實際使用面積只有70.正常有以下幾種原因：1、房產(chǎn)證上體現(xiàn)的是套內面積,。作為房主,，不要急于表現(xiàn)出主動拆遷的意向，否則對于爭取補償合法大化是不利的,。

(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放,。

房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況,?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,，即一個具有建筑結構與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權,，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證,。

房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放,，如房屋系共有，在房屋所有權證之外,，還可向共有權人發(fā)放共有權證,。

房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明,，房產(chǎn)證的內容應與登記簿的內容相一致,。 《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,。江蘇口碑好的房地產(chǎn)信息咨詢哪家好

買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的,，可出具委托書委托代理人代為辦理。濱湖區(qū)口碑好的房地產(chǎn)信息咨詢價格咨詢

    (3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證,、《商品房購銷合同》,、商品房銷售發(fā)票存根復印件,、、身份證復印件,、《房屋所有權轉移登記表》,、《墻界表》、《面積計算表》,。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,，買方可領取房地產(chǎn)權證。為了節(jié)省自己的時間和精力,，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。在使用銀行按揭的情況下，部分銀行在《住房按揭合同》中強制加人"要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押"的約定,，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇,，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金、印花稅等稅費,，還是開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證申請手續(xù),，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金,、印花稅等稅費的情況適用。 濱湖區(qū)口碑好的房地產(chǎn)信息咨詢價格咨詢

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