毛坯房交房驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收除了肉眼能看到的墻面情況,,**重要的就是水電了,。
一,、毛坯房驗(yàn)收---水路
1.把水龍頭開到比較大,,看水流和水質(zhì)如何,,有無堵塞,、滲水,,水壓是否**夠等,如果發(fā)現(xiàn)問題,,立即向開發(fā)商反應(yīng)整改,。
2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門關(guān)不嚴(yán),、連接件漏水等,,如果水表空走,說明室內(nèi)有漏水或水表是壞的,。
3.看馬桶沖水是否順暢,沒有被垃圾堵塞,。
4.對廚衛(wèi),、陽臺進(jìn)行24小時閉水測試,如果漏水說明防水沒做好,。
5.檢查地漏的坡度,,用一個乒乓球放在地上,如果球順勢滾到地漏位置,,說明合格,。
二、毛坯房驗(yàn)收---電路
1.用電筆測試插座面板通電性能,,確保通電良好,。
2.進(jìn)行拉閘斷電測試,看電閘、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座,。
3.看電表是否正常運(yùn)行,,并記錄電表度數(shù)。
4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞,,門鈴是否靈活,。
5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座,且插座的位置是否被遮擋,。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理,。
裝修完成驗(yàn)收裝修完成驗(yàn)收,主要包括:水電,、木工,、泥作、油漆一,、水路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)水路驗(yàn)收**重要的是做打壓測試,,模擬正常使用時水壓對水管等材料的沖擊,檢測水管的性能和安裝的嚴(yán)密性,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家具備套內(nèi)質(zhì)量AT檢測資質(zhì)的公司,。上海門窗驗(yàn)房檢測服務(wù)
驗(yàn)房收房怎么避免被坑?首先,,必須著重強(qiáng)調(diào):先驗(yàn)再收,,先驗(yàn)再收,先驗(yàn)再收,。重要的事情說三遍,。法律規(guī)定,業(yè)主收房之前,,如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,,由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修,一旦收房就**認(rèn)可房屋質(zhì)量,,之后出現(xiàn)的房屋問題,,由業(yè)主承擔(dān)。
其次,,準(zhǔn)備工作要充分,,驗(yàn)房要從細(xì)節(jié)入手。
一,、材料準(zhǔn)備三書一證一表一定要準(zhǔn)備齊全,。所謂三書就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走),、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,。
“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
“一表”指的是《竣工驗(yàn)收備案表》,。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,,承擔(dān)保修任務(wù)?!蹲≌|(zhì)量說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì),、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震,、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明,。《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,,開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,,如果是開發(fā)商的過失,,可以追究其責(zé)任。其次,,請帶好你的購房合同,,帶尺寸的戶型圖,方便現(xiàn)場對照使用,,有證可查,。
二、驗(yàn)房相關(guān)工具
三,、驗(yàn)房驗(yàn)什么,,怎么驗(yàn) 臺州水電驗(yàn)房報告上海申聯(lián)檢測公司告訴你驗(yàn)房技巧有哪些?
收房驗(yàn)房是一個重要的環(huán)節(jié),,對于很多不懂的人來說,,非常的苦惱,因此有不少業(yè)主會選擇正規(guī)專業(yè)的驗(yàn)房公司,。那么如何選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司呢?跟著小編一起來了解一下吧,。
4、要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目是否公開,、完備:正規(guī)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng),、規(guī)范,、完備、公開的驗(yàn)房服務(wù)明細(xì),,讓雇主明明白白消費(fèi);雇主應(yīng)對服務(wù)明細(xì)不完備,、不規(guī)范,,甚至沒有服務(wù)明細(xì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)慎重選擇。
5,、要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)曾服務(wù)過的案例是否真實(shí),、完整、量多,、質(zhì)優(yōu):正規(guī),、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu),往往業(yè)務(wù)量大,,需提前預(yù)約,,在服務(wù)結(jié)束之后會向雇主出具完整、正規(guī),、規(guī)范的驗(yàn)房咨詢報告書,,并請雇主填寫《雇主評價單》,及時了解所派驗(yàn)房師的工作表現(xiàn),,以不斷提高服務(wù)質(zhì)量,,并為已服務(wù)過的雇主建立客戶檔案。因此,,新雇主可通過案例中雇主評價單上的聯(lián)系方式與老雇主聯(lián)系,,以了解或核實(shí)自己所需的信息。
6,、還要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置是否完整,、合理:正規(guī)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)一般都設(shè)有業(yè)務(wù)咨詢部,、正規(guī)技術(shù)部,、客戶服務(wù)部、法律事務(wù)部等完整,、合理的服務(wù)體系和相應(yīng)的服務(wù)流程,,以努力解決雇主所關(guān)心的問題。
申聯(lián)在近期的驗(yàn)房現(xiàn)場,,就遇到了這樣的情況,,驗(yàn)房現(xiàn)場可以說是慘不忍睹,作為一個拎包入住的精裝房來說,,現(xiàn)場來來應(yīng)該是收拾完畢,,并且**需要夾具進(jìn)入即可,但是場面卻震撼到了專業(yè)的驗(yàn)房師,,**衛(wèi)生間空鼓就達(dá)到了三十多處,,客廳以及餐廳等處,墻面不平等更是隨處可見,,房間門幾乎沒有打膠,,一個房間內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題不下一百處,,這樣的精裝房誰還能入住。收房的時候遇見問題是很常見的,,如果能有專業(yè)的驗(yàn)房師來幫助把關(guān),,將這些問題全部都指出來,同時驗(yàn)房師會出具專門的檢驗(yàn)報告,,這樣將問題傳達(dá)給開放商,,他們整改起來也會快很多,同時在整改的時候,,驗(yàn)房師還可以幫助業(yè)主現(xiàn)場把關(guān),,同時如果業(yè)主有需求,那么網(wǎng)眾驗(yàn)房師還可以提供復(fù)驗(yàn)的業(yè)主,。每個房屋都承載著業(yè)主的期望,,網(wǎng)眾驗(yàn)房也在全力以赴幫助業(yè)主來把關(guān),讓業(yè)主可以入住的省心,,將問題都暴露在入住之前,,不怕有問題,就怕找不到問題,,發(fā)現(xiàn)問題對其改正才是主要的,,也是驗(yàn)房師工作的目的。 驗(yàn)房亦叫套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收檢測,。
驗(yàn)房收房怎么避免被坑,?
