房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定,，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶,，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估:雙方要求交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估,，作為交易價格的參考,。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格,，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念,，如境外人士或外地人,，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估,，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估,，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。通過評估了解房地產(chǎn)市場動態(tài),，為城市規(guī)劃,、土地資源配置提供數(shù)據(jù)支持。江蘇常規(guī)房地產(chǎn)評估便捷

2,、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn),，價格趨于一致。3,、***使用原則：以比較好使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格,。4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5,、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行,。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ),。02:15國有土地上房屋征收時,，評估時點是哪天？6,、估價時點的原則 ：估價時點又稱: 估價基準(zhǔn)日,、估價期日、估價時間,，是一個具體的日期,，通常年、月,、日表示,，估價額是該日期的價格。 房地產(chǎn)市場是不斷變化的,，房地產(chǎn)價格有很強(qiáng)的時間性,，它是某一時點的價格，不同的時點,，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格,，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格,，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時,，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準(zhǔn)。江蘇貿(mào)易房地產(chǎn)評估哪個好買賣交易：評估結(jié)果可以作為買賣雙方談判的依據(jù),，確保交易的公平和合理性,。

路線價法土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系,，對于同一街區(qū),，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格,，通過臨街寬度,、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。一,、房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果為“非市場價值”投資價值是針對特定投資者而言,，市場價值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此,，投資價值可能高于,、等于，也可能低于市場價值,。二,、房地產(chǎn)投資價值評估條件是基于“特定對象”特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項目雙重含義,。房地產(chǎn)投資價值評估一般以特定對象為基礎(chǔ),，這是房地產(chǎn)投資價值區(qū)別于市場價值額根本原因。

建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗,。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗,。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊,。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度,。三通一平指水、電,、道路通,，土地平整。七通一平指給水,、排水,、電力、通訊,、燃?xì)?、熱力、道路通,，土地平整,。資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率,、利潤率,、回報率、盈利率,、利率),。常用于具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價。

基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi),，根據(jù)用途相似,、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段,，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格,。標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能**不同區(qū)位,、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格,。出讓地價、轉(zhuǎn)讓地價和其他地價,。房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時,，必要的建造費用加平均利潤。底價是指**,、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的較低格,，亦稱起叫價格(簡稱起價)。投資分析：投資者通過評估來判斷房地產(chǎn)的投資潛力和風(fēng)險,。玄武區(qū)本地房地產(chǎn)評估便捷

評估結(jié)果的準(zhǔn)確性很大程度上依賴于評估師的專業(yè)知識,、經(jīng)驗和職業(yè)道德。江蘇常規(guī)房地產(chǎn)評估便捷

房地產(chǎn)保險評估,，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估,。*****向銀行申請房地產(chǎn)*****時，***人以***物作為還款的擔(dān)保,。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格,，高于實際價值的價格對**銀行來說有很大風(fēng)險，因此,，銀行為確定***物的擔(dān)保價值需要對***人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價,。有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值,，確定其可能獲得的**金額,，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金**的借款人,，銀行會要求其進(jìn)行評估,。江蘇常規(guī)房地產(chǎn)評估便捷

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