在字面上意思就是新房即一手房,，全新的房子,，沒(méi)住過(guò)的,，二手房就是別人已經(jīng)先買下來(lái)了的再轉(zhuǎn)賣出去的,。1,。二手房一般是別人住過(guò)的叫二手房。也有一部分人家買了沒(méi)有住過(guò)的,，投資用的,，叫準(zhǔn)二手房。二手房的好處是已經(jīng)存在了,，環(huán)境,，配套，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的,，你可以看到,，問(wèn)到，打聽(tīng)到,。另外,，二手房的位置一般都在市區(qū),，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的早，位置交通,，醫(yī)療,，教育，購(gòu)物什么的都方便,。2,。新房一般都在相對(duì)偏一點(diǎn)的位置,，好多東西都是為止的,，尤其是賣樓花的那種，房子還沒(méi)蓋好,，都開(kāi)始賣了,。另外，新房的不確定因素太多,，很多東西,，開(kāi)發(fā)商廣告上的是不落實(shí)在合同里的，但是房子是新的,。新房一般還有個(gè)大缺點(diǎn),，就是你住進(jìn)去，前幾天是別想安靜了,，不是這家裝修,，就是那家裝潢，你就等著吧,，別想睡個(gè)懶覺(jué),。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房),、解困房,、拆遷房、自建房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)房。無(wú)錫推廣二手房交易名稱

    正常過(guò)戶1.營(yíng)業(yè)稅:(稅率賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅,。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入票據(jù))這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算,。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票,，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,，房改房中時(shí)間早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅,。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪,、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。 濱湖區(qū)品質(zhì)二手房交易建筑風(fēng)格二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案,、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

    二手房交易結(jié)束后,，買賣雙方往往為水,、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用,，戶口的遷移等發(fā)生糾紛,。要掃除這些二手房交易的"后遺癥"，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個(gè)問(wèn)題;1.結(jié)清水表賬單不論誰(shuí)使用,，自來(lái)水公司都規(guī)定,，逾期未交按日加收，如經(jīng)30日未繳后,，停止供水,。所以交房前，一定問(wèn)清楚是否付清水費(fèi),。2.告知電表情況交房時(shí),，買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝,、線路走向是否正常等,，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。3.天然氣過(guò)戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫(xiě)明房?jī)r(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi),，急雙方身份證到天然氣部分辦理過(guò)戶手續(xù),。4.結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后,，辦理過(guò)戶手續(xù),。5.協(xié)助有線電視過(guò)戶雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。

    3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收,。4.契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,，若買方是購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的,。注:購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。5.測(cè)繪費(fèi):總額=*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的,。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積。 二手房銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則,，取低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度。

    1,、費(fèi)用:免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,，但是需要增加⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣2、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套,、買方身份證復(fù)印件一份,，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶,。⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份,。1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有:⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑵繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%,，不過(guò)只要是符合家庭住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅,，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。2,、所需材料:⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明,、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套,。⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣,，只是還需要公證書(shū)一份。注:繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承,，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán),。 作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減。錫山區(qū)什么是二手房交易行業(yè)

人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。無(wú)錫推廣二手房交易名稱

    買二手房必須要注意什么?1、選擇比較好利率的銀行,。個(gè)人住房利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。在此建議購(gòu)房者在申請(qǐng)前,，可向各家銀行提前了解,，選擇比較低利率的銀行。2,、前做好流水賬,。在買二手房時(shí)，銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行流水賬,，所以,，購(gòu)房者在買房前要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每個(gè)月向銀行卡存一定數(shù)量的錢,，這樣可以增加你的通過(guò)率,。3、保證自己的征信要好,。征信報(bào)告也是銀行批貸的重要審核條件之一,，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，不然就算你的收入再多,，征信卻很差,，銀行也是不會(huì)給你放款的。不同的銀行有不同的要求,，審查征信的寬松程度會(huì)有差異,，自己一定要注意。4,、買房前別頻繁換工作,。如果你打算買二手房，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。至少,，在買房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)?，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一,。如果你在辦理業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定,，還款能力會(huì)受影響,，銀行風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成申請(qǐng)被拒,。 無(wú)錫推廣二手房交易名稱

五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司致力于建筑,、建材，是一家服務(wù)型的公司,。五湖房地產(chǎn)致力于為客戶提供良好的測(cè)繪服務(wù),，一切以用戶需求為中心，深受廣大客戶的歡迎。公司從事建筑,、建材多年,，有著創(chuàng)新的設(shè)計(jì)、強(qiáng)大的技術(shù),，還有一批**的專業(yè)化的隊(duì)伍,，確保為客戶提供良好的產(chǎn)品及服務(wù)。在社會(huì)各界的鼎力支持下,，持續(xù)創(chuàng)新,，不斷鑄造***服務(wù)體驗(yàn)，為客戶成功提供堅(jiān)實(shí)有力的支持,。