根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》,、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》,。

以下簡稱為司法解釋）等相關(guān)法規(guī),，買房人遇到下列十二種情形之一時(shí)可依法拒絕收房,，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：

1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收或未取得《竣工驗(yàn)收備案表》,。依據(jù)：購房合同以及《住宅建筑規(guī)范》

2,、未取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防,、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件,。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

3、不具備"小區(qū)道路暢通,，已具備接通水,、電、氣條件",。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

4,、不提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等必須提供的證明文件,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條;

5,、開發(fā)商無故延遲交房，在買房人催告后的三個(gè)月內(nèi)仍未交房,。依據(jù)：司法解釋第十五條;

6,、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條***款;

7,、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買受人認(rèn)可。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款;

8,、開發(fā)商隨意設(shè)置交房前置條件（例如,，在通知收房時(shí),，要求消費(fèi)者預(yù)交物業(yè)管理費(fèi),、強(qiáng)制收取代繳代收費(fèi)用等）。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十條等。 專業(yè)的建筑主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)找上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司,！泰州新房驗(yàn)房公司多少錢

    什么是驗(yàn)房師?驗(yàn)房師是指受委托方(雇主)的有償委托,，依據(jù)國家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)勞務(wù)合同等,，借助于相關(guān)的專業(yè)知識(shí),、工具和技能，對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)并向委托方(雇主)提供咨詢服務(wù)的職業(yè),。驗(yàn)房師如何收費(fèi)?目前驗(yàn)房師可以給我們的房子進(jìn)行專業(yè)的檢測(cè)驗(yàn)收,，對(duì)我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助，盡管如此,，但目前國內(nèi)驗(yàn)房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟,，而驗(yàn)房師的資質(zhì)等級(jí)、專業(yè)水平以及口碑等不一樣,，驗(yàn)房價(jià)格也是不一樣的,，另外各地城市的房價(jià)水平、物價(jià)水平等對(duì)驗(yàn)房師的驗(yàn)房價(jià)格高低也有很大的作用,。驗(yàn)房師的驗(yàn)房價(jià)格一般是根據(jù)房子的面積計(jì)算的,。 南通新房驗(yàn)房中心上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房報(bào)告具備法律效率。

    收房驗(yàn)房是一個(gè)重要的環(huán)節(jié),，對(duì)于很多不懂的人來說,，非常的苦惱，因此有不少業(yè)主會(huì)選擇正規(guī)專業(yè)的驗(yàn)房公司,。那么如何選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司呢?跟著小編一起來了解一下吧,。

1、選擇驗(yàn)房公司,，首先要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì),，正規(guī)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)具有營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營業(yè)資格和合法的辦公場(chǎng)地;從業(yè)人員應(yīng)具備驗(yàn)房師職業(yè)和置業(yè)證書等。

2,、驗(yàn)房是一個(gè)涉及到土建,、裝飾裝修、水,、電等多學(xué)科,、多領(lǐng)域的體系，“驗(yàn)房師”應(yīng)具備裝飾裝修、水電,、暖通,、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等相關(guān)的正規(guī)知識(shí)、精通各種正規(guī)檢測(cè)儀器的使用,，能撰寫驗(yàn)房咨詢報(bào)告的,，即具有多正規(guī)的、綜合素質(zhì)能力的知識(shí)技能復(fù)合型人員,，并不是隨便任何一個(gè)人就能勝任這一職業(yè)的,。所以要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)的正規(guī)和技能等。

    驗(yàn)房：精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié),，精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢測(cè),，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方,，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,，驗(yàn)房師建議購房者收房時(shí)由專業(yè)的驗(yàn)房師陪同；毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡單,，一般可分為“看外部”,、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面,、外墻瓷磚和涂料,、單元門、樓道,，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面,、地面、墻面,、防水存水,、強(qiáng)弱電、排煙,、排氣,，“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水：冬季是測(cè)試房屋防水情況比較好的時(shí)機(jī),，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露,，廚房、衛(wèi)生間是**重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域,。檢測(cè)方法非常簡單,，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢,，再用自來水管在地面上放水,，水的高度不要超過2cm,，試水時(shí)比較好約樓下鄰居來。墻體：冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì),，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫,；墻體檢測(cè)除觀察裂紋外,，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn),；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面,，通過聲音來檢測(cè)墻體是否有空鼓。 建筑節(jié)能檢測(cè)是上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司的業(yè)務(wù)之一,。

