收樓流程收樓對很多業(yè)主來說是一件大事,，可能一輩子就買一套房子，而且還是一次,。因此,，對于收樓,，不能掉以輕心。對于收樓時需要注意什么,，需要準備什么,，很多業(yè)主都無從入手。

這里,，上海申聯(lián)檢測技術有限公司根據(jù)以往的樓盤收樓驗房經(jīng)歷,，結合一些收樓流程常識，整理了以下內(nèi)容,，準業(yè)主們可以參考一下：

一步：接到收樓通知單,。按合同約定，發(fā)展商會在收樓**幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家,，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料,。注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址,。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友,、律師進行,，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間,，并以書面形式確認,。

第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏,。注意：首先應看清發(fā)展商約定的收樓時間,，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同,，仔細研究合同中的交樓約定,，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的，買家權益有哪些,。其次,，準備各種相關資料，包括申辦產(chǎn)權證需要的原購房合同,，各期還款單據(jù),，如屬按揭購房的要帶上銀行合同。 專業(yè)的室內(nèi)裝飾質(zhì)量檢測選擇上海申聯(lián)檢測技術有限公司,！濟南隱蔽工程驗房怎么收費

    收樓流程

第三步：查證,。應要求發(fā)展商出示《建設工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》,、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表,，也是收樓時特別需要注意的收樓文件）,，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容,，如客廳樓板,、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。注意：沒有相應證書,，購房人可選擇不收樓,，如果確實被要求收樓，也要在相關文件,，如《住戶驗房交接表》,、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。（附：收樓驗房要查看兩書一表）

第四步：驗樓細節(jié)不放過。查驗完各種證件后,，驗樓正式開始,，先是需繳交身份證復印件、收樓通知書,，領取房屋鑰匙,，然后由接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況,。（啄木鳥驗房公司溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房,，再簽收鑰匙”,。）注意：購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓,。如當初合同未有約定的,，則可采取變通方法。 石家莊第三方驗房機構多少錢驗房業(yè)務能力強,、效率快選擇上海申聯(lián)檢測技術有限公司,！

    收樓流程

第五步：記錄驗樓結果。在驗完樓后,，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）,。注意：如有不滿意的地方,，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù),，如發(fā)展商未準備有關表格,，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容,，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件,，約定下次驗收時間。在簽收樓前,，一定要驗好房,，把驗出的問題讓開發(fā)商整改，同時開發(fā)商有義務把問題整改好,。

第六步：交費筆筆算清,。換發(fā)票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清,。注意：收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規(guī)定,，比較好帶上應繳費用表，與發(fā)展商要求的款項相對應,，發(fā)現(xiàn)不合理收費要與發(fā)展商協(xié)商,。必要時可向物價局,、房管局投訴。根據(jù)相關規(guī)定,，收樓時需要交維修基金,，這個是必須交的。還有就是契稅,，這個是在辦房產(chǎn)證的時候才需要交,。至于其他費用，是否該收,，是否合理,，根據(jù)我們收樓驗房經(jīng)歷，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商,。

第七步：辦理入住手續(xù),。驗完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》,、《入住協(xié)議》,、《消防責任書》等協(xié)議書。

    驗房準備準備好購房合同及相關附件,、房屋的戶型圖,、水電路圖紙、裝修材料確認單等材料,，并在驗房前拿到鑰匙,，具體包括樓層鑰匙、戶門鑰匙,、水表,、電表鑰匙等。

第二,、結構驗收實際測量房屋的結構,、層高、面積,、位置朝向,、公用面積是否與合同上標明的相符，檢查戶外設施是否完好,，陽臺能否進行封閉等,。

第三、水路驗收

1,、檢查衛(wèi)生間的天花板,、外墻、座便器、浴缸,、洗面池等是否有滲水現(xiàn)象,，上下水管道、排水管道是否通暢,。

2,、檢查廚房的廚具是都有刮花、搪瓷脫落等情況,，櫥柜柜門是否能夠開閉自如,，洗菜池是否能夠正常裝水排水，檢查水管是否有異物堵塞,。

3,、從水龍頭接杯水，檢查水質(zhì)是否合格,，可以要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。

