所謂"房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有,、使用,、收益和處分權(quán)利的合法憑證"的規(guī)定,，實際上顛倒了房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系,，誤解了物權(quán)公示的原則,、意義和適用規(guī)則,。房產(chǎn)證也不具有房屋所有權(quán)的功能,，這一點與證券大不相同,。同是書面憑證,，證書與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是:證書是證明法律事實的書面憑證，房產(chǎn)證作為權(quán)利證書,，只能證明特定房屋所有權(quán)歸屬于誰,，而不能其上記載的權(quán)利;證券不僅能夠證明權(quán)利的歸屬，如當(dāng)事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證,，亦可充分證明其擁有證券上的權(quán)利,，而且還能其上記載的權(quán)利，移轉(zhuǎn)交付證券即產(chǎn)生權(quán)利移轉(zhuǎn)的效力,?！斗课菟袡?quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證,。上海什么是房地產(chǎn)信息咨詢行業(yè)

房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證,。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,，在通常意義上,，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證,。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 ,。2013年4月,，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為,，保障房屋交易安全,，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并設(shè)立密碼,，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更,、等登記業(yè)務(wù)時,，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施,。吳江區(qū)什么是房地產(chǎn)信息咨詢建筑風(fēng)格由于房屋是重要的不動產(chǎn),，與之相關(guān)的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到的運用,。

    房開商為了減少容積率30平米是以贈送的形式給業(yè)主的,，故贈送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，3,、贈送面積（多出來的面積）可能是露臺或者房屋建成驗收增加上去的未能計算面積,。你需要查看購房合同如果購房合同是120平，說明30平面按照規(guī)范是計算面積的,，房產(chǎn)證面積只要與購房合同面積保持一致就沒有多大問題,。別墅有些什么特點住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證區(qū)別別墅是***的象征，無論是居住的舒適性,、私密性,、環(huán)境等，各方面都遠勝于多層,、高層住宅,，但因為別墅的特殊性，住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢,？別墅有些什么特點１,、稀缺性，自限墅令頒布以來,，用于獨棟別墅建設(shè)的土地不再獲批,，城市別墅面臨著買一棟少一棟的境地，城市土地正日益稀缺,，特別是城市的別墅開發(fā)逐年減少,，低容積率的獨棟別墅首當(dāng)其沖，獨棟正越來越稀缺,。２,、顯赫性，購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份,。城市別墅總價千萬上億,，可以將其看成樓市中的奢侈品，有實力消費獨棟別墅的買家定是前列圈層。

    (3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證,、《商品房購銷合同》,、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、,、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》,、《墻界表》,、《面積計算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,。為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。在使用銀行按揭的情況下,，部分銀行在《住房按揭合同》中強制加人"要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押"的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金,、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證申請手續(xù),，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納,。適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金,、印花稅等稅費的情況適用,。 房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有,，在房屋所有權(quán)證之外,，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

    不管誰的責(zé)任你的目的是要得到新的產(chǎn)權(quán)證,。如果弄丟了,，那房管局查檔后按遺失補證程序給你辦理，這是沒錯的按這個程序,，你需要拿查檔后的證明以及相應(yīng)資料去報社辦理遺失登報聲明,，一個月后，拿著憑刊登遺失申明的那期報紙，身份證就可以重新辦理產(chǎn)權(quán)證了,。我的房子房產(chǎn)局給我平方量少了,請問補房產(chǎn)證的費用由誰承擔(dān)補房產(chǎn)證的費用自行承擔(dān),，當(dāng)時量房產(chǎn)面積的時候因為簽過字確認了，所以表示當(dāng)時是沒有異議的,，之后出現(xiàn)問題就由己方負責(zé),。房產(chǎn)證,房產(chǎn)證是放在銀行還是放在別的單位房產(chǎn)證自然在銀行，賣的總比買的精!你不會占到開發(fā)商的便宜,。你自己測得多的面積無非是開發(fā)商的營銷手段,，我們這邊萬科就是的買80多平送15平，是為了提升他們整個樓盤的容積率,。怎么可能占到他們的便宜?!你的房產(chǎn)證上標稱的面積是你和賣房的簽的買房合同上的面積,，后面有張簡圖，標稱的你的住房建筑面積和公攤面積,。為什么我買的房子是120平平米,房產(chǎn)證上卻是90多平方米陽臺不算面積使用面積是120吧房本面積90.就是這么區(qū)分的有的房子房本面積100.實際使用面積150.或者有的房本100.實際使用面積只有70.正常有以下幾種原因：1,、房產(chǎn)證上體現(xiàn)的是套內(nèi)面積。房開商為了減少容積率30平米是以贈送的形式給業(yè)主的,，故贈送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上,。無錫有口碑的房地產(chǎn)信息咨詢設(shè)計標準

作為房主，不要急于表現(xiàn)出主動拆遷的意向,，否則對于爭取補償合法大化是不利的,。上海什么是房地產(chǎn)信息咨詢行業(yè)

    第一步:簽訂委托協(xié)議注意事項:注意事項同"辦理流程一"中的"第一步"。第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費售房人住的時候,，開發(fā)商會要求您繳納,。注意事項:第三步:自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法,，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員,。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,。注意事項:請保證及時繳納公共維修基金和契稅,，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證,。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司,，以便他們下一步的申請工作,。第四步:按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證,，并辦理登記后,，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了,。如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載,，一旦存在記載錯誤,，應(yīng)及時要求更改。 上海什么是房地產(chǎn)信息咨詢行業(yè)

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