（四）物業(yè)管理所必需的其他資料,。物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會,。第三十條 建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。第三十一條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔物業(yè)的保修責任,。第四章 物業(yè)管理服務第三十二條 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有**的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質管理制度,。具體辦法由***建設行政主管部門制定,。第三十三條從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書,。[2]基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務,、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。奉賢區(qū)質量物理管理服務服務熱線

居住物業(yè)：是指具備居住功能,、 供人們生活居住的建筑,； 包括住宅小區(qū),、單體住宅樓、公寓,、 別墅,、度假村等； 當然也包括與之相配套的共用設施,、 設備和公共場地。商業(yè)物業(yè)：有時也稱投資性物業(yè),，是指那些通過經營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè),，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè),、服務業(yè)使用的建筑場所,，包括購物廣場、百貨商店,、超市,、專賣店、連鎖店,、賓館,、酒店、倉儲,、休閑康樂場所等,。辦公物業(yè)是從事生產、經營,、咨詢,、服務等行業(yè)的管理人員（白領）辦公的場所，它屬于生產經營資料的范疇,。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓,、現(xiàn)**字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓,、乙級寫字樓和丙級寫字樓,。閔行區(qū)本地物理管理服務24小時服務特約服務實際上是專項服務的補充和完善。

特約服務實際上是專項服務的補充和完善,?！拔飿I(yè)”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海,、內地,，其含義為財產、資產,、地產,、房地產,、產業(yè)等。該詞自20世紀80年代引入國內,，現(xiàn)已形成了一個完整的概念,，即：物業(yè)是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地,。（一）權責分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內,，業(yè)主、業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,、物業(yè)管理企業(yè)的權利與責任應當非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權利與職責要分明,。一個物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會,，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。物業(yè)的產權是物業(yè)管理權的基礎,，業(yè)主,、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權的主體，是物業(yè)管理權的**,。

（五）制定,、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,；（六）法律,、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式,；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議,。業(yè)主大會作出決定,，必須經與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約,、業(yè)主大會議事規(guī)則,，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定,，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過,。服務原則：所做的每一項工作都是服務，物業(yè)管理必須堅持服務第的原則,。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會,，并認真聽取居民委員會的建議,。第三章 前期物業(yè)管理第二十一條 在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的 ,，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同,。建設單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益,。第二十三條 建設單位應當在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時,，應當對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾,。20世紀80年代初，隨著我國開放的國策實施,，市場經濟的產物之——物業(yè)管理才由香港引入,。楊浦區(qū)一站式物理管理服務服務電話

這類物業(yè)包括賽馬場,、高爾夫球場,、汽車加油站、飛機場,、車站,、碼頭、高速公路,、橋梁,，隧道等物業(yè)。奉賢區(qū)質量物理管理服務服務熱線

第八條 物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會,。業(yè)主大會應當**和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益,。第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備,、建筑物規(guī)模,、社區(qū)建設等因素。具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定。第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,，應當在物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民**房地產行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會,。但是,，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經全體業(yè)主一致同意,，決定不成立業(yè)主大會的,，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會,、業(yè)主委員會職責。奉賢區(qū)質量物理管理服務服務熱線

上海石中玉實業(yè)有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才,，集企業(yè)奇思,，創(chuàng)經濟奇跡，一群有夢想有朝氣的團隊不斷在前進的道路上開創(chuàng)新天地,，繪畫新藍圖,，在上海市等地區(qū)的商務服務中始終保持良好的信譽，信奉著“爭取每一個客戶不容易,，失去每一個用戶很簡單”的理念,，市場是企業(yè)的方向，質量是企業(yè)的生命,，在公司有效方針的領導下,，全體上下，團結一致,，共同進退,，**協(xié)力把各方面工作做得更好，努力開創(chuàng)工作的新局面,，公司的新高度,，未來上海石中玉供應和您一起奔向更美好的未來，即使現(xiàn)在有一點小小的成績,，也不足以驕傲,，過去的種種都已成為昨日我們只有總結經驗，才能繼續(xù)上路,，讓我們一起點燃新的希望,，放飛新的夢想！