4、估價時點(diǎn)原則遵循估價時點(diǎn)原則,，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值。5,、公平原則6,、謹(jǐn)慎原則（*****項目）房地產(chǎn)估價應(yīng)按下列程序進(jìn)行：1、獲取估價業(yè)務(wù)2,、受理估價委托及明確估價基本原則3,、擬定估價作業(yè)方案4、搜集估價所需資料5,、實(shí)地查勘估價對象6,、選定估價方法計算7、確定估價結(jié)果8,、撰寫估價報告,、9、出具估價報告10,、估價資料歸檔,。房地產(chǎn)估價方法有以下5種：1市場比較法2收益法3成本法4假設(shè)開發(fā)法5基準(zhǔn)地價修正法選定評估方法進(jìn)行測算：同時采用多種基本方法進(jìn)行測算，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性,。鼓樓區(qū)運(yùn)營房地產(chǎn)評估要求

路線價法土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系,，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性,，如果知道該街區(qū)土地的平均價格,，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法,。一,、房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果為“非市場價值”投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言,。因此,，投資價值可能高于、等于,，也可能低于市場價值,。二、房地產(chǎn)投資價值評估條件是基于“特定對象”特定對象包括特定投資者(雙方或多方),、特定的房地產(chǎn)項目雙重含義,。房地產(chǎn)投資價值評估一般以特定對象為基礎(chǔ)，這是房地產(chǎn)投資價值區(qū)別于市場價值額根本原因,。秦淮區(qū)推廣房地產(chǎn)評估好處實(shí)地查勘估價對象：必須實(shí)地核實(shí)房屋物理狀況,、位址環(huán)境等信息。

房地產(chǎn)評估系統(tǒng)的研究議房地產(chǎn)***價格評估房地產(chǎn)開發(fā)項目***評估分析用收益法評估房地產(chǎn)如何確定資本化率房地產(chǎn)評估企業(yè)面臨的問題和發(fā)展思路房地產(chǎn)評估中使用年限與折舊年限的區(qū)別房地產(chǎn)三種評估方法結(jié)果異同之經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)價格評估的系統(tǒng)分析與設(shè)計試論房地產(chǎn)評估中的建筑物的損耗淺析房地產(chǎn)*****評估中存在的**風(fēng)險誘因模糊模式識別在房地產(chǎn)評估中選取可比實(shí)例的應(yīng)用對房地產(chǎn)價格評估管理工作的幾點(diǎn)思考試論房地產(chǎn)市場價格評估體系的建立與運(yùn)作

（三）忽視*****項目的可行性評估房地產(chǎn)*****是在借款人的償還能力即***還款來源之外,，以房地產(chǎn)***物代償為條件設(shè)置了第二還款來源,。當(dāng)***還款來源出現(xiàn)問題時,，借款人無法用正常經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來歸還**時，銀行可通過處置***物獲得補(bǔ)償,。從這一意義上出發(fā),，房地產(chǎn)***物本身在降低**風(fēng)險，減少**損失方面發(fā)揮著重要作用,。因此,，大部分銀行及評估機(jī)構(gòu)把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據(jù)，而忽視了對借款人的償付能力進(jìn)行分析,。投資分析：投資者通過評估來判斷房地產(chǎn)的投資潛力和風(fēng)險,。

影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區(qū)域因素,、房屋因素,、市場因素和心理因素。區(qū)域因素區(qū)域因素：主要包括地段等級,、交通條件,、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施,、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等,。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì),。有一定的綠化,、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū),，則有助于房屋價值的提升,。房屋因素房屋因素：房屋的成新率、樓層,、朝向,、戶型格局、房屋裝修,、燃?xì)鉅顩r,、物業(yè)類型、通風(fēng)采光,、景觀等,。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層,、朝向及戶型格局,。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響,，但是由于每個人喜好風(fēng)格不同,，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮,。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零,。此外,，房屋的燃?xì)鉅顩r,、物業(yè)類型,、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響,。通過預(yù)測房地產(chǎn)未來的凈收益,，并選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其轉(zhuǎn)化為當(dāng)前價值。溧水區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評估選擇

評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性對于保障各方權(quán)益,、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有重要意義,。鼓樓區(qū)運(yùn)營房地產(chǎn)評估要求

基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似,、地段相連,、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的平均水平價格,。標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下,，能**不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格,。房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點(diǎn)重新建造時,，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。底價是指**,、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的較低格,，亦稱起叫價格(簡稱起價)。補(bǔ)地價是指在更改**原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途,，或增加容積率,，或轉(zhuǎn)讓、出租,、***劃撥土地使用權(quán),，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給**的一筆地價。鼓樓區(qū)運(yùn)營房地產(chǎn)評估要求

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