4、代建工程的開(kāi)發(fā),。代建工程的開(kāi)發(fā)是企業(yè)接受**和其他單位委托,，代為開(kāi)發(fā)的工程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與施工企業(yè)不同,。其經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)：1,、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的計(jì)劃性。企業(yè)征用的土地,、建設(shè)的房屋,、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他設(shè)施都應(yīng)嚴(yán)格控制在國(guó)家計(jì)劃范圍之內(nèi)，按照規(guī)劃,、征地,、設(shè)計(jì)、施工,、配套,、管理“六統(tǒng)一”原則和企業(yè)的建設(shè)計(jì)劃、銷(xiāo)售計(jì)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),。2,、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的商品性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品全部都作為商品進(jìn)入市場(chǎng),，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格作價(jià)轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售,。房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)通常由專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)或咨詢(xún)顧問(wèn)提供。溧水區(qū)本地房地產(chǎn)咨詢(xún)要求

五,、城鎮(zhèn)土地使用稅:是在城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),，按規(guī)定稅額,、按年計(jì)算、分期繳納的一種稅,。年應(yīng)納稅額=∑(各級(jí)土地面積×相應(yīng)稅額),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用,、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅,。六、城市房地產(chǎn)稅,、三資企業(yè)土地使用費(fèi)：城市房地產(chǎn)稅是對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè),、外國(guó)企業(yè)及外籍個(gè)人、港澳臺(tái)胞,，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計(jì)稅,稅率為1.2%,。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%),。三資企業(yè)土地使用費(fèi)是對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè)所處地理位置和偏遠(yuǎn)程度,、地段的繁華程度,、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項(xiàng)費(fèi)用,。依外資企業(yè)的實(shí)際占用土地面積以及所適用的土地使用費(fèi)的單位標(biāo)準(zhǔn)確定,。應(yīng)納土地使用費(fèi)額=占用土地面積×適用的單位標(biāo)準(zhǔn)。溧水區(qū)本地房地產(chǎn)咨詢(xún)要求中國(guó)房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)行業(yè)已形成龐大的市場(chǎng)規(guī)模,，涵蓋了眾多專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域,。

4、開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng),，投資數(shù)額大,。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品要從規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)始，經(jīng)過(guò)可行性研究,、征地拆遷,、安置補(bǔ)償、七通一平,、建筑安裝,、配套工程、綠化環(huán)衛(wèi)工程等幾個(gè)開(kāi)發(fā)階段,，少則一年,，多則數(shù)年才能全部完成。另外,，上述每一個(gè)開(kāi)發(fā)階段都需要投入大量資金,，加上開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本身的造價(jià)很高，需要不斷地投入大量的資金,。5,、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大,。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品單位價(jià)值高，建設(shè)周期長(zhǎng),、負(fù)債經(jīng)營(yíng)程度高,、不確定因素多，一旦決策失誤,，銷(xiāo)路不暢,，將造成大量開(kāi)發(fā)產(chǎn)品積壓，使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈,，導(dǎo)致企業(yè)陷入困境,。

房地產(chǎn)信息咨詢(xún)是指房地產(chǎn)咨詢(xún)?nèi)藛T為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信息、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求信息,、房地產(chǎn)交易信息等相關(guān)信息咨詢(xún)服務(wù),。房地產(chǎn)信息咨詢(xún)工作實(shí)際上包括了信息的收集、信息的整理和信息的傳播等三個(gè)主要的環(huán)節(jié),，其中信息的傳播是信息咨詢(xún)工作的**終目的,，信息的收集和整理是為信息的傳播服務(wù)的。 [1](—)信息的收集房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的收集,，有一定的原則和方法,，只有遵循信息收集的原則和采閑合適的方法，才能保證所收集到的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的質(zhì)量,。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息收集的原則,。司以概括為：“***、及時(shí),、準(zhǔn)確,、適用、經(jīng)濟(jì)”,。***是指把所需的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息都收集起來(lái),，它包括信息內(nèi)容的全面性和收集渠道的全面性；房屋測(cè)量估價(jià)：幫助投資者確定房屋的價(jià)值和價(jià)格,。

(2)“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用,。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用,、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水,、通電、通路的費(fèi)用等,。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量,，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。4.建安工程費(fèi),。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用,。主要包括建筑工程費(fèi)(建筑,、特殊裝修工程費(fèi))、設(shè)備及安裝工程費(fèi)(給排水,、電氣照明,、電梯、空調(diào),、燃?xì)夤艿?、消防、防雷,、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等,。在可行性研究階段，建安工程費(fèi)可采用單元估算法,、單位指標(biāo)估算法,、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類(lèi)似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算,。房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)揮著舉足輕重的作用。六合區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)咨詢(xún)選擇

對(duì)客戶(hù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估,，包括可行性研究,、投資回報(bào)率分析等，幫助客戶(hù)做出明智的決策,。溧水區(qū)本地房地產(chǎn)咨詢(xún)要求

3,、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的復(fù)雜性。所謂復(fù)雜性包括兩個(gè)方面：(1)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容復(fù)雜,。企業(yè)除了土地和房屋開(kāi)發(fā)外,，還要建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)囊括了從征地,、拆遷,、勘察、設(shè)計(jì),、施工,、銷(xiāo)售到售后服務(wù)全過(guò)程。(2)涉及面廣,，經(jīng)濟(jì)往來(lái)對(duì)象多,。企業(yè)不僅因購(gòu)銷(xiāo)關(guān)系與設(shè)備、材料物資供應(yīng)單位等發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來(lái),，而且因工程的發(fā)包和招標(biāo)與勘察設(shè)計(jì)單位,、施工單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來(lái)，還會(huì)因受托代建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等與委托單位和承租單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來(lái),。溧水區(qū)本地房地產(chǎn)咨詢(xún)要求

南京縱策瑞博信息科技有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才,，集企業(yè)奇思，創(chuàng)經(jīng)濟(jì)奇跡,，一群有夢(mèng)想有朝氣的團(tuán)隊(duì)不斷在前進(jìn)的道路上開(kāi)創(chuàng)新天地,，繪畫(huà)新藍(lán)圖，在江蘇省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽(yù),，信奉著“爭(zhēng)取每一個(gè)客戶(hù)不容易,，失去每一個(gè)用戶(hù)很簡(jiǎn)單”的理念，市場(chǎng)是企業(yè)的方向,，質(zhì)量是企業(yè)的生命,，在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下，全體上下,，團(tuán)結(jié)一致,，共同進(jìn)退，**協(xié)力把各方面工作做得更好,，努力開(kāi)創(chuàng)工作的新局面,，公司的新高度，未來(lái) 縱策瑞博供應(yīng)和您一起奔向更美好的未來(lái),，即使現(xiàn)在有一點(diǎn)小小的成績(jī),，也不足以驕傲，過(guò)去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗(yàn),，才能繼續(xù)上路,，讓我們一起點(diǎn)燃新的希望，放飛新的夢(mèng)想,！