收樓流程收樓對(duì)很多業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件大事,，可能一輩子就買一套房子,，而且還是一次。因此，對(duì)于收樓,，不能掉以輕心,。對(duì)于收樓時(shí)需要注意什么,，需要準(zhǔn)備什么,，很多業(yè)主都無(wú)從入手。

這里,，上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司根據(jù)以往的樓盤收樓驗(yàn)房經(jīng)歷,，結(jié)合一些收樓流程常識(shí)，整理了以下內(nèi)容,，準(zhǔn)業(yè)主們可以參考一下：

一步：接到收樓通知單,。按合同約定，發(fā)展商會(huì)在收樓**幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家,，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料,。注意：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記寫清楚郵寄地址。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,，可以書面形式委托親友,、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系,，商議另行約定時(shí)間,，并以書面形式確認(rèn),。

第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備，宜細(xì)不宜漏,。注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間,，確定具體收樓日期。然后是要找出購(gòu)房合同,，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的,，買家權(quán)益有哪些,。其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料,，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同,，各期還款單據(jù)，如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行合同,。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家具備套內(nèi)質(zhì)量AT檢測(cè)資質(zhì)的公司,。溫州水電驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)報(bào)價(jià)

    驗(yàn)房：精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié)，精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢測(cè),，比如一些裝修材料的品牌,，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,，驗(yàn)房師建議購(gòu)房者收房時(shí)由專業(yè)的驗(yàn)房師陪同,；毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡(jiǎn)單，一般可分為“看外部”,、“查內(nèi)部”,、“測(cè)相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料,、單元門,、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面,、地面,、墻面、防水存水,、強(qiáng)弱電,、排煙、排氣,，“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn),、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的防水：冬季是測(cè)試房屋防水情況比較好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露,，廚房,、衛(wèi)生間是**重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域,。檢測(cè)方法非常簡(jiǎn)單，在門縫里塞上防水的塑料,，將各種管道口用塑料薄膜扎牢,，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的高度不要超過(guò)2cm,，試水時(shí)比較好約樓下鄰居來(lái),。墻體：冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì)，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,，目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫,；墻體檢測(cè)除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直,，可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn),；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空鼓,。 常州第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)電話上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司擁有強(qiáng)大的驗(yàn)房師團(tuán)隊(duì),。

    收樓流程

第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果。在驗(yàn)完樓后,，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》,，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）,。注意：如有不滿意的地方,，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù),，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容,，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。在簽收樓前,，一定要驗(yàn)好房,，把驗(yàn)出的問(wèn)題讓開發(fā)商整改，同時(shí)開發(fā)商有義務(wù)把問(wèn)題整改好,。

第六步：交費(fèi)筆筆算清,。換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清,。注意：收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定,，比較好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商,。必要時(shí)可向物價(jià)局,、房管局投訴。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，收樓時(shí)需要交維修基金,，這個(gè)是必須交的。還有就是契稅,，這個(gè)是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候才需要交,。至于其他費(fèi)用，是否該收,，是否合理,，根據(jù)我們收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商,。

第七步：辦理入住手續(xù),。驗(yàn)完樓后,，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》,、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書,。

    毛坯房交房驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收除了肉眼能看到的墻面情況,，**重要的就是水電了。

一,、毛坯房驗(yàn)收---水路

1.把水龍頭開到比較大,，看水流和水質(zhì)如何，有無(wú)堵塞,、滲水,，水壓是否**夠等，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，立即向開發(fā)商反應(yīng)整改,。

2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門關(guān)不嚴(yán),、連接件漏水等,，如果水表空走，說(shuō)明室內(nèi)有漏水或水表是壞的,。

3.看馬桶沖水是否順暢,，沒有被垃圾堵塞。

4.對(duì)廚衛(wèi),、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行24小時(shí)閉水測(cè)試,，如果漏水說(shuō)明防水沒做好。

