開發(fā)費用是指與房地產開發(fā)項目有關的管理費用,、銷售費用和財務費用。管理費用,?？砂错椖块_發(fā)成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算,。銷售費用,。它指開發(fā)建設項目在銷售產品過程中發(fā)生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用,。主要包括以下三項：(1)廣告宣傳費。約為銷售收人的2%一3%,；(2)銷售代理費,。約為銷售收入的1.5%一2%；(3)其他銷售費用,。約為銷售收入的0.5%一1%,。以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4%一6%,。3.財務費用,。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等),。投資與成本費用：估算結果的匯總為了便于對房地產建設項目各項支出進行分析和比較,，常把估算結果以匯總表的形式列出。房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要城市規(guī)劃相關制度的支持,。遼寧一級房地產開發(fā)方案

房地產經營管理可行性研究,，由于包括的內容很多，可以根據不同的標準,，把它的內容歸結為不同的方面,。但是，不管怎樣歸納,，房地產經營管理項目可行性研究,，必須包括內容：房地產市場問題。在市場經濟條件下,，生產都是為了滿足市場的需求,。如果沒有市場的需求，房地產開發(fā)經營就失去了存在和發(fā)展的基礎,。所以,，房地產經營管理可行性研究的首要問題，就是要研究有沒有市場,，市場的容量有多大,。在房地產經營管理的可行性研究中，有沒有市場的問題,，是解決房地產經營管理有沒有“必要性”的問題,，所以這個問題就成為全部可以可行性研究的基礎和前提。陜西一級房地產開發(fā)房地產開發(fā)經營是指以營利為目的,。

房地產開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅,、城建稅、教育費附加，土地增值稅,、房產稅,、印花稅、企業(yè)所得稅,、個人所得稅以及契稅等,。營業(yè)稅:是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產,，為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權,，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅,；⑵銷售不動產，稅率為5%,；⑶包銷商承銷,，應按“服務業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成后出租的,，按“服務業(yè)―租賃業(yè)”征稅,。計算公式=營業(yè)額×適用稅率。

房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場經濟體制下的諸多配套法規(guī),、政策的支持,，還需要有完善的土地供用制度、城市規(guī)劃及房地產管理相關制度的支持,，要有房地產開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境,，更要有良好的市場環(huán)境和規(guī)范的市場秩序。任何經營管理活動都是有風險的,。所謂經營管理風險,，就是經營管理者在經營管理活動中由于受到各種因素的影響，無法實現預期的目標,，從而造成經營管理損失或失敗的情況,。房地產經營管理的特殊性，決定了房地產經營管理具有更大的風險性,。房地產開發(fā)與房地產開發(fā)經營是有很大區(qū)別的,。

房地產開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產管理法的規(guī)定，是以營利為目的,，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè),。按房地產開發(fā)業(yè)務在企業(yè)經營范圍中地位的不同，可將房地產開發(fā)企業(yè)分為房地產開發(fā)專營企業(yè),、兼營企業(yè)和項目公司,。設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機構。(2)有固定的經營場所,。(3)有符合相關部門規(guī)定的注冊資本,。房地產開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè)，對其注冊資金的要求高于一般經營性,、勞務性,、中介性的企業(yè)。房地產開發(fā)不一定要求具有房地產開發(fā)經營資格,。陜西仿古房地產開發(fā)施工公司

房地產開發(fā)經營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行房屋銷售,、并出租商品房的行為。遼寧一級房地產開發(fā)方案

所謂房地產企業(yè),，是指從事房地產開發(fā),、經營、管理和服務活動,，并以營利為目的進行自主經營,、單獨核算的經濟組織。房地產是指土地,、建筑物及固著在土地,、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,，在經濟學上又被稱為不動產,。可以有三種存在形態(tài)：即土地,、建筑物,、房地合一。在房地產拍賣中,，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài),，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益,。隨著個人財產所有權的發(fā)展,，房地產已經成為商業(yè)交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式,。遼寧一級房地產開發(fā)方案