驗房常識二手房驗房是必須的,，馬虎不得,。新房需要驗房,，二手房也不例外,，現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場非?；钴S的,，很多人都會將二手房作為置業(yè)或投資的對象,。但在二手房交易中,，一些業(yè)主沒有認(rèn)真驗房便入手造成日后各種不便,，讓自己苦惱不已。

為避免大家收房時的茫然,，小編特意整理了一些關(guān)于二手房驗房的小常識,。看墻壁一般來說,，二手房沒有經(jīng)過以前的房主臨時的粉刷,，那么墻壁如果有滲水的話，就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象,。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來,，因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來,，因為房主在轉(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進行全體的裝修,，成本的確有點高。房主自己算起來就會覺得很不劃算了,?？吹孛婵吹孛嬷饕且辞宄吣_線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況,。另外,，尤其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位，以防家裝公司裝修大改動,。搬開家具看后面以前有一些人買二手房時,，都會看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會很好心地跟你說：“剛買的,，不舍得丟,，你能用就拿去用?！边@話你可聽聽,，但是檢查工作還是要繼續(xù)做的。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家正規(guī)住宅套內(nèi)質(zhì)量檢測公司,。長沙墻地磚驗房中心報價

    不符條件措施驗房不符合條件,，業(yè)主應(yīng)采取的措施

1、對于開發(fā)商交房不符合法定條件的,，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,，同時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

2,、對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的,，我們業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任,。

3,、對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度,，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任,；若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等,，我們業(yè)主應(yīng)收房,。

但開發(fā)商應(yīng)再一定時間內(nèi)修復(fù),，否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗房師溫馨提示：對于開發(fā)商交房不符合交房條件,，很多業(yè)主并不采取行動,，只是認(rèn)為開產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會按合同約定進行賠償或解除合同。但實際上并不是那么回事,，權(quán)利是要靠自己主張的,，如果我們業(yè)主不提出、不主張,，甚至以為先住進房子再說,，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開產(chǎn)商的違約行為,。因此,，我們業(yè)主如對開產(chǎn)商交房存有問題的，一定要書面提出,，并注意保全證據(jù),，比較好讓開發(fā)商給我們業(yè)主出具書面的承諾。 太原門窗驗房公司多少錢上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司針對檢測結(jié)果的報告,，為分析檢測結(jié)果數(shù)據(jù)給予評估整改意見以及方法,。

    怎樣驗房？

一,、驗房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分,，在驗房過程中，需要認(rèn)真查驗,，查驗的內(nèi)容可以分為兩部分：

（一）人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫,，裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫,、溫度裂縫、變形裂縫,，裂縫可以直接通過物業(yè)進行修補,。

（二）墻體內(nèi)的空鼓問題墻體表面與內(nèi)層墻體之間存在的空鼓問題是無法用肉眼去查看的，可以通過敲擊墻面通過墻面發(fā)出的聲音進行判斷,，若果發(fā)出“咚咚”的聲音說明,，內(nèi)部存在空鼓，若果是承重墻,，則房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,；若是非承重墻，需要重新處理墻面,，即重新掛網(wǎng),、掛漿等處理,，否則在裝修完畢一段時間后會出現(xiàn)墻體表面會向外凸出，輕則出現(xiàn)裂痕,，重則墻皮掉落,；若果發(fā)出“啪啪”的清脆的響聲，說明表面與墻體之間存在細(xì)微的縫隙,，不需要修補處理,，在刮膩子時找平即可。為何墻體出現(xiàn)空鼓,？磚砌墻的磚塊之間在粘合時存在一定的縫隙,，或者墻體修建時使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞,。怎樣驗房,？

二、防盜門關(guān)于防盜門的查驗,，住戶尤為會忽略,。首先，防盜門的內(nèi)側(cè),，有些需要用螺絲固定的地方,，會因為粘貼的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無法直接用肉眼查看，需要將膠皮移開后,，查看是否已經(jīng)用螺絲固定,。

    陽臺驗房陽臺的驗收要注意窗戶，首先看窗戶的玻璃是否有刮痕,、明亮,、整潔和沒有氣泡等等。我們還需要重側(cè)面看玻璃表面有沒有明顯的波紋,。特別提示：磨砂玻璃主要磨砂面朝內(nèi),，下雨天磨砂見水就會變透明的。其次是看推拉是否順暢,，大多情況下是取決于框架是否橫平豎直,，帶把直角尺或者礦泉水，看是否和水在同一水平上,。陽臺驗收還需要注意材料：材料是防水的必要+重要部分,，陽臺漏水很大一部分是由于室內(nèi)材料未打、有漏打,、劣質(zhì)材料造成的,。不僅室內(nèi)需要打材料，室外也需要的,，這樣才能做到真正的防水,，有的陽臺會出現(xiàn)一邊高一邊低的現(xiàn)象,。框架則就以低的高度來做,，空隙部分需要填充發(fā)泡劑,，等膨脹后切掉多余部分，打好材料防水又美觀,，你看到的像蛋糕一樣的東西就是發(fā)泡劑;是皮條還是材料來封壓玻璃,，皮條美觀但是容易熱脹冷縮，材料不易變形,，但打材料的時候很考驗技術(shù)水平,，是否順直，薄厚度是否一致,，接頭處是否處理得當(dāng),，目前廠家只采用打材料的方法來封壓玻璃間隙。再次就是立柱位置：太近或者太出說明尺寸測量的不準(zhǔn),，太出容易有雨水從立柱滲進陽臺內(nèi),。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司業(yè)務(wù)包括住宅工程套內(nèi)質(zhì)量分戶驗收。