4.地面
(1)檢查地面平整度
(2)檢查地面是否有開裂現(xiàn)象
(3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象
(4)檢查地面是否有反砂情況
5.屋頂
(1)檢查屋項(xiàng)是否有開裂現(xiàn)象
(2)空鼓現(xiàn)象
6.門窗(入戶門,廚房,房間,儲物柜,推拉門)
(1)檢查門窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷
(2)檢測門窗安裝,合頁是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開合松緊度是否合適;密封條是否不松動,不脫落
(3)門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用
(4)窗子排水孔是否打通
(5)窗扇密閉性,、玻璃完好
(6)密封膠,、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置,、防碰器,壓條拼接
(7)推拉是否順滑
7.電路
(1)查看插座開關(guān)位置設(shè)置是否合理
(2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠
(3)有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)
(4)是否通電,接線是否正確
(5)檢查插座開關(guān)是否能正常使用
(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用
(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應(yīng)標(biāo)記
(8)電表是否正常安裝,正常計(jì)數(shù)
(9)開關(guān)面板是否完整無損壞
8.水路
(1)水管,水龍頭是否正常安裝,,能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現(xiàn)象
(2)地漏是否排水通暢,無堵塞
9.防水一做防水測試門口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達(dá)10cm,同時做好高度標(biāo)記;24小時后觀察水的高度的變化程度。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家正規(guī)住宅套內(nèi)質(zhì)量檢測公司,。蘭州第三方驗(yàn)房認(rèn)證機(jī)構(gòu)
上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司業(yè)務(wù)包括住宅工程套內(nèi)質(zhì)量分戶驗(yàn)收,。上海門窗驗(yàn)房檢測服務(wù)
對墻體有問題的地方可做標(biāo)記。地面:地面檢測是否水平,。檢測方法與墻體相近,,用直角尺或三角尺對地面進(jìn)行檢測,可檢測出地面是否平整,。如果檢測出較大落差,,也以標(biāo)記的方式以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測。地面是否水平與后期裝修時鋪設(shè)地磚,、木地板等有很大關(guān)聯(lián),,不容忽視。層高:層高的檢驗(yàn)只需在房屋內(nèi)測墻角,,天花板的垂直距離即可,。對于購買躍層、LOFT的購房者要特別注意,,如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離,,應(yīng)仔細(xì)檢測,一般認(rèn)為單層高度在,,如果樓層的高度低于這一高度,,則在居家過程中降低舒適度。門窗:如果是精裝房,,門窗的密閉性,、隔音性能要仔細(xì)檢測;如果是毛坯房,,要檢測門洞是否標(biāo)準(zhǔn),,如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會給后期木門的制作和安裝帶來很大困難。冬季風(fēng)大,,在檢測窗戶時可關(guān)窗進(jìn)行,,比較容易檢測窗戶的密閉性能。強(qiáng)弱電:電路的驗(yàn)房要求相對更專業(yè),,一般收房時房間內(nèi)都已經(jīng)通電,,需通過開發(fā)商**初安裝開關(guān)檢測電路情況。收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖,,以便以后裝修時使用,。 上海門窗驗(yàn)房檢測服務(wù)
上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中,一直處在一個不斷銳意進(jìn)取,,不斷制造創(chuàng)新的市場高度,,多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑,,成績讓我們喜悅,,但不會讓我們止步,殘酷的市場磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志,,和諧溫馨的工作環(huán)境,,富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新,勇于進(jìn)取的無限潛力,,申聯(lián)供攜手大家一起走向共同輝煌的未來,,回首過去,我們不會因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績而沾沾自喜,,相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍,,我們更要明確自己的不足,,做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備,要不畏困難,,激流勇進(jìn),,以一個更嶄新的精神面貌迎接大家,共同走向輝煌回來,!