為了認識房地產經營管理風險的本質和規(guī)律，提高對房地產經營管理風險分析的認識水平,，加強對房地產風險的管理,，根據(jù)一定的標準可以把房地產經營管理風險劃分為不同的類型。自然風險房地產經營管理的自然風險,，是由房地產經營管理過程中自然災害,，諸如地震、洪水,、風暴,、火災等造成的房地產破壞和損害而形成的風險。社會風險房地產經營管理的社會風險,，大體上來自兩個方面,。一是由于***方面的原因引起的，例如國家***狀況和***形勢的變化,，國家的宏觀經濟政策和房地產方面政策的變革,，以及國家和房地產方面法律法規(guī)等變動形成的房地產經營管理風險；二是由于集體和個人的不恰當或錯誤的行為引起的,，例如***,、***、**等形成的風險等,。其中對房地產經營管理影響比較大的是國家***變動和政策法律法規(guī)的變動,。公司的宗旨是以客戶為中心。金山區(qū)網絡房地產開發(fā)經營信息中心

房地產開發(fā)企業(yè)力較弱,，規(guī)模普遍偏小,。計劃經濟時期組建的開發(fā)企業(yè)是一些國有的老企業(yè)，他們人員多,、負擔重,，市場競爭力不強；后期組建的開發(fā)企業(yè)大多是股份制,、民營性質的企業(yè),，他們組建的時間短、經驗不足,，綜合實力不強,，一些企業(yè)甚至只有一,、兩個低級技術人員或外聘幾個“掛羊頭”的技術人員或無技術人員,，無經營場所，無資金,，他們*靠搞低層次,、低技術含量的單體項目經營，開發(fā)的檔次不高，難以形成規(guī)模,，整體競爭實力弱,，更談不上走出去參與競爭。房地產開發(fā)的低級企業(yè)過多,，人財物配置不合理,，資源浪費，有限的資金多頭投資,，規(guī)模小,，社會、環(huán)境,、經濟效益無法同步實現(xiàn),。一些地區(qū)低等級資質的開發(fā)企業(yè)有幾十家甚至上百家，這樣一來,，資源嚴重浪費視必造成市場秩序的混亂和無序競爭的加劇,，甚至助長一些**之風。究其原因是行業(yè)主管部門宏觀管理和調控的力度不夠,。靜安區(qū)網絡房地產開發(fā)經營咨詢問價企業(yè)的文化是尊重專業(yè)和效率,。

風險管理是一種要求比較高的管理。由于引起風險的原因是多方面的和極其復雜的,，有時甚至是不可避免的,，因此在風險管理中，主要采取以下一些方式和方法,?；乇茱L險要求企業(yè)在經營決策時，盡是回避有風險或風險大的業(yè)務,，選擇無風險和風險小的業(yè)務,，達到回避經營管理風險的目的。轉移風險是將經營可能發(fā)生的或者已經發(fā)生的風險全部地或部分地轉移出去,。一般來說,，采取的主要方法是將可能發(fā)生風險的經營項目轉移出去，或者將有經營風險的項目與其他單位合作或合資經營,，從而達到分散風險或減少風險的目的,。但是轉移風險也要付出一定的代價，這些代價有的是直接的,，有的是間接的,。由于房地產經營管理企業(yè)內部管理水平等問題，影響到企業(yè)的預期收益,，從而形成經營管理風險,。比如由于企業(yè)財務管理混亂,，造成資金周轉緩慢；施工管理不善,，延誤了工期,；經營管理水平低下，使房地產出租出售受到影響等,。

資金是房地產經營管理的***推動力和持續(xù)動力,，關系到經營管理的全過程。因此房地產經營管理可行性研究報告,，必須根據(jù)經營管理項目所需資金總額,，確定資金籌集方式；計算籌資成本,；科學地安排資金運用方式,。房地產投資建設是一項巨大的工程，投資建設具有階段性,，決定了資金投入的時間性和順序性,。因此，一方面必須為了節(jié)約資金的投入,，降低投資成本,，安排好資金投入的順序和時間；另一方面又必須保證資金的充分供應,，防止資金供應斷檔,，造成施工延誤和浪費，來提高經濟效益,。房地產市場是全部可行性報告的關鍵問題,。市場分析主要包括：⑴對銷售市場狀況的預測；⑵對房地產市場的容量,、飽和率或飽和度的分析,；⑶對市場占有率的預期；⑷對市場銷售價格預測,、銷售對象的分析,、銷售計劃的制訂、以及未來市場變化對營銷過程的影響等,。房地產經營管理的技術風險,，是由于科學技術的進步引起的風險。

可行性研究是現(xiàn)代經營管理活動重要環(huán)節(jié)和經營管理重要方法,。房地產經營管理可行性研究,，是在房地產經營管理決策前，對經營管理項目進行綜合的技術和經濟分析的一種科學方法,。通過可行性研究,，可以對經營管理項目的市場運行和經濟,、技術等多方面狀況,，進行深入細致的調查,、分析和研究；可以對提出的各種經營管理方案,，進行技術和經濟多方面比較分析和論證,；還可以對經營管理項目的經濟效益進行科學的預測和評價，為經營管理決策部門**終決策,，提供科學依據(jù),。保險雖然也要支付費用即保險金，但是與風險一旦發(fā)生帶來的損失相比要小的多,。在發(fā)達的市場經濟條件下,，運用保險的方式轉移或減少風險，是風險管理普遍采用的一種方法,，因而也是現(xiàn)代回避風險或減少風險的主要方法,。任何經營管理活動都是有風險的。普陀區(qū)方便房地產開發(fā)經營服務價格

房地產經營管理風險,，在不同階段有著不同的表現(xiàn)形式和作用,。金山區(qū)網絡房地產開發(fā)經營信息中心

房地產經營管理經濟和市場風險，是由房地產市場狀況的變動引起的,，或者說是由市場運行狀況的不確定因素引起的,。在市場經濟條件下，市場是各種經濟運行狀況的集中表現(xiàn),，市場運行中的各種不確定因素非常之多,。國內外社會經濟變動、經濟政策變動,、居民收入水平的變動都會影響到房地產市場的運行,。技術風險房地產經營管理的技術風險，是由于科學技術的進步引起的風險,。當代已經進入了知識經濟時代,，在知識經濟時代，科學技術發(fā)展的十分迅速,?？茖W技術進步引起了建材的品種、質量和性能的變化,，也促使建筑技術的提高,、建筑結構的革新等，從而使建筑業(yè)和建筑產品科技含量**提高,，不斷地使存量房屋等建筑物貶值,，由此造成了房地產經營管理的技術風險,。金山區(qū)網絡房地產開發(fā)經營信息中心

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