房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用代建房的方式開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,。代建房屋方式是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，開(kāi)發(fā)完成后向客戶收取代建房屋報(bào)酬的行為。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言,，雖然代建房行為取得了收入,，但沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)收入的性質(zhì)，故稅法規(guī)定代建房行為不屬于土地增值稅的征收范圍,。如果房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)之初就確定**終用戶,，那么采用代建房方式更有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)比較大化。這就要求企業(yè)在大力開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之余,，應(yīng)主動(dòng)發(fā)展代建房屋的客戶,。稅務(wù)籌劃一般怎么收費(fèi) 按比例？上海房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃平臺(tái)

代建房屋還可以按照客戶的要求設(shè)計(jì)和建造,，對(duì)客戶的需求滿足率高,，在某種程度上可以提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，更有利于企業(yè)的發(fā)展壯大,。代建房的資金投入一般是由客戶根據(jù)工程進(jìn)度支付的,，因此在開(kāi)發(fā)過(guò)程中房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力也相對(duì)較小。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以合作建房方式開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,。我國(guó)稅法規(guī)定,，對(duì)于一方出土地，一方出資金,，雙方合作建房,，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅,。如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)得一塊土地的使用權(quán)并準(zhǔn)備修建住宅,，則該企業(yè)可預(yù)收購(gòu)房者的購(gòu)房款作為合作建房的資金，這樣從形式上就符合了一方出土地一方出資金的條件,。虹口區(qū)稅務(wù)籌劃原理我國(guó)納稅籌劃的現(xiàn)狀,？

涉稅零險(xiǎn)：是指納稅人賬目清楚，納稅申報(bào)正確,，稅款繳納及時(shí),、足額，不會(huì)出現(xiàn)任何關(guān)于稅收方面的處罰,，即在稅收方面沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn),，或風(fēng)險(xiǎn)極小可以忽略不計(jì)的一種狀態(tài)。這種狀態(tài)的實(shí)現(xiàn),，雖然不能是納稅人直接獲取稅收上的好處,，但卻能間接地獲取一定的經(jīng)濟(jì)利益，而且這種狀態(tài)的實(shí)現(xiàn),，更有利于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展與規(guī)模擴(kuò)大,。建房式籌劃法：按稅法規(guī)定，某些建房行為因未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移,，因而不屬于土地增值稅征稅范圍,，不用繳納土地增值稅,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以利用這些規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的稅收籌劃。

利用園區(qū)稅收扶持政策：“稅收洼地”這個(gè)詞,，想必大家都不會(huì)陌生,。企業(yè)在稅收洼地（園區(qū)）成立有限公司，以新公司,、分公司或者子公司的形式入駐,，當(dāng)然也可以通過(guò)主體公司遷移的方式，來(lái)享受稅收獎(jiǎng)勵(lì)政策,。增值稅,、企業(yè)所得稅獎(jiǎng)勵(lì)地方留存的40%-80%，當(dāng)月繳納次月返還,。如果大企業(yè)入駐,，還可以與園區(qū)商議，獲得更高的稅收獎(jiǎng)勵(lì),。注冊(cè)個(gè)獨(dú)申請(qǐng)核定征收：老板們可以在有核定征收政策的園區(qū)注冊(cè)個(gè)獨(dú)/合伙企業(yè)/個(gè)體工商戶申請(qǐng)核定征收,，以業(yè)務(wù)分包的形式，將股東分紅的資金或者企業(yè)的利潤(rùn)分包到個(gè)獨(dú),，進(jìn)行真實(shí)的業(yè)務(wù)往來(lái),，個(gè)獨(dú)核定征收，核定行業(yè)利潤(rùn)10%,，計(jì)算個(gè)稅,，稅率0.5%-2.1%，增值稅1%繳納后,，無(wú)需繳納企業(yè)所得稅,。老板們可以直接提取剩余資金到法人賬戶,，自由分配,，解決企業(yè)股東分紅問(wèn)題。稅收籌劃的切入點(diǎn)有哪些,？

費(fèi)用轉(zhuǎn)移籌劃法：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用除利息支出外都不按實(shí)際發(fā)生數(shù)扣除,，而是以土地價(jià)款和開(kāi)發(fā)成本合計(jì)金額作為基礎(chǔ)按比例計(jì)算扣除。按照規(guī)定,，屬于公司總部發(fā)生的期間費(fèi)用,，如：管理人員工資、福利費(fèi),、辦公費(fèi),、差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等不能作為扣除項(xiàng)目,，其實(shí)際發(fā)生數(shù)對(duì)土地增值稅的計(jì)算沒(méi)有直接影響,。但若采用適當(dāng)人員分配方法和其他合理組織管理方法,，使這些費(fèi)用能夠作為開(kāi)發(fā)成本列支，則可增加扣除項(xiàng)目數(shù)額,，從而減少應(yīng)繳納的土地增值稅,。企業(yè)可以在組織人事上把總部的一些人員下放或兼職于某一個(gè)具體房地產(chǎn)項(xiàng)目中去。例如,，總部某處室領(lǐng)導(dǎo)兼任某房地產(chǎn)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人,，在不影響總部工作的同時(shí)參加該項(xiàng)目的管理，那么這位負(fù)責(zé)人的有關(guān)費(fèi)用可以分?jǐn)傄徊糠值椒康禺a(chǎn)成本中去,。期間費(fèi)用減少并不影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除,，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本增加則可以增加土地增值稅允許扣除項(xiàng)目金額，從而達(dá)到節(jié)稅目的,。金稅四期的到來(lái)意味著什么,？浦東新區(qū)建筑業(yè)稅務(wù)籌劃與管理

稅收籌劃的切入點(diǎn)與基本方法。上海房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃平臺(tái)

稿酬所得：稿酬所得,，是指?jìng)€(gè)人因其作品以圖書(shū),、報(bào)紙形式出版、發(fā)表而取得的所得,。這里所說(shuō)的“作品”,，是指包括中外文字、圖片,、樂(lè)譜等能以圖書(shū),、報(bào)刊方式出版、發(fā)表的作品,；“個(gè)人作品”,，包括本人的著作、翻譯的作品等,。個(gè)人取得遺作稿酬,，應(yīng)按稿酬所得項(xiàng)目計(jì)稅。特許權(quán)使用費(fèi)所得：特許權(quán)使用費(fèi)所得,，是指?jìng)€(gè)人提供**權(quán),、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán),、非**技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得,。提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得,。作者將自己文字作品手稿原件或復(fù)印件公開(kāi)拍賣（競(jìng)價(jià)）取得的所得,，應(yīng)按特許權(quán)使用費(fèi)所得項(xiàng)目計(jì)稅。上海房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃平臺(tái)

上海匯禮財(cái)務(wù)咨詢有限公司專注技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品研發(fā),，發(fā)展規(guī)模團(tuán)隊(duì)不斷壯大,。一批專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì),，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的基礎(chǔ)，是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力,。上海匯禮財(cái)務(wù)咨詢有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋社保代理,，代理記賬，稅務(wù)籌劃,，公司注冊(cè),，堅(jiān)持“質(zhì)量保證、良好服務(wù),、顧客滿意”的質(zhì)量方針,，贏得廣大客戶的支持和信賴。公司憑著雄厚的技術(shù)力量,、飽滿的工作態(tài)度,、扎實(shí)的工作作風(fēng)、良好的職業(yè)道德,，樹(shù)立了良好的社保代理,，代理記賬，稅務(wù)籌劃,，公司注冊(cè)形象,，贏得了社會(huì)各界的信任和認(rèn)可。