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濟南隱蔽工程驗房怎么收費

來源: 發(fā)布時間:2023-03-18

    收樓流程收樓對很多業(yè)主來說是一件大事,,可能一輩子就買一套房子,,而且還是一次。因此,,對于收樓,,不能掉以輕心。對于收樓時需要注意什么,,需要準(zhǔn)備什么,,很多業(yè)主都無從入手。

這里,,上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司根據(jù)以往的樓盤收樓驗房經(jīng)歷,,結(jié)合一些收樓流程常識,整理了以下內(nèi)容,,準(zhǔn)業(yè)主們可以參考一下:

一步:接到收樓通知單,。按合同約定,發(fā)展商會在收樓**幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家,,告知具體收樓的時間及須準(zhǔn)備帶齊的資料,。注意:購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址。有特殊情況不能如期到場的,,可以書面形式委托親友,、律師進行,也可及時與發(fā)展商聯(lián)系,,商議另行約定時間,,并以書面形式確認。

第二步:做足收樓前的準(zhǔn)備,,宜細不宜漏,。注意:首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時間,確定具體收樓日期,。然后是要找出購房合同,,仔細研究合同中的交樓約定,充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的,,買家權(quán)益有哪些,。其次,準(zhǔn)備各種相關(guān)資料,,包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同,,各期還款單據(jù),,如屬按揭購房的要帶上銀行合同。 專業(yè)的室內(nèi)裝飾質(zhì)量檢測選擇上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司,!濟南隱蔽工程驗房怎么收費

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    收樓流程

第三步:查證,。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》,索取《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,、《竣工驗收備案表》(紅色的是常說的兩書一表,,也是收樓時特別需要注意的收樓文件),還有各種相關(guān)驗收表格,,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容,,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等,。注意:沒有相應(yīng)證書,,購房人可選擇不收樓,如果確實被要求收樓,,也要在相關(guān)文件,,如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本,。(附:收樓驗房要查看兩書一表)

第四步:驗樓細節(jié)不放過,。查驗完各種證件后,驗樓正式開始,,先是需繳交身份證復(fù)印件,、收樓通知書,領(lǐng)取房屋鑰匙,,然后由接待人員帶領(lǐng),,到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況。(啄木鳥驗房公司溫馨提醒:收樓時要仔細查看收樓文件,,堅持“先驗房,,再簽收鑰匙”。)注意:購房者在簽合同時應(yīng)將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里,,不驗房不收樓,。如當(dāng)初合同未有約定的,則可采取變通方法,。 石家莊第三方驗房機構(gòu)多少錢驗房業(yè)務(wù)能力強,、效率快選擇上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司!

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    收樓流程

第五步:記錄驗樓結(jié)果,。在驗完樓后,,買家應(yīng)按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,,同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中),。注意:如有不滿意的地方,,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據(jù),,如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容,,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,,約定下次驗收時間。在簽收樓前,,一定要驗好房,,把驗出的問題讓開發(fā)商整改,同時開發(fā)商有義務(wù)把問題整改好,。

第六步:交費筆筆算清,。換發(fā)票及繳交各項相關(guān)費用與錢銀有關(guān),更要筆筆算清,。注意:收樓時須提前了解物價局的各項相關(guān)收費規(guī)定,,比較好帶上應(yīng)繳費用表,與發(fā)展商要求的款項相對應(yīng),,發(fā)現(xiàn)不合理收費要與發(fā)展商協(xié)商,。必要時可向物價局、房管局投訴,。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,,收樓時需要交維修基金,這個是必須交的,。還有就是契稅,,這個是在辦房產(chǎn)證的時候才需要交。至于其他費用,,是否該收,,是否合理,根據(jù)我們收樓驗房經(jīng)歷,,業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商,。

第七步:辦理入住手續(xù)。驗完樓后,,開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》,、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書,。

    驗房準(zhǔn)備準(zhǔn)備好購房合同及相關(guān)附件,、房屋的戶型圖,、水電路圖紙、裝修材料確認單等材料,,并在驗房前拿到鑰匙,,具體包括樓層鑰匙、戶門鑰匙,、水表,、電表鑰匙等。

第二,、結(jié)構(gòu)驗收實際測量房屋的結(jié)構(gòu),、層高、面積,、位置朝向、公用面積是否與合同上標(biāo)明的相符,,檢查戶外設(shè)施是否完好,,陽臺能否進行封閉等。

第三,、水路驗收

1,、檢查衛(wèi)生間的天花板、外墻,、座便器,、浴缸、洗面池等是否有滲水現(xiàn)象,,上下水管道,、排水管道是否通暢。

2,、檢查廚房的廚具是都有刮花,、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否能夠開閉自如,,洗菜池是否能夠正常裝水排水,,檢查水管是否有異物堵塞。

3,、從水龍頭接杯水,,檢查水質(zhì)是否合格,可以要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證,。

第四,、電路驗收

1、檢查入戶的總用電容量,,根據(jù)配電箱的線路布置判斷是否為雙路供電,,照明,、動力系統(tǒng)是否分路。

2,、進行拉閘斷電測驗,,拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電,再分別關(guān)閉分閘,,看是否分別控制各分支線路,。

3、檢查各個居室的插座,、開關(guān)能否正常使用,,電話插口、寬帶插口,、電視天線插口的位置是佛準(zhǔn)確,。

4、空調(diào)室外機是否有預(yù)留機位,。

第五,、煤氣管道驗收煤氣管道應(yīng)走明管,以便維修,。檢驗水表,、電表、煤氣表的度數(shù)是否為零,。 專業(yè)的建筑主體結(jié)構(gòu)檢測找上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司,!

