二手房交易結(jié)束后,，買賣雙方往往為水,、電、燃?xì)獾馁M用,，戶口的遷移等發(fā)生糾紛,。要掃除這些二手房交易的"后遺癥"，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題;1.結(jié)清水表賬單不論誰使用,，自來水公司都規(guī)定,，逾期未交按日加收，如經(jīng)30日未繳后,，停止供水,。所以交房前,，一定問清楚是否付清水費,。2.告知電表情況交房時,，買房要查驗電表是否有移動、改裝,、線路走向是否正常等,，同時保留電費上月賬單。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃?xì)赓M,，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù),。4.結(jié)清網(wǎng)費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后,，辦理過戶手續(xù),。5.協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù),。 人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。濱湖區(qū)品質(zhì)二手房交易售后保障

    3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4.契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的,。注:購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。5.測繪費:總額=*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的,，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的,。6.二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積。 新吳區(qū)智能二手房交易報價行情二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案,、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

    折疊等額本息這是為普遍,，也是大部分銀行長期推薦的方式,。把按揭的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,。作為還款人,，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減,。折疊等額本金所謂等額本金還款，又稱利隨本清,、等本不等息還款法,。人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。這種還款方式相對等額本息而言,，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多,，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減,。舉例來說，同樣是從銀行20萬元,，還款年限15年,，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右,，首月利息為918元,，總計首月償還銀行2200元，隨后,，每個月的還款本金不變,，利息逐漸隨本金歸還減少。

    以10萬,，期限10年為例,，如果按照普通的等額本息還款方式,，人如果不提前還貸，那么這10年期間每個月還款金額就是,。如果選擇等額遞增還款，假設(shè)把10年時間分成等分的5個階段,，那么個兩年內(nèi)可能每個月只要還700多元,，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元,，依此類推,。等額遞減恰恰相反，個兩年需要還1300多元每月,，隨后,，每兩年遞減200元，直到一個兩年減至每個月700多元,。等額遞增方式適合還款能力較弱,，但是，已經(jīng)預(yù)期到未來會逐步增加的人群,。很多年輕人需要買房,，并且工作業(yè)績不錯，雖然收入負(fù)擔(dān)房貸較困難,，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加,，可以采用等額遞增還款。相反,，如果預(yù)計到收入將減少,，或者經(jīng)濟(jì)很寬裕，可以選擇等額遞減,。 把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。

    1,、費用:免征營業(yè)稅和個人所得稅,，但是需要增加⑴公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套,、買方身份證復(fù)印件一份,，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份,。1,、繼承房產(chǎn)的費用有:⑴公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑵繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用,。2,、所需材料:⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證,、戶口本復(fù)印件一套,。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份,。注:繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承,，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。 包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房),、解困房、拆遷房,、自建房,、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房,。梁溪區(qū)二手房交易專業(yè)服務(wù)

折疊等額本息 這是為普遍,，也是大部分銀行長期推薦的方式。濱湖區(qū)品質(zhì)二手房交易售后保障

    2.個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅,。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年,。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù),，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn)),。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,。 濱湖區(qū)品質(zhì)二手房交易售后保障

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