驗房收房怎么避免被坑,？

4.地面

(1)檢查地面平整度

(2)檢查地面是否有開裂現(xiàn)象

(3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象

(4)檢查地面是否有反砂情況

5.屋頂

(1)檢查屋項是否有開裂現(xiàn)象

(2)空鼓現(xiàn)象

6.門窗(入戶門,廚房,房間，儲物柜,推拉門)

(1)檢查門窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷

(2)檢測門窗安裝,合頁是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開合松緊度是否合適;密封條是否不松動,不脫落

(3)門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用

(4)窗子排水孔是否打通

(5)窗扇密閉性,、玻璃完好

(6)密封膠,、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置,、防碰器,壓條拼接

(7)推拉是否順滑

7.電路

(1)查看插座開關(guān)位置設(shè)置是否合理

(2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠

(3)有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)

(4)是否通電,接線是否正確

(5)檢查插座開關(guān)是否能正常使用

(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用

(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應(yīng)標(biāo)記

(8)電表是否正常安裝,正常計數(shù)

(9)開關(guān)面板是否完整無損壞

8.水路

(1)水管,水龍頭是否正常安裝,，能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現(xiàn)象

(2)地漏是否排水通暢,無堵塞

9.防水一做防水測試門口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達(dá)10cm,同時做好高度標(biāo)記;24小時后觀察水的高度的變化程度。 上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司為客戶提供質(zhì)量,、人性化的服務(wù),。南京裝飾裝修驗房公司

    建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考，但有時我們也會根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會的操作指引,，對一些情況提出意見,，特別是針對那些有關(guān)安全.健康的問題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒有規(guī)定是否可以這樣做,，但在我們看來不是好的建造方法,，我們也會提出來。驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批準(zhǔn),，所以不存在通過或不通過的問題,。驗房報告反映了房屋當(dāng)前的狀態(tài)和驗房師對一些問題的看法，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令,，因為驗房師沒有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么,。驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況）對其價值有所影響,，但起決定因素的還是地點.面積.周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場因素,。由于驗房師不是房地產(chǎn)方面的**又不了解顧客的具體狀況，所以通常不會對是否購買提出意見,。顧客應(yīng)根據(jù)房屋買賣協(xié)議,，綜合考慮各方面的因素,，做出恰當(dāng)?shù)臎Q定。 杭州家具板材驗房多少錢驗房是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段,。

    收房驗房是一個重要的環(huán)節(jié),，對于很多不懂的人來說，非常的苦惱,，因此有不少業(yè)主會選擇正規(guī)專業(yè)的驗房公司,。那么如何選擇正規(guī)的驗房公司呢?跟著小編一起來了解一下吧。

1,、選擇驗房公司,，首先要注意查看驗房機構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì)，正規(guī),、正規(guī)的驗房機構(gòu)應(yīng)具有營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等營業(yè)資格和合法的辦公場地;從業(yè)人員應(yīng)具備驗房師職業(yè)和置業(yè)證書等,。

2,、驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修,、水,、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系,，“驗房師”應(yīng)具備裝飾裝修,、水電、暖通,、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等相關(guān)的正規(guī)知識,、精通各種正規(guī)檢測儀器的使用，能撰寫驗房咨詢報告的,，即具有多正規(guī)的,、綜合素質(zhì)能力的知識技能復(fù)合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業(yè)的,。所以要注意查看驗房機構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊的正規(guī)和技能等,。

    在購房前，驗房是必不可少的一步,。驗房分為在收樓前驗收毛坯房和驗收精裝修的房子兩種,。第一種，驗毛坯房時我們首先應(yīng)看有無“兩書一表”,，也就是《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》、《工程竣工驗收備案表》，這幾樣?xùn)|西關(guān)系到房子的命運,。這些用來查驗房子,，例如房子內(nèi)部的消防有沒有達(dá)標(biāo)？有沒有空鼓,，裂紋,，房子方正,？地面平整度,，墻面垂直度，等都是要專業(yè)驗房師來對您的房子進(jìn)行檢驗的,。第二種,，驗收精裝修房子。不是精裝修的房子就是好房,，工程項目亦可能被轉(zhuǎn)包好幾次,。那么精裝修房子我們應(yīng)該要看些什么？檢查隱蔽工程有沒有做到位,。和同品牌有沒有套用,，或者用其他品牌代替，較為重要就是施工工藝了,，有沒有按照規(guī)范來做事,，是不是存在外行人看表面很光鮮，卻經(jīng)不起內(nèi)行人來扣細(xì)節(jié),。所以,，要驗房。房屋質(zhì)量檢測是上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗房項目之一,。

