收樓流程

第三步：查證,。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,，索取《住宅使用說(shuō)明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說(shuō)的兩書一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件）,，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板,、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等,。注意：沒(méi)有相應(yīng)證書，購(gòu)房人可選擇不收樓,，如果確實(shí)被要求收樓,，也要在相關(guān)文件,，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本,。（附：收樓驗(yàn)房要查看兩書一表）

第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過(guò),。查驗(yàn)完各種證件后，驗(yàn)樓正式開始,，先是需繳交身份證復(fù)印件,、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙,，然后由接待人員帶領(lǐng),，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。（啄木鳥驗(yàn)房公司溫馨提醒：收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件,，堅(jiān)持“先驗(yàn)房,，再簽收鑰匙”。）注意：購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里,，不驗(yàn)房不收樓,。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法,。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司致力做好口碑,！溫州門窗驗(yàn)房報(bào)價(jià)

    申聯(lián)在近期的驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)，就遇到了這樣的情況,，驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)可以說(shuō)是慘不忍睹,，作為一個(gè)拎包入住的精裝房來(lái)說(shuō)，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)來(lái)應(yīng)該是收拾完畢,，并且**需要夾具進(jìn)入即可，但是場(chǎng)面卻震撼到了專業(yè)的驗(yàn)房師,，**衛(wèi)生間空鼓就達(dá)到了三十多處,，客廳以及餐廳等處，墻面不平等更是隨處可見,，房間門幾乎沒(méi)有打膠,，一個(gè)房間內(nèi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不下一百處，這樣的精裝房誰(shuí)還能入住,。收房的時(shí)候遇見問(wèn)題是很常見的,，如果能有專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)幫助把關(guān)，將這些問(wèn)題全部都指出來(lái),，同時(shí)驗(yàn)房師會(huì)出具專門的檢驗(yàn)報(bào)告,，這樣將問(wèn)題傳達(dá)給開放商，他們整改起來(lái)也會(huì)快很多，同時(shí)在整改的時(shí)候,，驗(yàn)房師還可以幫助業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)把關(guān),，同時(shí)如果業(yè)主有需求，那么網(wǎng)眾驗(yàn)房師還可以提供復(fù)驗(yàn)的業(yè)主,。每個(gè)房屋都承載著業(yè)主的期望,，網(wǎng)眾驗(yàn)房也在全力以赴幫助業(yè)主來(lái)把關(guān)，讓業(yè)主可以入住的省心,，將問(wèn)題都暴露在入住之前,，不怕有問(wèn)題，就怕找不到問(wèn)題,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題對(duì)其改正才是主要的,，也是驗(yàn)房師工作的目的。 溫州門窗驗(yàn)房報(bào)價(jià)上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家具備套內(nèi)質(zhì)量CMA檢測(cè)資質(zhì)的公司,。

    什么是驗(yàn)房師?驗(yàn)房師是指受委托方(雇主)的有償委托,，依據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)勞務(wù)合同等,，借助于相關(guān)的專業(yè)知識(shí),、工具和技能，對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)并向委托方(雇主)提供咨詢服務(wù)的職業(yè),。驗(yàn)房師如何收費(fèi)?目前驗(yàn)房師可以給我們的房子進(jìn)行專業(yè)的檢測(cè)驗(yàn)收,，對(duì)我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助，盡管如此,，但目前國(guó)內(nèi)驗(yàn)房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟，而驗(yàn)房師的資質(zhì)等級(jí),、專業(yè)水平以及口碑等不一樣,，驗(yàn)房?jī)r(jià)格也是不一樣的，另外各地城市的房?jī)r(jià)水平,、物價(jià)水平等對(duì)驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格高低也有很大的作用,。驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格一般是根據(jù)房子的面積計(jì)算的。

    收房驗(yàn)房是一個(gè)重要的環(huán)節(jié),，對(duì)于很多不懂的人來(lái)說(shuō),，非常的苦惱，因此有不少業(yè)主會(huì)選擇正規(guī)專業(yè)的驗(yàn)房公司,。那么如何選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司呢?跟著小編一起來(lái)了解一下吧,。

1、選擇驗(yàn)房公司，首先要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì),，正規(guī),、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證,、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營(yíng)業(yè)資格和合法的辦公場(chǎng)地;從業(yè)人員應(yīng)具備驗(yàn)房師職業(yè)和置業(yè)證書等,。

