注意問題問題包括

23、地下室：室內(nèi)凈高2M,，國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”上有規(guī)定。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價(jià)格上的補(bǔ)償,。

把握比較好驗(yàn)房流程如何準(zhǔn)確把握驗(yàn)房的比較好流程呢,？可以從以下幾個(gè)方面來考慮：

1、首先在物業(yè)公司查驗(yàn),、索要“兩書一表”（“住宅質(zhì)量保證書”,、“住宅使用說明書”、“住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表”）,，證明該小區(qū)確已達(dá)到交付條件,，具備向業(yè)主交房的條件；

2,、業(yè)主委托專業(yè)人士或驗(yàn)房師對房屋質(zhì)量進(jìn)行綜合查驗(yàn),；

3、業(yè)主就查驗(yàn)中存在的若干質(zhì)量問題形成書面材料（驗(yàn)房報(bào)告書）,，向開發(fā)商,、物業(yè)公司提出整改、維修申請書,，并由接收人簽字確認(rèn),；

4、開發(fā)商,、物業(yè)公司接到業(yè)主申請后應(yīng)與業(yè)主協(xié)商,，拿出改進(jìn)意見、解決方案或達(dá)成書面整改協(xié)議,；

5,、根據(jù)協(xié)議整改內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的,，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限再次達(dá)成書面協(xié)議,；

6、房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署“入住交接單”,，辦理交接手續(xù),；

7、繳納各項(xiàng)物業(yè),、契稅及維修基金費(fèi)用,；8、業(yè)主開始進(jìn)行室內(nèi)裝修,。 房屋質(zhì)量檢測是上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗(yàn)房項(xiàng)目之一,。徐州新房驗(yàn)房檢測

    1.隱檢時(shí)將冷熱水管串聯(lián)打壓,，打壓不得小于，以30分鐘內(nèi)小于,。

2.水路必須按左熱右冷排列,。方便業(yè)主使用。

3.對排水管進(jìn)行灌水測試,，水流通暢為合格,。防水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.廚房防水涂料高度標(biāo)準(zhǔn)是300mm，衛(wèi)生間是1800mm,，生活陽臺(tái)是100mm,。

2.閉水試驗(yàn)24小時(shí)無滲漏為合格。

二,、電路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.強(qiáng)弱電之間的距離不得小于100mm,。

2.強(qiáng)電相間電阻不得小于。

3.電線管彎處不得有破損和死角,。

4.電線接頭處必須燙錫,，作用是增大接線頭的接觸面積，減少銅線頭氧化,，防止線頭過熱,。PS：水電線管排列標(biāo)準(zhǔn)是橫平豎直，水走頂,，電走地,。

三、泥作驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.地磚空鼓控制在3%以內(nèi),，主要通道不能出現(xiàn)空鼓,，墻面瓷磚空鼓控制在5%以內(nèi)算合格。

2.墻磚垂直度在2mm,，平整度3mm,，陰陽角必須達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)90°，誤差不得大于5°,。

3.衛(wèi)生間坡度不得小于5‰,，陽臺(tái)坡度不得小于8‰，露臺(tái)坡度不得小于10‰,，才能保證水流順暢流入地漏。

4.勾縫劑必須飽滿,、無空鼓,、脫落現(xiàn)象。

四,、油漆驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.油漆面漆色澤飽滿,、不得有起皮,、起泡、色差,、顆粒,、流墜、透底等現(xiàn)象,，手感光滑,。

2.油漆釘眼填補(bǔ)不明顯。

五,、木工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.吊頂?shù)踅铋g距：1200-1600mm,，主龍骨800mm，次龍骨400mm,。

2.木工就夠是否直平,，轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)是否準(zhǔn)確。 麗水墻地磚驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)怎么收費(fèi)驗(yàn)房是購房者在購房過程中非常重要的一步,。

    收房驗(yàn)房是一個(gè)重要的環(huán)節(jié),，對于很多不懂的人來說，非常的苦惱,，因此有不少業(yè)主會(huì)選擇正規(guī)專業(yè)的驗(yàn)房公司,。那么如何選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司呢?跟著小編一起來了解一下吧。

1,、選擇驗(yàn)房公司,，首先要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì)，正規(guī),、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)具有營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營業(yè)資格和合法的辦公場地;從業(yè)人員應(yīng)具備驗(yàn)房師職業(yè)和置業(yè)證書等,。

