第一步:簽訂委托協議通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款,，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外,，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證,，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書,。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理,。此時,，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司辦理相關手續(xù),，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納,。委托代辦的協議中應明確約定:1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證(如果是"兩證分離"的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》,，當然如果因為行政原因,，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了)。2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證,。3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理,，比較好明確約定"可以退房"或"不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法,。4.約定如果銀行扣押房產證和《購房合同》的,，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能"看一眼"房產證,。5.約定辦理登記的事宜,，有些銀行不扣押房產證，辦理登記,。 房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。江蘇口碑好的房地產信息咨詢服務至上

    第二步:繳納房產證代辦費,、公共維修基金,、契稅、印花稅,。辦理收房入住手續(xù)的時候,，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項:1.在交錢之前,，請您了解一下這些稅費的收繳標準,，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一,。2.交錢之后,，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章,，不要收"白條",。第三步:按照約定時間領取房產證。注意事項:1.仔細核對證書的數量,，如果約定取得兩證,，一定要核驗是否齊全。2.仔細核對房產證的記載,，尤其是面積,、位置、權利人姓名,、權屬狀態(tài)等重要信息,，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因,。3.核對"他項權利"一欄記載的事項,。4.索要繳納稅費的正式發(fā)票,。適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金,、印花稅等稅費的情況適用,。 上海優(yōu)勢房地產信息咨詢專業(yè)服務在新房產證被確認違法并撤銷之前，你哥有妻子,、兒女,、父母在，也沒有遺囑指定讓你繼承的,，你不能繼承,。

    當然，在與房屋有關的交易活動中,，房產證還是能夠起到一定的證明作用,。但是，房產證所起到的只是初步的證明作用,。在房屋買賣的締約過程開始時,，欲房屋的一方出示房產證，可以初步證明自己是房屋所有權人,，有關的締約談判可以據此展開,。如果雙方初步達成一致并且準備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同,，而應當到房地產主管機關查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人,、該房屋上是否設定了等情況,，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時,，賣方向買方交付房產證,，并不產生房屋所有權移轉的法律效果，必須在不動產登記簿上進行所有權主體的變更登記(即通常所說的"過戶登記"),，才能產生房屋所有權移轉的法律效力,。

    不管誰的責任你的目的是要得到新的產權證。如果弄丟了,，那房管局查檔后按遺失補證程序給你辦理,，這是沒錯的按這個程序，你需要拿查檔后的證明以及相應資料去報社辦理遺失登報聲明,，一個月后,，拿著憑刊登遺失申明的那期報紙，身份證就可以重新辦理產權證了,。我的房子房產局給我平方量少了,請問補房產證的費用由誰承擔補房產證的費用自行承擔,，當時量房產面積的時候因為簽過字確認了,，所以表示當時是沒有異議的，之后出現問題就由己方負責,。房產證,房產證是放在銀行還是放在別的單位房產證自然在銀行,，賣的總比買的精!你不會占到開發(fā)商的便宜。你自己測得多的面積無非是開發(fā)商的營銷手段,，我們這邊萬科就是的買80多平送15平,，是為了提升他們整個樓盤的容積率。怎么可能占到他們的便宜?!你的房產證上標稱的面積是你和賣房的簽的買房合同上的面積,，后面有張簡圖,，標稱的你的住房建筑面積和公攤面積。為什么我買的房子是120平平米,房產證上卻是90多平方米陽臺不算面積使用面積是120吧房本面積90.就是這么區(qū)分的有的房子房本面積100.實際使用面積150.或者有的房本100.實際使用面積只有70.正常有以下幾種原因：1,、房產證上體現的是套內面積,。房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況,。

(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放,。

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況,?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則,，即一個具有建筑結構與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權,，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證,。

房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放,，如房屋系共有，在房屋所有權證之外,，還可向共有權人發(fā)放共有權證,。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明,，房產證的內容應與登記簿的內容相一致,。 由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍,，因而房產證在交易活動中得到的運用,。江蘇口碑好的房地產信息咨詢服務至上

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法,。江蘇口碑好的房地產信息咨詢服務至上

    所謂房產,，是指有墻面和立體結構，能夠遮風避雨,，可供人們在其中生活,、學習,、工作、娛樂,、居住或貯藏物資的場所,。（出處：2009年注冊會計師全國統一考試輔導教材《稅法》第九章節(jié)）中文名房產外文名House釋義房屋產業(yè)引證解釋個人團體保有所有權的房屋類別居住場所目錄1引證解釋2發(fā)展歷史?概述?歷史災難?日本房地產泡沫?房地產泡沫?美國房產3辦房產證4次貸危機?背景資料?經濟發(fā)展?對外貿易?通貨膨脹?高漲原動力?漲價影響?中國的影響5流拍后果62008特點72010狀況82013走勢9房產交易?交易形式?禁售房類型10國十條11區(qū)別房產引證解釋編輯指個人或團體保有所有權的房屋及地基?！毒劳ㄑ浴す饐T外途窮懺悔》：“房產值數千金,，郭刁兒於中議估，止值四百金,?！鼻妩S六鴻《福惠全書·刑名·起解逃人》：“須要有身家房產之正身僉解,?！辈茇度粘觥返诙唬骸拔艺f市面一恐慌，經濟一不鞏固,，就應該買房產,。”[1]房產發(fā)展歷史編輯房產概述中國房地產市場發(fā)展的歷史階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年）1978年理論界提出了住房商品化,、土地產權等觀點,。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司,，拉開了房地產綜合開發(fā)的序幕,。 江蘇口碑好的房地產信息咨詢服務至上

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