3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收,。4.契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,，若買方購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的,。注:購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠,。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5.測(cè)繪費(fèi):總額=*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,，75平米以上144平米以下收300元,，144平米以上收400元)一般說來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的,。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積。 祝愿企業(yè)生意興隆興旺發(fā)達(dá),。無(wú)錫二手二手房交易售后保障

    二手房交易結(jié)束后,，買賣雙方往往為水、電,、燃?xì)獾馁M(fèi)用,，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的"后遺癥",，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個(gè)問題;1.結(jié)清水表賬單不論誰(shuí)使用,，自來(lái)水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收,，如經(jīng)30日未繳后,，停止供水。所以交房前,，一定問清楚是否付清水費(fèi),。2.告知電表情況交房時(shí)，買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng),、改裝,、線路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單,。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房?jī)r(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi),，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。4.結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單,，一并結(jié)清后,，辦理過戶手續(xù),。5.協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。 無(wú)錫二手二手房交易售后保障銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,，如果房齡過老,，那么申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。

在字面上意思就是新房即一手房,，全新的房子,，沒住過的，二手房就是別人已經(jīng)先買下來(lái)了的再轉(zhuǎn)賣出去的,。1,。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的,，投資用的,，叫準(zhǔn)二手房。二手房的好處是已經(jīng)存在了,，環(huán)境,，配套，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的,，你可以看到,，問到，打聽到,。另外,，二手房的位置一般都在市區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)的早,，位置交通,，醫(yī)療，教育,，購(gòu)物什么的都方便,。2。新房一般都在相對(duì)偏一點(diǎn)的位置,，好多東西都是為止的,，尤其是賣樓花的那種，房子還沒蓋好,，都開始賣了,。另外，新房的不確定因素太多,，很多東西,，開發(fā)商廣告上的是不落實(shí)在合同里的，但是房子是新的,。新房一般還有個(gè)大缺點(diǎn),，就是你住進(jìn)去,，前幾天是別想安靜了，不是這家裝修,，就是那家裝潢,，你就等著吧，別想睡個(gè)懶覺,。

    買二手房必須要注意什么?1,、選擇比較好利率的銀行。個(gè)人住房利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。在此建議購(gòu)房者在申請(qǐng)前,，可向各家銀行提前了解,，選擇比較低利率的銀行。2,、前做好流水賬,。在買二手房時(shí)，銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行流水賬,，所以,，購(gòu)房者在買房前要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每個(gè)月向銀行卡存一定數(shù)量的錢,，這樣可以增加你的通過率。3,、保證自己的征信要好,。征信報(bào)告也是銀行批貸的重要審核條件之一，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用,，不然就算你的收入再多,，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的,。不同的銀行有不同的要求,，審查征信的寬松程度會(huì)有差異，自己一定要注意,。4,、買房前別頻繁換工作。如果你打算買二手房,，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。至少，在買房前半年內(nèi)不要更換,。因?yàn)?，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一,。如果你在辦理業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定,，還款能力會(huì)受影響,，銀行風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成申請(qǐng)被拒,。 地段好的房屋,，比較受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋,，額度往往會(huì)很低,，甚至還有可能直接被銀行拒貸!

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱,。包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房,、拆遷房,、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)房,。

二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種,。

1,、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店

去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費(fèi)時(shí)間,，不能時(shí)間得到的信息!

房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息,，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的,，因此，無(wú)論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的,。 把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。無(wú)錫二手二手房交易售后保障

包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房),、解困房、拆遷房、自建房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)房。無(wú)錫二手二手房交易售后保障

    5,、提交真實(shí)的資料信息,。銀行對(duì)申請(qǐng)者的身份會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)者偽造資料,，那銀行是不會(huì)給你的,，而且短時(shí)間內(nèi)無(wú)法再次申請(qǐng)。因此,，申請(qǐng)銀行時(shí)要提交真實(shí)的資料信息,。6、每月還款額度要量力而行,。在申請(qǐng)個(gè)人住房時(shí),，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷,，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè),，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。7,、二手房的房齡不要過老,。銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果房齡過老,，那么申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕,。有的銀行要求二手房的房齡和時(shí)間加起來(lái)不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年,。因此,，購(gòu)房者比較好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。8,、地段不要太偏。購(gòu)房者所購(gòu)二手房的位置,、面積等,，也會(huì)在一定程度上影響銀行審批。地段好的房屋,，相對(duì)比較受銀行青睞;而一些位置不佳的房屋,，額度往往會(huì)很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸! 無(wú)錫二手二手房交易售后保障

五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司是一家有著雄厚實(shí)力背景,、信譽(yù)可靠,、勵(lì)精圖治、展望未來(lái)、有夢(mèng)想有目標(biāo),，有組織有體系的公司,，堅(jiān)持于帶領(lǐng)員工在未來(lái)的道路上大放光明，攜手共畫藍(lán)圖,，在江蘇省等地區(qū)的建筑,、建材行業(yè)中積累了大批忠誠(chéng)的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑,，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ),，也希望未來(lái)公司能成為*****，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻(xiàn)出自己的一份力量,，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強(qiáng)不息,，斗志昂揚(yáng)的的企業(yè)精神將**五湖房地產(chǎn)供應(yīng)和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績(jī),，一直以來(lái),，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展,、誠(chéng)實(shí)守信的方針,，員工精誠(chéng)努力，協(xié)同奮取,，以品質(zhì),、服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng)，我們一直在路上,！