5.檢查地漏的坡度,，用一個(gè)乒乓球放在地上,，如果球順勢(shì)滾到地漏位置,，說(shuō)明合格。

二,、毛坯房驗(yàn)收---電路

1.用電筆測(cè)試插座面板通電性能,，確保通電良好。

2.進(jìn)行拉閘斷電測(cè)試,，看電閘,、電表是否能控制室內(nèi)燈具及插座。

3.看電表是否正常運(yùn)行,，并記錄電表度數(shù),。

4.檢查防盜門的門鎖是否被損壞，門鈴是否靈活,。

5.廚衛(wèi)要安裝防濺插座,，且插座的位置是否被遮擋。衛(wèi)生間馬桶與墻面的距離是否合理,。

裝修完成驗(yàn)收裝修完成驗(yàn)收,，主要包括：水電、木工,、泥作,、油漆一、水路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)水路驗(yàn)收**重要的是做打壓測(cè)試,，模擬正常使用時(shí)水壓對(duì)水管等材料的沖擊,，檢測(cè)水管的性能和安裝的嚴(yán)密性。 驗(yàn)房是房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段,。

    驗(yàn)房常識(shí)二手房驗(yàn)房是必須的,，馬虎不得。新房需要驗(yàn)房,，二手房也不例外,，現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)非常活躍的,，很多人都會(huì)將二手房作為置業(yè)或投資的對(duì)象,。但在二手房交易中，一些業(yè)主沒有認(rèn)真驗(yàn)房便入手造成日后各種不便,，讓自己苦惱不已,。

為避免大家收房時(shí)的茫然，小編特意整理了一些關(guān)于二手房驗(yàn)房的小常識(shí),?？磯Ρ谝话銇?lái)說(shuō)，二手房沒有經(jīng)過(guò)以前的房主臨時(shí)的粉刷，那么墻壁如果有滲水的話,，就會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象,。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來(lái)，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬馬虎虎,。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái),，那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來(lái)，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修,，成本的確有點(diǎn)高,。房主自己算起來(lái)就會(huì)覺得很不劃算了?？吹孛婵吹孛嬷饕且辞宄吣_線部位有沒有滲水跡象,，包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒有異常的情況。另外,，尤其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位,，以防家裝公司裝修大改動(dòng)。搬開家具看后面以前有一些人買二手房時(shí),，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具,。那些房主往往就會(huì)很好心地跟你說(shuō)：“剛買的，不舍得丟,，你能用就拿去用,?！边@話你可聽聽,，但是檢查工作還是要繼續(xù)做的。 上海申聯(lián)檢測(cè)公司教你如何驗(yàn)房,，首先先看外部：外立面,、外墻瓷磚和涂料、單元門,、樓道等,。常州第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)電話

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房?jī)r(jià)格是國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。溫州水電驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)報(bào)價(jià)

    怎樣驗(yàn)房,？

一,、驗(yàn)房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分，在驗(yàn)房過(guò)程中,，需要認(rèn)真查驗(yàn),，查驗(yàn)的內(nèi)容可以分為兩部分：

（一）人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫，裂縫分為強(qiáng)度裂縫,、沉降裂縫,、溫度裂縫、變形裂縫，裂縫可以直接通過(guò)物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ),。

（二）墻體內(nèi)的空鼓問(wèn)題墻體表面與內(nèi)層墻體之間存在的空鼓問(wèn)題是無(wú)法用肉眼去查看的,，可以通過(guò)敲擊墻面通過(guò)墻面發(fā)出的聲音進(jìn)行判斷，若果發(fā)出“咚咚”的聲音說(shuō)明,，內(nèi)部存在空鼓,，若果是承重墻，則房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,；若是非承重墻,，需要重新處理墻面，即重新掛網(wǎng),、掛漿等處理,，否則在裝修完畢一段時(shí)間后會(huì)出現(xiàn)墻體表面會(huì)向外凸出，輕則出現(xiàn)裂痕,，重則墻皮掉落,；若果發(fā)出“啪啪”的清脆的響聲，說(shuō)明表面與墻體之間存在細(xì)微的縫隙,，不需要修補(bǔ)處理,，在刮膩?zhàn)訒r(shí)找平即可。為何墻體出現(xiàn)空鼓,？磚砌墻的磚塊之間在粘合時(shí)存在一定的縫隙,，或者墻體修建時(shí)使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞,。怎樣驗(yàn)房,？

二、防盜門關(guān)于防盜門的查驗(yàn),，住戶尤為會(huì)忽略,。首先，防盜門的內(nèi)側(cè),，有些需要用螺絲固定的地方,，會(huì)因?yàn)檎迟N的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無(wú)法直接用肉眼查看，需要將膠皮移開后,，查看是否已經(jīng)用螺絲固定,。 溫州水電驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)報(bào)價(jià)

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