依據(jù)我國法律的規(guī)定，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：綜合開發(fā)原則即綜合開發(fā)原則,。綜合開發(fā)較之以前的分散建設(shè)，具有不可比擬的優(yōu)越性。綜合開發(fā)有利于實現(xiàn)城市總體規(guī)劃，加快改變城市的面貌,；有利于城市各項建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)生產(chǎn),，方便生活,，有利于縮短建設(shè)周期，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會效益,。符合政策原則：國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展計劃的原則,。國家產(chǎn)業(yè)政策,、國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展計劃是指導(dǎo)國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)受國家產(chǎn)業(yè)政策,、國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展計劃的制約,。房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有很大區(qū)別的。安徽大型房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司

房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有很大區(qū)別的,，房地產(chǎn)開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，在取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為,。這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義,。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè),，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售,、出租商品房的行為。這是相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二條明確定義的,。景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)施工單位共享利潤的原則,，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流。

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務(wù)評價,，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究報告中心問題,，也是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的根本目標(biāo)。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務(wù)評價主要包括：⑴房地產(chǎn)銷售收入,、需要繳納的各種稅費,、經(jīng)營利潤等的預(yù)測,；⑵借款成本、借款償還,、以及借款與償還的平衡計算,；⑶現(xiàn)金流量分析；⑷財務(wù)平衡分析等,；⑸對項目建設(shè)規(guī)模,、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計修改的費用測算等；⑹項目建設(shè)期間原材料價格變化影響等因素的敏感性分析和相應(yīng)的盈虧平衡分析,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目評價指標(biāo)主要有：⑴累計現(xiàn)金流量,；⑵凈現(xiàn)值；⑶內(nèi)部收益率,；⑷動態(tài)投資回收期,；⑸財務(wù)靈敏度等。對于較小的投資建設(shè)項目,，也可以將成本估算,、市場分析合并到財務(wù)評價中。

可行性研究是現(xiàn)代經(jīng)營管理活動重要環(huán)節(jié)和經(jīng)營管理重要方法,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究,，是在房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策前，對經(jīng)營管理項目進(jìn)行綜合的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析的一種科學(xué)方法,。通過可行性研究,，可以對經(jīng)營管理項目的市場運行和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等多方面狀況,，進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查,、分析和研究；可以對提出的各種經(jīng)營管理方案,，進(jìn)行技術(shù)和經(jīng)濟(jì)多方面比較分析和論證,；還可以對經(jīng)營管理項目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價，為經(jīng)營管理決策部門的決策,，提供科學(xué)依據(jù),。基于客觀需要,，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流,。

我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是有主體資格要求的，因而合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,，這是對此類合同的主體資格要求。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及到國家的重要產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)有重要影響,，資金投入量很大,，很重要的是涉及到土地資源的利用，所以國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格是有嚴(yán)格的要求,，不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)不能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條和相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二章就此有特別規(guī)定,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的行為,。云南小型房地產(chǎn)開發(fā)隊

如果有國有土使用權(quán)的企業(yè)自建房。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營就要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,。安徽大型房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司

房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可階段,，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》,。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1,、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書,；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,。2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書,；3,、工程施工合同,；4,、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置,、裝修標(biāo)準(zhǔn),、竣工交付日期、預(yù)售總面積,、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖,。安徽大型房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司