出租人和承租人就房屋出租的租金,、期限,、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后,，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,，主要從下面四個方面進(jìn)行審查,。(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件,。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租,。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定,，有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已，未經(jīng)權(quán)人同意的;(8)不符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。 企業(yè)出租房屋,，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%,。梁溪區(qū)口碑好的房屋出租哪家好

三,、承租房屋家電、家具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電,、家具等,，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內(nèi),。比較好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾,，責(zé)任劃分不清。

四,、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時,，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù),。如租賃用途,、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同,、簽訂轉(zhuǎn)租,、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致,，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí),，引發(fā)不必要的煩惱。

江蘇有名的房屋出租承諾守信房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同,。

對符合下列要求的,，直轄市,、市,、縣人民建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明:

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;

(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;

(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋,。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的,，直轄市、市,、縣人民建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補正的內(nèi)容,。

    企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%,。小規(guī)模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅,。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額,。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報,。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的,、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報,。企業(yè)出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),，稅率為12%,。無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅,。 因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益,，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。

    一,、行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式1,、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同,。對此,，我國《合同法》第九十三條規(guī)定:"當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同,。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同,。"2,、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,，終止合同的權(quán)利義務(wù),。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形,。 無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人,，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。蘇州品質(zhì)房屋出租服務(wù)至上

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建筑,、建材增加值穩(wěn)步增長,，對國民經(jīng)濟的貢獻(xiàn)率不斷提高。幾十年來,，伴隨著建筑,、建材的迅速發(fā)展，建筑,、建材在國民經(jīng)濟中的比重不斷提高,，支柱產(chǎn)業(yè)地位逐步確定，支柱產(chǎn)業(yè)支撐作用愈發(fā)明顯,，對整個國民經(jīng)濟發(fā)展的推動作用越來越突出,。我國銷售的步伐加快，為保證和改善我們生活,，成功以銷售為導(dǎo)向,，圓滿完成了一系列關(guān)系國計民生的重大基礎(chǔ)建設(shè)，極大地改善了大家住房,、出行,、通信,、教育條件。經(jīng)歷不斷開拓創(chuàng)新,，我國測繪服務(wù)領(lǐng)域取得了長足發(fā)展,。隨著“****”倡議的提出，依托“中國標(biāo)準(zhǔn)”“中國方案”,，使得越來越滿意作品走出國門,。隨著資本越來越多、要求越來越高,，相信以測繪服務(wù)為重點的經(jīng)營模式也要努力適應(yīng)國際市場,，不斷提升競爭力。只有這樣,，才能堅信,，未來發(fā)展的更好。梁溪區(qū)口碑好的房屋出租哪家好

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