2.個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉讓所得稅,。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年,。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭住宅的依據,，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產),。另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,。 如果你打算買二手房,，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。錫山區(qū)什么是二手房交易行業(yè)

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的,、再次上市進行交易的房產,。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱,。包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房,、拆遷房,、自建房、經濟適用房,、限價房,。

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種,。

1,、直接到房產中介實體店

去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是直接的的方式，但也有不足之處,，就是浪費時間,，不能時間得到的信息!

房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息,，很大部分是通過網絡獲取的,，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的,。 江蘇優(yōu)勢二手房交易專業(yè)服務地段好的房屋,，比較受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋,，額度往往會很低,，甚至還有可能直接被銀行拒貸!

    以10萬，期限10年為例,，如果按照普通的等額本息還款方式,，人如果不提前還貸，那么這10年期間每個月還款金額就是,。如果選擇等額遞增還款,，假設把10年時間分成等分的5個階段，那么個兩年內可能每個月只要還700多元,，第二個兩年每月還款額增加到900多元,，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推,。等額遞減恰恰相反,，個兩年需要還1300多元每月,，隨后,，每兩年遞減200元,，直到一個兩年減至每個月700多元。等額遞增方式適合還款能力較弱,，但是,，已經預期到未來會逐步增加的人群。很多年輕人需要買房,，并且工作業(yè)績不錯,，雖然收入負擔房貸較困難，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加,，可以采用等額遞增還款,。相反，如果預計到收入將減少,，或者經濟很寬裕,，可以選擇等額遞減。

    正常過戶1.營業(yè)稅:(稅率賣方繳納)根據2010年房產新政,，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅,。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證,，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入票據)這三種證件按照時間早的計算,。一般地稅票據早于契稅發(fā)票,，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間早的是房改所收的定金的票據,。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅,。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅,。 折疊等額本金 所謂等額本金還款,，又稱利隨本清、等本不等息還款法,。

    二手房交易結束后,，買賣雙方往往為水、電,、燃氣的費用,，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的"后遺癥",，買賣雙方應注意下面幾個問題;1.結清水表賬單不論誰使用,，自來水公司都規(guī)定,，逾期未交按日加收，如經30日未繳后,，停止供水,。所以交房前，一定問清楚是否付清水費,。2.告知電表情況交房時,，買房要查驗電表是否有移動、改裝,、線路走向是否正常等,，同時保留電費上月賬單。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費,，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù),。4.結清網費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結清后,，辦理過戶手續(xù),。5.協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。 包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房),、解困房、拆遷房,、自建房,、經濟適用房、限價房,。無錫口碑好的二手房交易怎么樣

銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,，如果房齡過老，那么申請很可能會被銀行拒絕,。錫山區(qū)什么是二手房交易行業(yè)

    5,、提交真實的資料信息。銀行對申請者的身份會進行嚴格核實,，如果發(fā)現申請者偽造資料,，那銀行是不會給你的，而且短時間內無法再次申請,。因此,，申請銀行時要提交真實的資料信息。6,、每月還款額度要量力而行,。在申請個人住房時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷,，同時對自己未來的收入支出有所預測,，避免出現無法足額還款的困境。7,、二手房的房齡不要過老,。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，如果房齡過老,，那么申請很可能會被銀行拒絕,。有的銀行要求二手房的房齡和時間加起來不能超過30年,，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年,。因此，購房者比較好遠離房齡太老的二手房,。8,、地段不要太偏。購房者所購二手房的位置,、面積等,，也會在一定程度上影響銀行審批。地段好的房屋,，相對比較受銀行青睞;而一些位置不佳的房屋,，額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸! 錫山區(qū)什么是二手房交易行業(yè)

五湖房地產咨詢無錫有限公司是一家五湖房地產咨詢無錫有限公司成立于2019年02月25日,，注冊地位于無錫市梁溪區(qū)野花園80號北大樓273,，法定代表人為黃賢哲。經營范圍包括房地產信息咨詢,；測繪服務,；工程技術咨詢服務；設計服務,；計算機軟件的技術開發(fā),；信息系統(tǒng)集成服務；貿易咨詢,；房地產經紀,；房地產營銷策劃。（依法須經批準的項目,，經相關部門批準后方可開展經營活動）的公司,，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務實、誠實可信的企業(yè),。五湖房地產深耕行業(yè)多年,，始終以客戶的需求為向導，為客戶提供***的測繪服務。五湖房地產致力于把技術上的創(chuàng)新展現成對用戶產品上的貼心,，為用戶帶來良好體驗,。五湖房地產始終關注建筑、建材市場,，以敏銳的市場洞察力,，實現與客戶的成長共贏。