回租融資租賃回租租賃是指設(shè)備的所有者先將設(shè)備按市場(chǎng)價(jià)格賣給出租人,，然后又以租賃的方式租回原來設(shè)備的一種方式,?；刈庾赓U的優(yōu)點(diǎn)在于：一是承租人既擁有原來設(shè)備的使用權(quán)，又能獲得一筆資金,；二是由于所有權(quán)不歸承租人,，租賃期滿后根據(jù)需要決定續(xù)租還是停租，從而提高承租人對(duì)市場(chǎng)的應(yīng)變能力,；三是回租租賃后,，使用權(quán)沒有改變，承租人的設(shè)備操作人員,、維修人員和技術(shù)管理人員對(duì)設(shè)備很熟悉,，可以節(jié)省時(shí)間和培訓(xùn)費(fèi)用。設(shè)備所有者可將出售設(shè)備的資金大部分用于其他投資,，把資金用活,，而少部分用于繳納租金?；刈庾赓U業(yè)務(wù)主要用于已使用過的設(shè)備,。出租時(shí)，按出租的品種和時(shí)間收取租賃費(fèi)用,。崇明區(qū)一站式租賃業(yè)務(wù)要求

在這種情況下,，對(duì)于融資租入資產(chǎn)和長期應(yīng)付款額的確定，承租人可以自行選擇,，即可以采用比較低租賃付款額,，也可以采用租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值和比較低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者。這時(shí)所講的“租賃資產(chǎn)的原賬面價(jià)值”是指租賃開始日在出租者賬上所反映的該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的賬面價(jià)值,。承租人在計(jì)算比較低租賃付款額的現(xiàn)值時(shí),，如果知道出租人的租賃內(nèi)含利率，應(yīng)當(dāng)采用出租人的內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率,；否則,，應(yīng)當(dāng)采用租賃合同中規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。如果出租人的租賃內(nèi)含利率和租賃合同中規(guī)定的利率都無法得到,，應(yīng)當(dāng)采用同期銀行**利率作為折現(xiàn)率,。其中租賃內(nèi)含利率是指，在租賃開始日,，使比較低租賃付款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于資產(chǎn)原賬面價(jià)值的折現(xiàn)率,。松江區(qū)本地租賃業(yè)務(wù)供應(yīng)商這些公司的成立，標(biāo)志著中國融資租賃業(yè)的誕生,。

租期屆滿,，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充,；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍然不能確定的,，租賃物件所有權(quán)歸出租人所有,。融資租賃是集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù)更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè),。由于其融資與融物相結(jié)合的特點(diǎn),，出現(xiàn)問題時(shí)租賃公司可以回收、處理租賃物,，因而在辦理融資時(shí)對(duì)企業(yè)資信和擔(dān)保的要求不高,，所以非常適合中小企業(yè)融資。

7,、租賃期滿時(shí)的會(huì)計(jì)處理租賃期滿時(shí),，承租人通常對(duì)租賃資產(chǎn)的處理有三種情況：（1）返還租賃資產(chǎn)。借記“長期應(yīng)付款-應(yīng)付融資租賃款”,、“累計(jì)折舊”科目,，貸記“固定資產(chǎn)-融資租入固定資產(chǎn)”科目。（2）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn),。如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則應(yīng)視同該項(xiàng)租賃一直存在而做出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理,。如果期滿沒有續(xù)租,，根據(jù)租賃合同要向出租人支付違約金時(shí)，借記“營業(yè)外支出”科目,，貸記“銀行存款”等科目,。（3）留購租賃資產(chǎn)。在承租人享有優(yōu)惠購買選擇權(quán)時(shí),，支付購價(jià)時(shí),，借記“長期應(yīng)付款-應(yīng)付融資租賃款”，貸記“銀行存款”等科目,；同時(shí),，將固定資產(chǎn)從“融資租入固定資產(chǎn)”明細(xì)科目轉(zhuǎn)入有關(guān)其他明細(xì)科目。此時(shí)業(yè)務(wù)做法同簡(jiǎn)單融資租賃無太大區(qū)別,。

技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)融資租賃的好處之一就是先于其他企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備,。在實(shí)際運(yùn)作過程中，技術(shù)的先進(jìn)與否,、先進(jìn)的技術(shù)是否成熟,、成熟的技術(shù)是否在法律上侵犯他**益等因素，都是產(chǎn)生技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的重要原因。嚴(yán)重時(shí),，會(huì)因技術(shù)問題使設(shè)備陷于癱瘓狀態(tài),。其他還包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力等等,。此前融資租賃標(biāo)的物多為大型商品,，資金成本較高，租金高,，成本大,。一般的企業(yè)難以承受。現(xiàn)該融資方式逐漸走向中小企業(yè)融資領(lǐng)域,，廣大中小企業(yè)應(yīng)該加大關(guān)注力度,，了解其特點(diǎn)，為自己的融資路多加一條道,。2007年后,，國內(nèi)融資租賃業(yè)進(jìn)入了幾何級(jí)數(shù)增長的時(shí)期。金山區(qū)項(xiàng)目租賃業(yè)務(wù)介紹

租賃業(yè)務(wù)是信托企業(yè)的一種業(yè)務(wù)服務(wù)方式,。崇明區(qū)一站式租賃業(yè)務(wù)要求

其所有權(quán)**終可能轉(zhuǎn)移,，也可能不轉(zhuǎn)移。其主體主要包括承租人,、出租人和供貨人三方,，并且是至少由兩個(gè)合同一一買賣合同和租賃合同構(gòu)成的三邊交易。融資租賃設(shè)備的所有權(quán)與使用權(quán)長期分蔑設(shè)備的所有權(quán)在法律上屬于出租人,，設(shè)備的使用權(quán)在經(jīng)濟(jì)上屬于承租人,。出租人在基本租期內(nèi)只將設(shè)備出租給一個(gè)特定的用戶，出租人在一次交易中就能收回全部或大部分該項(xiàng)交易的投資,。承租人不能以退還設(shè)備為條件而提前中止合同,。 [7]融資租賃分為簡(jiǎn)單融資租賃、回租融資租賃,、杠桿融資租賃,、委托融資租賃、項(xiàng)目融資租賃等,。 [8崇明區(qū)一站式租賃業(yè)務(wù)要求

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