    上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司應(yīng)對“空調(diào)病”應(yīng)該遵循以下幾條原則：

1.盡量少開空調(diào).多利用自然風(fēng)降低室內(nèi)溫度,，適量流汗,。室內(nèi)空氣流速宜維持在每秒鐘20厘米左右，辦公桌勿置于冷風(fēng)直吹處,。

2.室溫宜恒定在24℃左右.,，室內(nèi)外溫差不宜超過7℃,因溫差過大，冷熱劇烈相搏,，易傷身致病,。

3.辦公族需適當(dāng)增添穿脫方便的衣服，穿裙裝的女性則應(yīng)在膝部覆巾予以保護,，同時注意間歇站起活動片刻,，以增進人體末梢血液循環(huán)，

4.居室開空調(diào)時,，特別要關(guān)心老年人和嬰幼兒,，他們的溫度感覺差，體溫調(diào)節(jié)功能也差,，易患上“空調(diào)病”?；忌稀翱照{(diào)病”者,，可口服中成藥正氣片，也可用刮痧療法自療,。因空調(diào)引起的關(guān)節(jié)疼痛,，可在燒好的熱姜湯里加少許鹽和醋,，然后用毛巾浸水?dāng)Q干擦于，能使肌肉由張變弛,、舒筋,，從而緩解疼痛。長期在空調(diào)房間里工作和生活者,，應(yīng)經(jīng)常到戶外活動接觸陽光,，呼吸新鮮空氣并多喝開水.加速體內(nèi)新陳代謝。下班后適當(dāng)運動鍛煉流點汗,，再洗個溫水澡,。在飲食上可以多喝菊花茶、金銀花茶,、綠豆湯,、蓮子銀耳湯等清涼飲料，并用生姜絲泡水喝,。多吃瓜,，絲瓜類蔬菜和蛋、肉,、牛奶等蛋白質(zhì)豐富的食品,，少吃冷凍食品。 驗房分為在收樓前驗收毛坯房和驗收精裝修的房子兩種,。蘭州門窗驗房認(rèn)證機構(gòu)

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    毛坯房交房驗收毛坯房驗收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了,。

一,、毛坯房驗收---水路

1.把水龍頭開到比較大，看水流和水質(zhì)如何,，有無堵塞,、滲水，水壓是否**夠等,，如果發(fā)現(xiàn)問題,，立即向開發(fā)商反應(yīng)整改。

2.看水表是否出現(xiàn)空走,、閥門關(guān)不嚴(yán),、連接件漏水等，如果水表空走,，說明室內(nèi)有漏水或水表是壞的,。

3.看馬桶沖水是否順暢，沒有被垃圾堵塞,。

4.對廚衛(wèi),、陽臺進行24小時閉水測試,，如果漏水說明防水沒做好。

5.檢查地漏的坡度,，用一個乒乓球放在地上,，如果球順勢滾到地漏位置，說明合格,。

二,、毛坯房驗收---電路

1.用電筆測試插座面板通電性能，確保通電良好,。

2.進行拉閘斷電測試,，看電閘、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座,。

3.看電表是否正常運行,，并記錄電表度數(shù)。

4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞,，門鈴是否靈活,。

5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座，且插座的位置是否被遮擋,。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理,。

裝修完成驗收裝修完成驗收，主要包括：水電,、木工,、泥作、油漆一,、水路驗收標(biāo)準(zhǔn)水路驗收**重要的是做打壓測試,，模擬正常使用時水壓對水管等材料的沖擊，檢測水管的性能和安裝的嚴(yán)密性,。 長沙墻地磚驗房中心報價

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中,，一直處在一個不斷銳意進取，不斷制造創(chuàng)新的市場高度,，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑，成績讓我們喜悅,，但不會讓我們止步,，殘酷的市場磨煉了我們堅強不屈的意志，和諧溫馨的工作環(huán)境,，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新,，勇于進取的無限潛力，申聯(lián)供攜手大家一起走向共同輝煌的未來，回首過去,，我們不會因為取得了一點點成績而沾沾自喜，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍,，我們更要明確自己的不足,，做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備，要不畏困難,，激流勇進,，以一個更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來,！