開發(fā)條件：在規(guī)定的期限內(nèi)動工。以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動工開發(fā)的,，可以無償收回土地使用權(quán),。但是，因不可抗力,，或者相關(guān)部門,、有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，作價(jià)入股，合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),。”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不斷地滾動投入,，獲取很大的利潤,。山東小型房地產(chǎn)開發(fā)施工單位

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項(xiàng)：1,、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收報(bào)告進(jìn)行備案審查,。2、財(cái)政部門對建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收,。3,、規(guī)劃部門、市政部門,、水利局,、環(huán)保局、文化局,、衛(wèi)生局,、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門,，按照法律,、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收,。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）,。4、建委綜合各部門驗(yàn)收,、審查意見,，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明,；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的,，作退件處理并要求限期整改。湖南一級房地產(chǎn)開發(fā)施工技術(shù)電話房地產(chǎn)開發(fā)不一定要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,。

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,，不動產(chǎn)不具有實(shí)體的流動性，房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品不可能移動,，相關(guān)的房地產(chǎn)服務(wù)也附著于固定的房地產(chǎn)上面,，因此其面對的市場競爭范圍較小一些，主要是本地市場,，當(dāng)?shù)厥袌龅墓┣箨P(guān)系及其變化趨勢對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營績效至關(guān)重要,。此外，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值量大,，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過較長時(shí)間,，從而使市場競爭關(guān)系無法充分展開，受制于此,，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成功的關(guān)鍵在于把握當(dāng)?shù)厥袌龅男枨?。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的每個經(jīng)營項(xiàng)目蘊(yùn)涵的價(jià)值量極大，需要大量資金的運(yùn)籌,，是一種資金密集型的企業(yè),。例如，房地產(chǎn)開發(fā)前期的安置補(bǔ)償費(fèi)用,、前期工作中的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用,、可行性研究費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi),、財(cái)務(wù)費(fèi)用,、銷售費(fèi)用等，通常完全依靠自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)微乎其微,，往往要依賴各種金融工具和金融手段,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限，而且需要不斷地滾動投入,，獲取很大的利潤,。所以，它們不僅需要從金融機(jī)構(gòu)融資,，而且需要吸收社會資金參與開發(fā),；另一方面，大量社會資金因?yàn)橘Y本的逐利性特點(diǎn),，也積極地希望進(jìn)入利潤豐厚,、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)；還有一些企業(yè)擁有可供開發(fā)的土地,，但是因?yàn)槿狈﹂_發(fā)資金和進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，需要與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行合作開發(fā),。同時(shí),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也希望通過合作開發(fā)的方式降低自身的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)?；谝陨系目陀^需要,，本著共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤的原則,，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流,。我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是有主體資格要求的。

依據(jù)我國法律的規(guī)定,，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：統(tǒng)一原則,，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,。經(jīng)濟(jì)效益是房地產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的大小,，是開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件,。社會效益指房地產(chǎn)開發(fā)給社會帶來的效果和利益。環(huán)境效益是指房地產(chǎn)開發(fā)對城市自然環(huán)境和人文環(huán)境所產(chǎn)生的積極影響,。以上三方面是矛盾統(tǒng)一的辯證關(guān)系,，既有聯(lián)系，又有區(qū)別,，還會產(chǎn)生沖擊,。這就需要相關(guān)部門站在國家和社會整體利益的高度上，進(jìn)行綜合整合和管理,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二條明確定義的,。湖南一級房地產(chǎn)開發(fā)施工技術(shù)電話

房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營對主體的資質(zhì)要求是不同的。山東小型房地產(chǎn)開發(fā)施工單位

經(jīng)營房地產(chǎn)投入資金多,，風(fēng)險(xiǎn)大,，在項(xiàng)目的規(guī)劃階段，必須對項(xiàng)目的投資與成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算,，以便作出經(jīng)濟(jì)效益評價(jià),、投資決策。由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程,，因而其投資估算與成本費(fèi)用估算不可截然分開,，應(yīng)合二為一。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購置成本,、土地開發(fā)成本,、建安工程造價(jià)、管理費(fèi)用,、銷售費(fèi)用,、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開發(fā)期間的稅費(fèi)等全部投資。房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜,，變化因素多,、不確定性大，依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同而有其自身的特點(diǎn),，因此不同類型的建設(shè)項(xiàng)目,，其投資和費(fèi)用構(gòu)成有一定的差異。對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言,，投資及成本費(fèi)用.由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分組成,。山東小型房地產(chǎn)開發(fā)施工單位

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