房地產(chǎn)中介在運(yùn)作過(guò)程中涉及的知識(shí)面比較廣，既有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),、房地產(chǎn)估價(jià),、房地產(chǎn)咨詢(xún)等專(zhuān)業(yè)知識(shí)，又有經(jīng)濟(jì)學(xué),、法學(xué),、城市規(guī)劃學(xué)、建筑學(xué),、統(tǒng)計(jì)學(xué),、會(huì)計(jì)學(xué)、心理學(xué)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),、房地產(chǎn)金融保險(xiǎn),、房產(chǎn)測(cè)繪和環(huán)境等知識(shí)。房地產(chǎn)的概念有廣義和狹義之分,。廣義的房地產(chǎn)概念是指固定在土地及土地上的長(zhǎng)久性建筑物,、基礎(chǔ)設(shè)施、水和礦藏等自然資源,；狹義的房地產(chǎn)概念*指土地上的長(zhǎng)久性建筑物和由它們衍生出來(lái)的各種權(quán)益,。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng),、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè),，是一項(xiàng)新興的**產(chǎn)業(yè)，是城市第三產(chǎn)業(yè)的一部分,。房地產(chǎn)業(yè)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物,，它隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和擴(kuò)大而發(fā)展和擴(kuò)大。在我國(guó),，把房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)部門(mén),，開(kāi)展各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，建立房地產(chǎn)市場(chǎng),，是從實(shí)行經(jīng)濟(jì)體制**之后才開(kāi)始的,。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，簽合同,，就要牽涉到經(jīng)濟(jì)合同法,、民法通則等法律知識(shí)。江蘇推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的,，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間,、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。若想做一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不僅要通曉房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí),，而且還要熟練掌握法律知識(shí),、金融知識(shí)及談判技巧，才能在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者,、買(mǎi)家和賣(mài)家中間搭起橋梁,，才能在中介行業(yè)中使自己立于不敗之地。房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)（包括房地信息）,。所謂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)。居間,，通俗地說(shuō)就是作中間人居間是一手牽?jī)杉遥荷霞液拖录?，并在兩者之間起一種溝通、促進(jìn)和平穩(wěn)的作用,。鼓樓區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)選擇對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō),，掌握大量的市場(chǎng)信息是他從事好這項(xiàng)業(yè)務(wù)的先決條件。

有關(guān)部門(mén)要不斷完善誠(chéng)信典型“紅名單”制度和嚴(yán)重失信主體“黑名單”制度,，建立健全守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度,。對(duì)誠(chéng)實(shí)守信的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，在辦理房源核驗(yàn),、合同網(wǎng)簽,、代辦**等業(yè)務(wù)時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況實(shí)施“綠色通道”等便利服務(wù)措施;在日常檢查,、專(zhuān)項(xiàng)檢查中優(yōu)化檢查頻次;在選擇中介機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理**投資的公租房時(shí),，優(yōu)先考慮誠(chéng)信中介機(jī)構(gòu)。對(duì)違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員,，有關(guān)部門(mén)要在依法依規(guī)對(duì)失信行為作出處理和評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上,，通過(guò)信息共享，對(duì)嚴(yán)重失信行為采取聯(lián)合懲戒措施,，將嚴(yán)重失信主體列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，限制其從事各類(lèi)房地產(chǎn)中介服務(wù),。有關(guān)部門(mén)對(duì)中介機(jī)構(gòu)作出的違法違規(guī)決定和“黑名單”情況,，要通過(guò)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)依法公示。對(duì)嚴(yán)重失信中介機(jī)構(gòu)及其法定代表人,、主要負(fù)責(zé)人和對(duì)失信行為負(fù)有直接責(zé)任的從業(yè)人員等,，要聯(lián)合實(shí)施市場(chǎng)和行業(yè)禁入措施。逐步建立全國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺(tái),，并納入全國(guó)社會(huì)信用體系,。

(二)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，由所在機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，并與委托人簽定書(shū)面合同,。不得以個(gè)人名義接受委托,。(三)房地產(chǎn)中介服務(wù)合同一般包括：當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)和住所;項(xiàng)目名稱(chēng)、內(nèi)容及要求;合同履行方式,、期限;中介服務(wù)費(fèi)數(shù)額和支付方式,、時(shí)間;違約責(zé)任和糾紛解決方式;當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。(四)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未經(jīng)當(dāng)事人同意,，不得將受委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)拖給其他中介機(jī)構(gòu),。(五)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)在醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng),。收費(fèi)應(yīng)開(kāi)具發(fā)票,，依法納稅。合同簽訂：代擬房屋買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同,，確保合同條款的合法性和有效性,，保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),，是承辦房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的主體,，包括房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)置進(jìn)行了規(guī)范,，規(guī)定房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)。②有固定的服務(wù)場(chǎng)所,。③有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi),。④有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員。⑤法律,、法規(guī)規(guī)定的其他條件,。(2)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立程序設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記,，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,，方可開(kāi)業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi),，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民**房地產(chǎn)管理部門(mén)備案,。跨省,、自治區(qū),、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu),，應(yīng)到該業(yè)務(wù)發(fā)生地的省、自治區(qū)人民**建設(shè)行政部門(mén)或者直轄市人民**房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案,。在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),，經(jīng)紀(jì)人需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等,。高淳區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)

居間是一手牽?jī)杉遥荷霞液拖录?，并在兩者之間起一種溝通、促進(jìn)和平穩(wěn)的作用,。江蘇推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)

二,、中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算的傭金風(fēng)險(xiǎn)。常見(jiàn)糾紛主要有因買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易(俗稱(chēng)“跳單”)產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛;買(mǎi)賣(mài)雙方一方違約導(dǎo)致交易不成引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛等,。買(mǎi)賣(mài)(租賃)雙方通過(guò)中介公司提供的服務(wù)后,，發(fā)生跳單、違約情形不付傭金時(shí),，前章已詳細(xì)闡述,，在此不再重復(fù)。本章*主要論述傭金和必要費(fèi)用的計(jì)算時(shí),，應(yīng)注意如下事項(xiàng)：1,、合同或承諾書(shū)中無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方均應(yīng)約定不少于傭金20%的必要費(fèi)用的金額，防止一方違約(不排除賣(mài)方違約)時(shí),，中介公司在無(wú)法收取傭金時(shí),，向違約方收取多少金額的必要費(fèi)用沒(méi)有合同依據(jù)。江蘇推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)

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