    1,、冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì)，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,，目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫,；墻體檢測(cè)除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直,，可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn),；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測(cè)墻體是否有空鼓,。

2,、檢查廚房煙道。用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,，放在煙道口下方10厘米左右,，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。

3,、衛(wèi)生間的地面是都會(huì)做防水處理的,，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開,，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面,，看是否有大量氣泡冒出。堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí),，然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕,。

4、很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過程中往往忽略了電路部分的驗(yàn)收,，而電路問題是萬萬不可小視的,。傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測(cè)試電路的方式是不可取的，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通,，但是否接通地線,、零火線是否錯(cuò)接,、漏電保護(hù)是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收工作,，我們需要一個(gè)專業(yè)的工具——驗(yàn)電插頭,。

5、在門窗檢查方面,，**主要的就是檢查開關(guān)門窗時(shí)門窗的軌道是否順暢,。特別是安裝平開窗的親們，一定要注意是否能關(guān)嚴(yán)實(shí),。否則會(huì)漏風(fēng),，如果再驗(yàn)房時(shí)還是發(fā)現(xiàn)了這些問題，直接通知開發(fā)商,。 上海申聯(lián)檢測(cè)有限公司專業(yè)驗(yàn)房師溫馨提示：對(duì)開產(chǎn)商交房存有問題的,，一定要書面提出，并注意保全證據(jù),！泰州新裝修驗(yàn)房服務(wù)

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家具備套內(nèi)質(zhì)量AT檢測(cè)資質(zhì)的公司,。泰州新房驗(yàn)房公司多少錢

    上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司應(yīng)對(duì)“空調(diào)病”應(yīng)該遵循以下幾條原則：

1.盡量少開空調(diào).多利用自然風(fēng)降低室內(nèi)溫度，適量流汗,。室內(nèi)空氣流速宜維持在每秒鐘20厘米左右,，辦公桌勿置于冷風(fēng)直吹處。

2.室溫宜恒定在24℃左右.,，室內(nèi)外溫差不宜超過7℃,因溫差過大,，冷熱劇烈相搏，易傷身致病,。

3.辦公族需適當(dāng)增添穿脫方便的衣服,，穿裙裝的女性則應(yīng)在膝部覆巾予以保護(hù)，同時(shí)注意間歇站起活動(dòng)片刻,，以增進(jìn)人體末梢血液循環(huán),，

4.居室開空調(diào)時(shí)，特別要關(guān)心老年人和嬰幼兒,，他們的溫度感覺差,，體溫調(diào)節(jié)功能也差，易患上“空調(diào)病”,?；忌稀翱照{(diào)病”者，可口服中成藥正氣片,，也可用刮痧療法自療,。因空調(diào)引起的關(guān)節(jié)疼痛，可在燒好的熱姜湯里加少許鹽和醋,，然后用毛巾浸水?dāng)Q干擦于,，能使肌肉由張變弛,、舒筋，從而緩解疼痛,。長期在空調(diào)房間里工作和生活者,，應(yīng)經(jīng)常到戶外活動(dòng)接觸陽光，呼吸新鮮空氣并多喝開水.加速體內(nèi)新陳代謝,。下班后適當(dāng)運(yùn)動(dòng)鍛煉流點(diǎn)汗,，再洗個(gè)溫水澡。在飲食上可以多喝菊花茶,、金銀花茶,、綠豆湯,、蓮子銀耳湯等清涼飲料,，并用生姜絲泡水喝。多吃瓜,，絲瓜類蔬菜和蛋,、肉、牛奶等蛋白質(zhì)豐富的食品,，少吃冷凍食品,。 泰州新房驗(yàn)房公司多少錢

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中，一直處在一個(gè)不斷銳意進(jìn)取,，不斷制造創(chuàng)新的市場(chǎng)高度,，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價(jià)值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑,，成績讓我們喜悅,，但不會(huì)讓我們止步，殘酷的市場(chǎng)磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志,，和諧溫馨的工作環(huán)境,，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新，勇于進(jìn)取的無限潛力,，申聯(lián)供攜手大家一起走向共同輝煌的未來,，回首過去，我們不會(huì)因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績而沾沾自喜,，相反的是面對(duì)競爭越來越激烈的市場(chǎng)氛圍,，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備,，要不畏困難,，激流勇進(jìn)，以一個(gè)更嶄新的精神面貌迎接大家,，共同走向輝煌回來,！