在字面上意思就是新房即一手房,，全新的房子，沒(méi)住過(guò)的,，二手房就是別人已經(jīng)先買(mǎi)下來(lái)了的再轉(zhuǎn)賣(mài)出去的,。1。二手房一般是別人住過(guò)的叫二手房,。也有一部分人家買(mǎi)了沒(méi)有住過(guò)的,，投資用的，叫準(zhǔn)二手房,。二手房的好處是已經(jīng)存在了,，環(huán)境，配套,，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的,，你可以看到,，問(wèn)到，打聽(tīng)到,。另外，二手房的位置一般都在市區(qū),，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的早,，位置交通，醫(yī)療,，教育,，購(gòu)物什么的都方便。2,。新房一般都在相對(duì)偏一點(diǎn)的位置,，好多東西都是為止的，尤其是賣(mài)樓花的那種,，房子還沒(méi)蓋好,，都開(kāi)始賣(mài)了。另外,，新房的不確定因素太多,，很多東西，開(kāi)發(fā)商廣告上的是不落實(shí)在合同里的,，但是房子是新的,。新房一般還有個(gè)大缺點(diǎn)，就是你住進(jìn)去,，前幾天是別想安靜了,，不是這家裝修，就是那家裝潢,，你就等著吧,，別想睡個(gè)懶覺(jué)。地段好的房屋,，比較受銀行青睞,，而一些位置不佳的房屋，額度往往會(huì)很低,，甚至還有可能直接被銀行拒貸!常州正規(guī)二手房交易承諾守信

    7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元,。所需材料:⑴地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶(hù)口本復(fù)印件一套(若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶(hù)口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套,、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份,、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件,、新測(cè)繪圖紙兩張,，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一,。注:房改房過(guò)戶(hù)時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶(hù);如在房改之前,，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件,。省直房改房還需填寫(xiě)《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件,。 濱湖區(qū)品質(zhì)二手房交易把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

    以10萬(wàn),，期限10年為例,，如果按照普通的等額本息還款方式，人如果不提前還貸,，那么這10年期間每個(gè)月還款金額就是,。如果選擇等額遞增還款，假設(shè)把10年時(shí)間分成等分的5個(gè)階段,，那么個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元,，第二個(gè)兩年每月還款額增加到900多元，第三個(gè)兩年每月還款額增加到1100多元,，依此類(lèi)推,。等額遞減恰恰相反，個(gè)兩年需要還1300多元每月,，隨后,，每?jī)赡赀f減200元，直到一個(gè)兩年減至每個(gè)月700多元,。等額遞增方式適合還款能力較弱,，但是，已經(jīng)預(yù)期到未來(lái)會(huì)逐步增加的人群,。很多年輕人需要買(mǎi)房,，并且工作業(yè)績(jī)不錯(cuò)，雖然收入負(fù)擔(dān)房貸較困難,，但是考慮到未來(lái)升遷后的收入大幅增加,，可以采用等額遞增還款。相反,，如果預(yù)計(jì)到收入將減少,，或者經(jīng)濟(jì)很寬裕，可以選擇等額遞減,。

    3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收,。4.契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買(mǎi)方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的,。注:購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠,。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。5.測(cè)繪費(fèi):總額=*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元,，144平米以上收400元)一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,。 二手房銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度,。

    這個(gè)方式適用于收入不穩(wěn)定人群，很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個(gè)傾向,。每個(gè)月不同的工作狀態(tài)決定了當(dāng)月的收入情況,，把一個(gè)月的壓力分?jǐn)傔M(jìn)幾個(gè)月，可以減少這部分群體還款出現(xiàn)滯納的情況,。人經(jīng)過(guò)與銀行協(xié)商,，每次本金還款不少于1萬(wàn)元，兩次還款間隔不超過(guò)12個(gè)月,，利息可以按月或按季度歸還,。這是等額本金還款的變體。舉例來(lái)說(shuō),，20萬(wàn)元,，15年期，采用等額本金還款,，較早月本金為1111元左右,，利息為918元。人可以把利息和本金分開(kāi)還,，利息仍然按月和季度還款,，數(shù)目遞減。按照規(guī)定,，人少一次要還10個(gè)月的本金,，為11110元，超過(guò)1萬(wàn)元的限制,。下一次還本金不能超過(guò)一年時(shí)限,。這兩種還款方式，沒(méi)有本質(zhì)上的差異。作為幾大銀行的主推方式,，它是等額本息還款方式的另一種變體,。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中,，還款方式等同于等額本息,。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減,。 折疊等額本息 這是為普遍,，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。正規(guī)二手房交易價(jià)格比較

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案,、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。常州正規(guī)二手房交易承諾守信

    使用等額本金還款,，開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重,。尤其是在總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元,。但是,，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕,。這種方式很適合收入較高,，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上,，很多中年以上的人群,，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng),，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款,。人通過(guò)和銀行協(xié)商,，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月,、季度或年等時(shí)間間隔還款,。實(shí)際上，就是人按照不同財(cái)務(wù)狀況,，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還,。招商銀行推出的"季度還"業(yè)務(wù)就屬于這個(gè)范圍。從某種程度來(lái)說(shuō),，它是等額本息還款的變體,。例如，15年期，20萬(wàn)元,，采用等額本息還款,，每月還款額為1707元。如果人選擇比較靈活的方式,，就可以選擇每?jī)蓚€(gè)月還3414元,。 常州正規(guī)二手房交易承諾守信

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