    根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》,、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》,。

以下簡稱為司法解釋）等相關(guān)法規(guī),，買房人遇到下列十二種情形之一時可依法拒絕收房，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：

1,、未經(jīng)竣工驗收或未取得《竣工驗收備案表》,。依據(jù)：購房合同以及《住宅建筑規(guī)范》

2、未取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃,、消防,、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

3,、不具備"小區(qū)道路暢通,，已具備接通水、電,、氣條件",。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

4,、不提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等必須提供的證明文件,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條;

5,、開發(fā)商無故延遲交房，在買房人催告后的三個月內(nèi)仍未交房,。依據(jù)：司法解釋第十五條;

6,、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條***款;

7,、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計未經(jīng)買受人認(rèn)可。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款;

8,、開發(fā)商隨意設(shè)置交房前置條件（例如,，在通知收房時，要求消費者預(yù)交物業(yè)管理費,、強制收取代繳代收費用等）,。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十條等。 驗房還可以幫助購房者了解房屋的維修和改造情況,，為后續(xù)的裝修計劃提供參考,。南京裝飾裝修驗房公司

驗房后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合,。南京裝飾裝修驗房公司

    驗房準(zhǔn)備準(zhǔn)備好購房合同及相關(guān)附件,、房屋的戶型圖、水電路圖紙,、裝修材料確認(rèn)單等材料,，并在驗房前拿到鑰匙，具體包括樓層鑰匙,、戶門鑰匙,、水表、電表鑰匙等,。

第二,、結(jié)構(gòu)驗收實際測量房屋的結(jié)構(gòu)、層高,、面積,、位置朝向、公用面積是否與合同上標(biāo)明的相符,，檢查戶外設(shè)施是否完好,，陽臺能否進(jìn)行封閉等。

第三、水路驗收

1,、檢查衛(wèi)生間的天花板,、外墻、座便器,、浴缸,、洗面池等是否有滲水現(xiàn)象，上下水管道,、排水管道是否通暢,。

2、檢查廚房的廚具是都有刮花,、搪瓷脫落等情況,，櫥柜柜門是否能夠開閉自如,，洗菜池是否能夠正常裝水排水,，檢查水管是否有異物堵塞。

3,、從水龍頭接杯水,，檢查水質(zhì)是否合格，可以要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證,。

第四,、電路驗收

1、檢查入戶的總用電容量,，根據(jù)配電箱的線路布置判斷是否為雙路供電,，照明、動力系統(tǒng)是否分路,。

2,、進(jìn)行拉閘斷電測驗，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電,，再分別關(guān)閉分閘,，看是否分別控制各分支線路。

3,、檢查各個居室的插座,、開關(guān)能否正常使用，電話插口,、寬帶插口,、電視天線插口的位置是佛準(zhǔn)確。

4,、空調(diào)室外機是否有預(yù)留機位,。

第五、煤氣管道驗收煤氣管道應(yīng)走明管，以便維修,。檢驗水表,、電表、煤氣表的度數(shù)是否為零,。 南京裝飾裝修驗房公司

上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家有著雄厚實力背景,、信譽可靠、勵精圖治,、展望未來,、有夢想有目標(biāo)，有組織有體系的公司,，堅持于帶領(lǐng)員工在未來的道路上大放光明,，攜手共畫藍(lán)圖，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源,，也收獲了良好的用戶口碑,，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ)，也希望未來公司能成為*****,，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻(xiàn)出自己的一份力量,，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強不息，斗志昂揚的的企業(yè)精神將**申聯(lián)供和您一起攜手步入輝煌,，共創(chuàng)佳績,，一直以來，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理,、創(chuàng)新發(fā)展,、誠實守信的方針，員工精誠努力,，協(xié)同奮取,，以品質(zhì)、服務(wù)來贏得市場,，我們一直在路上,！