2、驗(yàn)房是一個(gè)涉及到土建,、裝飾裝修,、水,、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系,，“驗(yàn)房師”應(yīng)具備裝飾裝修,、水電、暖通,、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等相關(guān)的正規(guī)知識(shí),、精通各種正規(guī)檢測儀器的使用，能撰寫驗(yàn)房咨詢報(bào)告的,，即具有多正規(guī)的,、綜合素質(zhì)能力的知識(shí)技能復(fù)合型人員,，并不是隨便任何一個(gè)人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)的正規(guī)和技能等,。

    收樓流程

第三步：查證,。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》,、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說的兩書一表,，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件）,，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,，如客廳樓板,、陽臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。注意：沒有相應(yīng)證書,，購房人可選擇不收樓,，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件,，如《住戶驗(yàn)房交接表》,、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。（附：收樓驗(yàn)房要查看兩書一表）

第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過,。查驗(yàn)完各種證件后,，驗(yàn)樓正式開始，先是需繳交身份證復(fù)印件,、收樓通知書,，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng),，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況,。（啄木鳥驗(yàn)房公司溫馨提醒：收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件，堅(jiān)持“先驗(yàn)房,，再簽收鑰匙”,。）注意：購房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓,。如當(dāng)初合同未有約定的,，則可采取變通方法。 驗(yàn)房看內(nèi)部是第二步驟,。

    驗(yàn)房通?？煞譃橘I房前的驗(yàn)房，賣房前驗(yàn)房，新屋檢驗(yàn),，新屋保險(xiǎn)計(jì)劃檢驗(yàn)和單項(xiàng)檢驗(yàn)。其中,，最常見的是買房前的驗(yàn)房,。這是一項(xiàng)在房地產(chǎn)交易過程中保護(hù)買方利益的措施。是根據(jù)房屋買賣協(xié)議中的驗(yàn)房條件來進(jìn)行的,。除了一般都要求由“QualifiedHomeInspector”來執(zhí)行這項(xiàng)工作外,，條件的內(nèi)容差別很大，并沒有一個(gè)統(tǒng)一的要求或文字表述,。但一般都說如果發(fā)現(xiàn)有“Majordeficiencies”,，買賣雙方又不能就此達(dá)成一致，買方有權(quán)終止協(xié)議,，定金全額返還,。房屋買賣協(xié)議可能設(shè)定許多條件，但驗(yàn)房是最常見的兩個(gè),，都需要買方在一定的時(shí)間內(nèi)以書面簽署waiver的形式加以解除,，才能使買賣協(xié)議正式成立。雖然驗(yàn)房是一個(gè)行之很久的,，并為地產(chǎn)界采用的做法,，但在國內(nèi)沒有任何一條法律規(guī)定驗(yàn)房是一個(gè)房產(chǎn)交易的必需步驟。所以,，這是一項(xiàng)雙方在自由意志下達(dá)成的商業(yè)協(xié)議,。也就是說，買方可以選擇要或不要驗(yàn)房,。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司立志為促進(jìn)我國室內(nèi)裝飾行業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn),。淮安驗(yàn)房多少錢

在驗(yàn)房過程中,，購房者可以與專業(yè)的驗(yàn)房師一起檢查房屋的各個(gè)方面,。徐州新房驗(yàn)房檢測

    如何驗(yàn)房首先要查看水表、電表,、煤氣,、電話賬單等費(fèi)用是否結(jié)清，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的賬單收據(jù),。要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,，以免影響來年供暖。協(xié)助有線電視過戶：在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證,，以及有線電視憑證,。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。結(jié)算維修基金：按照相關(guān)規(guī)定,，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分,，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家,。附屬設(shè)施：一般來講,，買方在交房時(shí)都會(huì)對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備,、裝修及附贈(zèng)家電,、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題,。遷移戶口：買家在房屋交接日前可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出,。如果賣家戶口要在交房后才可遷出。 徐州新房驗(yàn)房檢測

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才,，集企業(yè)奇思,，創(chuàng)經(jīng)濟(jì)奇跡，一群有夢想有朝氣的團(tuán)隊(duì)不斷在前進(jìn)的道路上開創(chuàng)新天地,，繪畫新藍(lán)圖,，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽(yù)，信奉著“爭取每一個(gè)客戶不容易,，失去每一個(gè)用戶很簡單”的理念,，市場是企業(yè)的方向，質(zhì)量是企業(yè)的生命,，在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下,，全體上下，團(tuán)結(jié)一致,，共同進(jìn)退,，**協(xié)力把各方面工作做得更好，努力開創(chuàng)工作的新局面,，公司的新高度,，未來申聯(lián)供和您一起奔向更美好的未來，即使現(xiàn)在有一點(diǎn)小小的成績,，也不足以驕傲,，過去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，才能繼續(xù)上路,，讓我們一起點(diǎn)燃新的希望,，放飛新的夢想,！