二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用,，戶口的遷移等發(fā)生糾紛,。要掃除這些二手房交易的"后遺癥",，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個(gè)問題;1.結(jié)清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規(guī)定,，逾期未交按日加收,，如經(jīng)30日未繳后，停止供水,。所以交房前,，一定問清楚是否付清水費(fèi)。2.告知電表情況交房時(shí),，買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng),、改裝、線路走向是否正常等,，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單,。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi)，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù),。4.結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單,，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù),。5.協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù),。 銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果房齡過老,，那么申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕,。新吳區(qū)品質(zhì)二手房交易哪家好

    正常過戶1.營業(yè)稅:(稅率賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,，其次看契稅發(fā)票,，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入票據(jù))這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票,，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,，房改房中時(shí)間早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅,。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪,、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。 上海品質(zhì)二手房交易工程地段好的房屋，比較受銀行青睞,，而一些位置不佳的房屋,，額度往往會(huì)很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸!

    使用等額本金還款,，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重,。尤其是在總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元,。但是,，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕,。這種方式很適合收入較高,，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上,，很多中年以上的人群,，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，考慮到年紀(jì)漸長,，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款,。人通過和銀行協(xié)商,，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月,、季度或年等時(shí)間間隔還款,。實(shí)際上，就是人按照不同財(cái)務(wù)狀況,，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還,。招商銀行推出的"季度還"業(yè)務(wù)就屬于這個(gè)范圍。從某種程度來說,，它是等額本息還款的變體,。例如，15年期,，20萬元,，采用等額本息還款，每月還款額為1707元,。如果人選擇比較靈活的方式,，就可以選擇每兩個(gè)月還3414元。

    以10萬,，期限10年為例,，如果按照普通的等額本息還款方式,，人如果不提前還貸，那么這10年期間每個(gè)月還款金額就是,。如果選擇等額遞增還款,，假設(shè)把10年時(shí)間分成等分的5個(gè)階段，那么個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元,，第二個(gè)兩年每月還款額增加到900多元,，第三個(gè)兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推,。等額遞減恰恰相反,，個(gè)兩年需要還1300多元每月,，隨后,，每兩年遞減200元，直到一個(gè)兩年減至每個(gè)月700多元,。等額遞增方式適合還款能力較弱,，但是，已經(jīng)預(yù)期到未來會(huì)逐步增加的人群,。很多年輕人需要買房,，并且工作業(yè)績不錯(cuò)，雖然收入負(fù)擔(dān)房貸較困難,，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加,，可以采用等額遞增還款。相反,，如果預(yù)計(jì)到收入將減少,，或者經(jīng)濟(jì)很寬裕，可以選擇等額遞減,。 如果你打算買二手房,，那么在買房前就一定不能隨意更換工作。

    3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收,。4.契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的,。注:購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠,。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。5.測繪費(fèi):總額=*實(shí)際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元,，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的,，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的,。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積。 人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。宜興有名的二手房交易價(jià)格比較

折疊等額本金 所謂等額本金還款，又稱利隨本清,、等本不等息還款法,。新吳區(qū)品質(zhì)二手房交易哪家好

新中國成立70年來，我國建筑,、建材持續(xù)飛速發(fā)展,，規(guī)模不斷擴(kuò)大，結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化,，技術(shù)明顯提高,，實(shí)力明顯提升，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出了較為突出的貢獻(xiàn),。銷售的健康平穩(wěn)發(fā)展不斷為社會(huì)提供了新的就業(yè)崗位,，使得銷售成為了穩(wěn)定就業(yè)的重要力量。隨著服務(wù)型的提出,，中國銷售品牌在國際上影響力也越來越大,。測繪服務(wù)走過了不平凡的發(fā)展歷程，取得了舉世矚目的輝煌成就,。奮進(jìn)新時(shí)代,，迎接新挑戰(zhàn)，開啟新征程,，讓我們緊密地團(tuán)結(jié)在一起迎接新的挑戰(zhàn),。此時(shí)，測繪服務(wù)屹立于世界之林,，無論行業(yè)是否能夠穩(wěn)步發(fā)展,，相信以交通、能源,、制造,、教育、社區(qū),、消費(fèi),、休閑等領(lǐng)域?yàn)橹攸c(diǎn)的發(fā)展，都能夠殺出重圍,。新吳區(qū)品質(zhì)二手房交易哪家好

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