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    收房驗房是一個重要的環(huán)節(jié),對于很多不懂的人來說,,非常的苦惱,,因此有不少業(yè)主會選擇正規(guī)專業(yè)的驗房公司。那么如何選擇正規(guī)的驗房公司呢?跟著小編一起來了解一下吧,。

4,、要注意了解驗房機構(gòu)的服務(wù)項目是否公開、完備:正規(guī),、正規(guī)的驗房機構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng),、規(guī)范、完備,、公開的驗房服務(wù)明細,,讓雇主明明白白消費;雇主應(yīng)對服務(wù)明細不完備、不規(guī)范,,甚至沒有服務(wù)明細的驗房機構(gòu)慎重選擇,。

5、要注意查看驗房機構(gòu)曾服務(wù)過的案例是否真實,、完整,、量多,、質(zhì)優(yōu):正規(guī)、正規(guī)的驗房機構(gòu),,往往業(yè)務(wù)量大,,需提前預(yù)約,在服務(wù)結(jié)束之后會向雇主出具完整,、正規(guī),、規(guī)范的驗房咨詢報告書,并請雇主填寫《雇主評價單》,,及時了解所派驗房師的工作表現(xiàn),,以不斷提高服務(wù)質(zhì)量,并為已服務(wù)過的雇主建立客戶檔案,。因此,,新雇主可通過案例中雇主評價單上的聯(lián)系方式與老雇主聯(lián)系,以了解或核實自己所需的信息,。

6,、還要注意了解驗房機構(gòu)的部門設(shè)置是否完整、合理:正規(guī),、正規(guī)的驗房機構(gòu)一般都設(shè)有業(yè)務(wù)咨詢部、正規(guī)技術(shù)部,、客戶服務(wù)部,、法律事務(wù)部等完整、合理的服務(wù)體系和相應(yīng)的服務(wù)流程,,以努力解決雇主所關(guān)心的問題,。 價格實惠的空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)檢測就選擇上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司!舟山水電驗房檢測怎么收費

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司針對檢測結(jié)果的報告,,為分析檢測結(jié)果數(shù)據(jù)給予評估整改意見以及方法,。濟南隱蔽工程驗房怎么收費

    1、檢查電路家庭用電是重點,,電路的正確與否,,會直接影響到今后的用電安全和用電便捷性,所以在精裝房驗房的時候一定要仔細檢查整個居室的電路問題,。主要檢查普通插座,、大功率插座等有明確的分路,電線的型號和比較大耗電設(shè)備的容量,,觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明,,面板開關(guān)的安裝是否平整,測試開關(guān)是否有效等,。

2,、檢查水路水電是家庭的必需品,,所以除了電路,水路也是業(yè)主必須要仔細檢查的一個項目,。業(yè)主在檢查水路的時候,,需要檢查有無接錯管道,熱水和冷水是否都有,,水表的位置等,。另外,水管的材料也需要確定檢查一下,,看其是否是合同里規(guī)定的品牌和材質(zhì),。注意:業(yè)主們比較好去小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商那里索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙,,方便今后出現(xiàn)水電路問題的時候,,可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注請專業(yè)人員進行維修。

3,、檢查吊頂結(jié)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定,,隱蔽工程吊頂必須使用性能穩(wěn)定,使用壽命較長的輕鋼龍骨,,所以業(yè)主在驗收精裝房的時候需要觀察自家的吊頂結(jié)構(gòu)到底是什么材質(zhì)的,。業(yè)主們可以通過看房間的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口,,檢查吊頂?shù)降资鞘褂昧耸裁床馁|(zhì),,是否與合約里有出入。

4,、空氣質(zhì)量檢測能住進新房固然開心,。 濟南隱蔽工程驗房怎么收費

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才,集企業(yè)奇思,,創(chuàng)經(jīng)濟奇跡,,一群有夢想有朝氣的團隊不斷在前進的道路上開創(chuàng)新天地,繪畫新藍圖,,在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽,,信奉著“爭取每一個客戶不容易,失去每一個用戶很簡單”的理念,,市場是企業(yè)的方向,,質(zhì)量是企業(yè)的生命,在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下,,全體上下,,團結(jié)一致,共同進退,**協(xié)力把各方面工作做得更好,,努力開創(chuàng)工作的新局面,,公司的新高度,未來申聯(lián)供和您一起奔向更美好的未來,,即使現(xiàn)在有一點小小的成績,,也不足以驕傲,過去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗,,才能繼續(xù)上路,,讓我們一起點燃新的希望,放飛新的夢想,!

標(biāo)簽: 空氣檢測 驗房 測繪