第四,、電路驗收

1,、檢查入戶的總用電容量，根據(jù)配電箱的線路布置判斷是否為雙路供電,，照明,、動力系統(tǒng)是否分路。

2,、進行拉閘斷電測驗,，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電，再分別關閉分閘,，看是否分別控制各分支線路,。

3、檢查各個居室的插座,、開關能否正常使用,，電話插口、寬帶插口,、電視天線插口的位置是佛準確,。

4、空調(diào)室外機是否有預留機位,。

第五,、煤氣管道驗收煤氣管道應走明管，以便維修,。檢驗水表,、電表、煤氣表的度數(shù)是否為零。 專業(yè)的建筑主體結構檢測找上海申聯(lián)檢測技術有限公司,！

    收房驗房是一個重要的環(huán)節(jié),，對于很多不懂的人來說，非常的苦惱,，因此有不少業(yè)主會選擇正規(guī)專業(yè)的驗房公司,。那么如何選擇正規(guī)的驗房公司呢?跟著小編一起來了解一下吧。

4,、要注意了解驗房機構的服務項目是否公開,、完備：正規(guī)、正規(guī)的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業(yè)標準暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng),、規(guī)范,、完備、公開的驗房服務明細,，讓雇主明明白白消費;雇主應對服務明細不完備,、不規(guī)范，甚至沒有服務明細的驗房機構慎重選擇,。

5,、要注意查看驗房機構曾服務過的案例是否真實、完整,、量多,、質(zhì)優(yōu)：正規(guī)、正規(guī)的驗房機構,，往往業(yè)務量大,，需提前預約，在服務結束之后會向雇主出具完整,、正規(guī),、規(guī)范的驗房咨詢報告書，并請雇主填寫《雇主評價單》,，及時了解所派驗房師的工作表現(xiàn),，以不斷提高服務質(zhì)量，并為已服務過的雇主建立客戶檔案,。因此,，新雇主可通過案例中雇主評價單上的聯(lián)系方式與老雇主聯(lián)系，以了解或核實自己所需的信息,。

6,、還要注意了解驗房機構的部門設置是否完整、合理：正規(guī),、正規(guī)的驗房機構一般都設有業(yè)務咨詢部,、正規(guī)技術部,、客戶服務部、法律事務部等完整,、合理的服務體系和相應的服務流程,，以努力解決雇主所關心的問題。 價格實惠的空調(diào)及通風系統(tǒng)檢測就選擇上海申聯(lián)檢測技術有限公司,！舟山水電驗房檢測怎么收費

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    1,、檢查電路家庭用電是重點,，電路的正確與否，會直接影響到今后的用電安全和用電便捷性,，所以在精裝房驗房的時候一定要仔細檢查整個居室的電路問題,。主要檢查普通插座、大功率插座等有明確的分路,，電線的型號和比較大耗電設備的容量,，觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明，面板開關的安裝是否平整,，測試開關是否有效等,。

2、檢查水路水電是家庭的必需品,，所以除了電路,，水路也是業(yè)主必須要仔細檢查的一個項目,。業(yè)主在檢查水路的時候,，需要檢查有無接錯管道，熱水和冷水是否都有,，水表的位置等,。另外，水管的材料也需要確定檢查一下,，看其是否是合同里規(guī)定的品牌和材質(zhì),。注意：業(yè)主們比較好去小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商那里索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙,，方便今后出現(xiàn)水電路問題的時候,，可以根據(jù)圖紙的標注請專業(yè)人員進行維修。

3,、檢查吊頂結構按照相關規(guī)定,，隱蔽工程吊頂必須使用性能穩(wěn)定，使用壽命較長的輕鋼龍骨,，所以業(yè)主在驗收精裝房的時候需要觀察自家的吊頂結構到底是什么材質(zhì)的,。業(yè)主們可以通過看房間的側面,、燈位或中央空調(diào)的通風口，檢查吊頂?shù)降资鞘褂昧耸裁床馁|(zhì),，是否與合約里有出入,。

4、空氣質(zhì)量檢測能住進新房固然開心,。 濟南隱蔽工程驗房怎么收費

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