2、驗(yàn)房是一個(gè)涉及到土建,、裝飾裝修,、水、電等多學(xué)科,、多領(lǐng)域的體系,，“驗(yàn)房師”應(yīng)具備裝飾裝修、水電,、暖通,、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等相關(guān)的正規(guī)知識(shí)、精通各種正規(guī)檢測(cè)儀器的使用,，能撰寫驗(yàn)房咨詢報(bào)告的,，即具有多正規(guī)的、綜合素質(zhì)能力的知識(shí)技能復(fù)合型人員,，并不是隨便任何一個(gè)人就能勝任這一職業(yè)的,。所以要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)的正規(guī)和技能等。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司的驗(yàn)房業(yè)務(wù)包括了消防驗(yàn)收,。

    1,、冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì)，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,，目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫,；墻體檢測(cè)除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直,，可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn),；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空鼓,。

2,、檢查廚房煙道。用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,，放在煙道口下方10厘米左右,，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。

3,、衛(wèi)生間的地面是都會(huì)做防水處理的,，所以要把地漏堵上,，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面,，看是否有大量氣泡冒出,。堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí)，然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕,。

4,、很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中往往忽略了電路部分的驗(yàn)收，而電路問(wèn)題是萬(wàn)萬(wàn)不可小視的,。傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來(lái)測(cè)試電路的方式是不可取的,，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線,、零火線是否錯(cuò)接,、漏電保護(hù)是否起作用等信息是無(wú)法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收工作,，我們需要一個(gè)專業(yè)的工具——驗(yàn)電插頭,。

5、在門窗檢查方面,，**主要的就是檢查開關(guān)門窗時(shí)門窗的軌道是否順暢,。特別是安裝平開窗的親們，一定要注意是否能關(guān)嚴(yán)實(shí),。否則會(huì)漏風(fēng),，如果再驗(yàn)房時(shí)還是發(fā)現(xiàn)了這些問(wèn)題，直接通知開發(fā)商,。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司擁有強(qiáng)大的驗(yàn)房師團(tuán)隊(duì),。徐州質(zhì)量驗(yàn)房公司價(jià)格

驗(yàn)房亦叫套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收檢測(cè)。溫州門窗驗(yàn)房報(bào)價(jià)

    不符條件措施驗(yàn)房不符合條件,，業(yè)主應(yīng)采取的措施

1,、對(duì)于開發(fā)商交房不符合法定條件的，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任,。

2、對(duì)于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的,，我們業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房,，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任,。

3,、對(duì)于開發(fā)商交房時(shí)，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題,，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度,，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任,；若房屋質(zhì)量問(wèn)題不太嚴(yán)重,，如墻面有裂縫或小面積脫落等，我們業(yè)主應(yīng)收房,。

但開發(fā)商應(yīng)再一定時(shí)間內(nèi)修復(fù),，否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房師溫馨提示：對(duì)于開發(fā)商交房不符合交房條件,，很多業(yè)主并不采取行動(dòng),，只是認(rèn)為開產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會(huì)按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同。但實(shí)際上并不是那么回事,，權(quán)利是要靠自己主張的,，如果我們業(yè)主不提出、不主張,，甚至以為先住進(jìn)房子再說(shuō),，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開產(chǎn)商的違約行為,。因此,，我們業(yè)主如對(duì)開產(chǎn)商交房存有問(wèn)題的，一定要書面提出,，并注意保全證據(jù),，比較好讓開發(fā)商給我們業(yè)主出具書面的承諾。 溫州門窗驗(yàn)房報(bào)價(jià)

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中,，一直處在一個(gè)不斷銳意進(jìn)取,，不斷制造創(chuàng)新的市場(chǎng)高度，多年以來(lái)致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價(jià)值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑,，成績(jī)讓我們喜悅，但不會(huì)讓我們止步,，殘酷的市場(chǎng)磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志,，和諧溫馨的工作環(huán)境，富有營(yíng)養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新,，勇于進(jìn)取的無(wú)限潛力,，申聯(lián)供攜手大家一起走向共同輝煌的未來(lái)，回首過(guò)去,，我們不會(huì)因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績(jī)而沾沾自喜,，相反的是面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的市場(chǎng)氛圍，我們更要明確自己的不足,，做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備,，要不畏困難,，激流勇進(jìn)，以一個(gè)更嶄新的精神面貌迎接大家,，共同走向輝煌回來(lái),！