[編輯]房地產(chǎn)評(píng)估的程序1,、明確評(píng)估基本事項(xiàng)明確評(píng)估目的：在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評(píng)估目的,，并將評(píng)估目的寫(xiě)在評(píng)估報(bào)告上,。了解評(píng)估對(duì)象03:53評(píng)估基準(zhǔn)日是什？具體會(huì)有哪些情況？確定評(píng)估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示簽訂評(píng)估合同：它包括評(píng)估對(duì)象,、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn),、評(píng)估收費(fèi),、雙方責(zé)任、評(píng)估報(bào)告等事項(xiàng),。2,、制定工作計(jì)劃00:33肖衛(wèi)紅律師：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須實(shí)地查勘 評(píng)估機(jī)構(gòu) 房屋評(píng)估 征收補(bǔ)償3,、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要的步驟,，并要做記錄。這里的“價(jià)值”可以是市場(chǎng)價(jià)值,、投資價(jià)值,、在用價(jià)值等多種形態(tài)，具體取決于評(píng)估目的,。鼓樓區(qū)本地房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)

（一）對(duì)***物價(jià)值過(guò)高評(píng)估一般認(rèn)為,，評(píng)估偏差率超過(guò)20%即為評(píng)估重大差異，而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%,。在銀行發(fā)放的這部分*****中,，很大一部分**無(wú)法被***品實(shí)際價(jià)值所覆蓋，***品從一發(fā)出就不足值,，這將給銀行**帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn),。（二）不能準(zhǔn)確把握***物隱含的風(fēng)險(xiǎn)這一方面主要是由于評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)*****評(píng)估認(rèn)識(shí)不夠深刻、評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行不夠細(xì)致所造成的,。例如在評(píng)估時(shí)忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評(píng)估,，忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn),，忽視制約***物價(jià)值的其他因素等等,。*****評(píng)估是為了確定到期不能償還而需要強(qiáng)制出售時(shí)該房地產(chǎn)的價(jià)值能夠達(dá)到的數(shù)額，即保障*****清償?shù)陌踩?。鼓樓區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估要求通過(guò)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來(lái)的凈收益,，并選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其轉(zhuǎn)化為當(dāng)前價(jià)值。

10 估價(jià)技術(shù)路線,、方法和測(cè)算過(guò)程,；11 估價(jià)結(jié)果及其確定的理由,；12 估價(jià)作業(yè)日期；13 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期,；14 估價(jià)人員,；15 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章,；16 估價(jià)的假設(shè)和限制條件,；17 附件，應(yīng)包括反映估價(jià)對(duì)象位置,、周圍環(huán)境,、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片,，估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明,，估價(jià)中引用的其他**文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明,。8．0．5 估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描述說(shuō)明估價(jià)對(duì)象狀況,，包括估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，其中：

市場(chǎng)上應(yīng)用**為***的也是**為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法,。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素 [1]包括:1. 所在小區(qū)的均價(jià),，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3．所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4．被估算二手房的特性，包括房型,、樓層,、裝修、朝向,、房齡,、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等,。對(duì)于上述因素,，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度,。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性,，給出其盡可能合理的價(jià)格。此外成本法和收益法也是求取房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格所經(jīng)常使用的方法通過(guò)評(píng)估了解房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài),，為城市規(guī)劃,、土地資源配置提供數(shù)據(jù)支持。

房地產(chǎn)估價(jià)（real estate appraisal）是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員,，根據(jù)特定的估價(jià)目的,，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序,，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法,，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示,、表達(dá)出來(lái)的過(guò)程。房地產(chǎn)估價(jià)按估價(jià)目的進(jìn)行分類,，主要有下列類別：1 .土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估,；2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估；3.房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估,；實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象：必須實(shí)地核實(shí)房屋物理狀況,、位址環(huán)境等信息。鼓樓區(qū)本地房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)

它通常涉及對(duì)房地產(chǎn)的各種因素進(jìn)行綜合考慮,，包括位置,、面積、建筑質(zhì)量,、市場(chǎng)趨勢(shì),、法律法規(guī)等。鼓樓區(qū)本地房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)

事實(shí)上,，無(wú)論采取何種**方式,，借款人***還款來(lái)源才是至關(guān)重要的，第二還款來(lái)源只是起必要的補(bǔ)充作用,。而且在制度層面上,，***房地產(chǎn)的價(jià)值受到一系列因素的影響，很難確定,，拖欠時(shí)間越長(zhǎng),，資不抵債的可能性越大；在操作層面上,，現(xiàn)行評(píng)估方法及評(píng)估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了***評(píng)估值的虛高,。大量事實(shí)證明，當(dāng)***還款來(lái)源出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),，銀行對(duì)第二還款來(lái)源的追償往往是艱難的,，而且也很難通過(guò)處置***物來(lái)填補(bǔ)貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1],。（四）評(píng)估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中處境尷尬在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中,，銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)和**客戶三者缺一不可,，但三者的關(guān)系卻非常微妙,，既相互依賴,、相互制約,，又相互利用,、相互不信任。鼓樓區(qū)本地房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)

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