3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收,。4.契稅:(基準稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的,。注:購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠,。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。5.測繪費:總額=*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元,，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的,，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。6.二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,。 祝愿企業(yè)生意興隆興旺發(fā)達,。無錫二手二手房交易售后保障

    二手房交易結(jié)束后,，買賣雙方往往為水、電,、燃氣的費用,，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的"后遺癥",，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題;1.結(jié)清水表賬單不論誰使用,，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收,，如經(jīng)30日未繳后,，停止供水。所以交房前,，一定問清楚是否付清水費,。2.告知電表情況交房時，買房要查驗電表是否有移動,、改裝,、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單,。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費,，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。4.結(jié)清網(wǎng)費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單,，一并結(jié)清后,，辦理過戶手續(xù)。5.協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù),。 無錫二手二手房交易售后保障銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,，如果房齡過老，那么申請很可能會被銀行拒絕,。

在字面上意思就是新房即一手房,，全新的房子，沒住過的,，二手房就是別人已經(jīng)先買下來了的再轉(zhuǎn)賣出去的,。1。二手房一般是別人住過的叫二手房,。也有一部分人家買了沒有住過的,，投資用的，叫準二手房,。二手房的好處是已經(jīng)存在了,，環(huán)境，配套，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的,，你可以看到,，問到，打聽到,。另外,，二手房的位置一般都在市區(qū)，因為開發(fā)的早,，位置交通,，醫(yī)療，教育,，購物什么的都方便,。2。新房一般都在相對偏一點的位置,，好多東西都是為止的,，尤其是賣樓花的那種，房子還沒蓋好,，都開始賣了,。另外，新房的不確定因素太多,，很多東西,，開發(fā)商廣告上的是不落實在合同里的，但是房子是新的,。新房一般還有個大缺點,，就是你住進去，前幾天是別想安靜了,，不是這家裝修,，就是那家裝潢，你就等著吧,，別想睡個懶覺,。

    買二手房必須要注意什么?1、選擇比較好利率的銀行,。個人住房利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎(chǔ)上,，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動,。在此建議購房者在申請前，可向各家銀行提前了解,，選擇比較低利率的銀行,。2、前做好流水賬,。在買二手房時,，銀行會查購房者的銀行流水賬,，所以，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬,。比如：每個月向銀行卡存一定數(shù)量的錢,，這樣可以增加你的通過率。3,、保證自己的征信要好,。征信報告也是銀行批貸的重要審核條件之一，因為征信報告體現(xiàn)個人信用,，不然就算你的收入再多,，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的,。不同的銀行有不同的要求,，審查征信的寬松程度會有差異，自己一定要注意,。4,、買房前別頻繁換工作。如果你打算買二手房,，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。至少，在買房前半年內(nèi)不要更換,。因為,，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察申請人個人資質(zhì)的重要衡量標準之一。如果你在辦理業(yè)務(wù)前還更換公司或工作,，銀行肯定會認為你的工作不穩(wěn)定,，還款能力會受影響，銀行風險增高,，從而造成申請被拒,。 地段好的房屋，比較受銀行青睞,，而一些位置不佳的房屋,，額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸!

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案,、完成初始登記和總登記的,、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱,。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房,、拆遷房,、自建房、經(jīng)濟適用房,、限價房,。

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種,。

1,、直接到房產(chǎn)中介實體店

去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費時間,，不能時間得到的信息!

房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司收集的買賣雙方信息,，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的,，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個平臺匯聚到經(jīng)紀公司的,。 把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分攤到還款期限的每個月中。無錫二手二手房交易售后保障

包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房),、解困房、拆遷房,、自建房,、經(jīng)濟適用房、限價房,。無錫二手二手房交易售后保障

    5,、提交真實的資料信息。銀行對申請者的身份會進行嚴格核實,，如果發(fā)現(xiàn)申請者偽造資料,，那銀行是不會給你的，而且短時間內(nèi)無法再次申請,。因此,，申請銀行時要提交真實的資料信息。6,、每月還款額度要量力而行,。在申請個人住房時，借款人應(yīng)當對自己目前的經(jīng)濟狀況,、還款能力作出正確的判斷,，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境,。7,、二手房的房齡不要過老。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,，如果房齡過老,，那么申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房的房齡和時間加起來不能超過30年,，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年,。因此，購房者比較好遠離房齡太老的二手房,。8,、地段不要太偏。購房者所購二手房的位置,、面積等,，也會在一定程度上影響銀行審批。地段好的房屋,，相對比較受銀行青睞;而一些位置不佳的房屋,，額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸! 無錫二手二手房交易售后保障

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