基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi),，根據(jù)用途相似、地段相連,、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段,，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下,，能**不同區(qū)位,、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。出讓地價(jià),、轉(zhuǎn)讓地價(jià)和其他地價(jià),。房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn)。底價(jià)是指**,、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的較低格，亦稱起叫價(jià)格(簡(jiǎn)稱起價(jià)),。投資分析：投資者通過評(píng)估來判斷房地產(chǎn)的投資潛力和風(fēng)險(xiǎn)。鼓樓區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估概況

實(shí)物期權(quán)方法在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)估中的運(yùn)用基于模糊數(shù)學(xué)的房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)對(duì)完善房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員執(zhí)業(yè)資格制度的思考涉案房地產(chǎn)評(píng)估探討銀行*****工作中涉及房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)所遇到的問題的思考當(dāng)前保定市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)存在的問題及對(duì)策關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)在加入WTO后所面臨的問題及對(duì)策初探享樂評(píng)價(jià)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用重慶市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制之實(shí)踐議房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告的編制我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的現(xiàn)狀與對(duì)策玄武區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估便捷投資決策：評(píng)估結(jié)果可以幫助投資者判斷房地產(chǎn)的潛在增值空間和投資回報(bào)率。

事實(shí)上，無論采取何種**方式,，借款人***還款來源才是至關(guān)重要的,，第二還款來源只是起必要的補(bǔ)充作用,。而且在制度層面上,，***房地產(chǎn)的價(jià)值受到一系列因素的影響,，很難確定，拖欠時(shí)間越長(zhǎng),，資不抵債的可能性越大,；在操作層面上,，現(xiàn)行評(píng)估方法及評(píng)估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了***評(píng)估值的虛高。大量事實(shí)證明,，當(dāng)***還款來源出現(xiàn)問題時(shí),，銀行對(duì)第二還款來源的追償往往是艱難的,，而且也很難通過處置***物來填補(bǔ)貸出資金的空缺,。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1],。（四）評(píng)估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中處境尷尬在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中,，銀行,、評(píng)估機(jī)構(gòu)和**客戶三者缺一不可，但三者的關(guān)系卻非常微妙,，既相互依賴、相互制約,，又相互利用,、相互不信任,。

2,、替代原則：在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致,。3,、***使用原則：以比較好使用所能帶來的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。4,、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5,、合法原則：房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí),，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ),。02:15國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，評(píng)估時(shí)點(diǎn)是哪天,？6,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則 ：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱: 估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)期日,、估價(jià)時(shí)間，是一個(gè)具體的日期,，通常年,、月、日表示,，估價(jià)額是該日期的價(jià)格,。 房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性,，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格,，也就是說,，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),，必須假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上,，同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。通過預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來的凈收益,，并選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其轉(zhuǎn)化為當(dāng)前價(jià)值,。

4、測(cè)算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格,，一般以一種評(píng)估方法為主,，同時(shí)以另一種或幾種評(píng)估方法為輔，以求互相對(duì)照和檢驗(yàn)修正,。5,、綜合分析確定評(píng)估成果6、撰寫評(píng)估報(bào)告成本法（1）成本積算法,，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算,，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn),，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法,。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。（2）重置成本法,，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算,，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率,，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法,。利用原則：以使用所能帶來的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。鼓樓區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評(píng)估要求

基于重新構(gòu)建房地產(chǎn)所需成本的估算,，扣除折舊后得出其價(jià)值,。適用于新建或特殊用途房地產(chǎn)。鼓樓區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估概況

3,、特定評(píng)估：這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門,，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理,，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力,，交易雙方須按確定后的評(píng)估值,，計(jì)算繳納稅費(fèi)。1**,、客觀,、公正原則 2合法原則 3價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則 4替代原則 5比較高比較好利用原則 6謹(jǐn)慎原則（來自于房地產(chǎn)評(píng)估師考試教材）1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定,。供小于求時(shí),，則價(jià)格上升，否則下降,。房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定,。鼓樓區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估概況

南京縱策瑞博信息科技有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中,，一直處在一個(gè)不斷銳意進(jìn)取，不斷制造創(chuàng)新的市場(chǎng)高度,，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價(jià)值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),，在江蘇省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑，成績(jī)讓我們喜悅,，但不會(huì)讓我們止步,，殘酷的市場(chǎng)磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志，和諧溫馨的工作環(huán)境,，富有營(yíng)養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新,，勇于進(jìn)取的無限潛力， 縱策瑞博供應(yīng)攜手大家一起走向共同輝煌的未來,，回首過去,，我們不會(huì)因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績(jī)而沾沾自喜，相反的是面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈的市場(chǎng)氛圍,，我們更要明確自己的不足,，做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備，要不畏困難,，激流勇進(jìn),，以一個(gè)更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來,！