在購房前,，驗房是必不可少的一步。驗房分為在收樓前驗收毛坯房和驗收精裝修的房子兩種,。第一種,，驗毛坯房時我們首先應(yīng)看有無“兩書一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》,、《工程竣工驗收備案表》，這幾樣?xùn)|西關(guān)系到房子的命運,。這些用來查驗房子,，例如房子內(nèi)部的消防有沒有達標？有沒有空鼓,，裂紋,，房子方正？地面平整度，墻面垂直度,，等都是要專業(yè)驗房師來對您的房子進行檢驗的,。第二種，驗收精裝修房子,。不是精裝修的房子就是好房，工程項目亦可能被轉(zhuǎn)包好幾次,。那么精裝修房子我們應(yīng)該要看些什么,？檢查隱蔽工程有沒有做到位。和同品牌有沒有套用,，或者用其他品牌代替,，較為重要就是施工工藝了，有沒有按照規(guī)范來做事,，是不是存在外行人看表面很光鮮,，卻經(jīng)不起內(nèi)行人來扣細節(jié)。所以,，要驗房,。驗房注意事項有哪些？你知道嗎,？常州裝飾裝修驗房服務(wù)

    精裝房如何進行驗房,？

1、空氣檢測空氣污染是裝修污染中**突出的問題,，同時也是致使多種身心疾病的主因,。由于精裝修房使開放商裝修好的房子，那么使用的裝修材料購房者是無法把控的,。所以,，空氣檢測是驗房是重要環(huán)節(jié)。

2,、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造,、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等,。很多購房者對于這些都比較陌生,，不知如何下手，此時建議找對于相關(guān)知識比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房,。簡單說下驗收這些項目的重要注意事項,。

3、墻漆**查看墻墻漆的涂刷是否均勻,，漆膜一致,。

4、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音,，說明瓷磚沒鋪好,，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5％即可判為不合格,。

5、廚衛(wèi)檢查水龍頭的開關(guān)是否靈活有效,，下水是否通暢,，測試方式往洗菜池、面盆,、浴缸放滿水,，然后排出去，關(guān)注排水速度,；檢查馬桶的下水時,，則要反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果,。

6,、門窗用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢,，門鎖合頁是否靈活有效,；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格,，開啟是否靈活,。

7,、通風(fēng)測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢,，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效,。 寧波墻地磚驗房檢測怎么收費上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗房價格是國家收費標準,。

    驗房問題

1:水管遮擋插座,，并且插座收口未收口1:木地板起拱,，劃痕嚴重,，并且伴隨大面積軟塌起灰

2:水管滲水

3:等電位無接線,，存在極大的觸電風(fēng)險

4:電源相地接錯、缺相線

5:陽臺推拉門安裝不正

6:窗臺破角

7:門無門碰,，造成開門時把手與墻磚碰撞,，導(dǎo)致墻磚破瓷

8:陰角不順直約

9:瓷磚空鼓這些問題在趕工期的精裝房樓盤時長會出現(xiàn)。因為趕工期,，施工質(zhì)量自然難言上陳,，明顯的設(shè)計缺點也只能不管，硬著頭皮上,，先做出來再說,。因為趕工期，成品保護自然也就不那么仔細，所以才造成木地板劃痕嚴重,，看起來就像是從舊貨市場淘來的一樣,。因為趕工期，一些細節(jié)上的失誤也不被注意,，所以才造成門碰未裝,，損壞瓷磚。因為趕工期,，對施工工藝自然也談不上重視,，所以才造成瓷磚大規(guī)模空鼓,。

   一.精裝房驗房時，業(yè)主首先須查看該項目相關(guān)的備案文書復(fù)印件,，此文件可用來證明此房屋為合法建筑,。另外，開發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》,。

二.精裝房內(nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會有積水存在的,，這個業(yè)主要注意。所以要檢測衛(wèi)生間的地面是否會有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn),，建議和上層住戶同時進行,。

三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象,。主要是聽敲擊的聲音,，若發(fā)出的是“空空”之聲，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙,。相反的,，若是聽到的是沉悶的聲音，說明接觸情況屬良好的,。

四.對頂層房間仔細查看,，看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工的要求,，此房屋要不是被淋過兩場大雨,，要不就是進行過淋雨的實驗，這是必經(jīng)的過程,，若是頂面有雨水滲漏跡象,，則說明質(zhì)量有問題。

五.查看墻面裂縫情況,。若是業(yè)主查看到房間與陽臺連接處存在裂縫,，這時候就需要十分小心了，因為陽臺很可能有斷裂的危機。若是墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)性的,，那么問題則不是很大,。

六.對上下水管道進行檢測，看是否存在漏,、滲和堵的情況,。可以擰開水龍頭,，盡量讓水流更大一些,，不僅可以測試水壓，還可以試驗管道的排水速度,。 專業(yè)的建筑主體結(jié)構(gòu)檢測找上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司,！

    驗房順序

一、先看外部：外立面,、外墻瓷磚和涂料,、單元門、樓道,。

二,、再查內(nèi)部：入戶門、門,、窗,、天棚、墻面,、地面,、墻磚、地磚,、上下水,、防水存水、強弱電,、暖氣,、煤氣、通風(fēng),、排煙,、排氣。

三,、后測相鄰：閉存水試驗,、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房常用工具

一,、量具：5m盒尺,、25～33cm直角尺,、50～60cm丁字尺、1m直尺

二,、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）,；各種插頭：電話、電視,、寬帶,；萬用表；搖表,；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）,；5號電池2節(jié)、測電筆,；手錘,；小錘；大燈,、小燈

三,、輔助工具：鏡子、手電,、塑料袋多個、紙+火柴,、衛(wèi)生紙,、凳子、紙筆

四,、驗房**工具：垂直檢測尺,；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器,；游標塞尺,；對角檢測尺；反光鏡,；伸縮桿等,。 驗房是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。舟山二手房驗房團隊價格

驗房分為在收樓前驗收毛坯房和驗收精裝修的房子兩種,。常州裝飾裝修驗房服務(wù)

查看防盜門是否存在變形產(chǎn)生的縫隙,。怎樣驗房？

三,、衛(wèi)生間,、廚房墻壁以及附近墻腳廚房、衛(wèi)生間附近的墻腳會存在一定的因為滲泡而使墻邊的灰色圍裙脫落,、爆皮,，這是因為做防水時墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制,，這就需要進行避水實驗。避水試驗方法：將衛(wèi)生間的排水口堵死,，人為放滿水,，經(jīng)過48小時后，查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面,，是否存在滲水問題,，若不存在，說明質(zhì)量較好,，若果存在,，則需要重新進行防水處理。廚房,、衛(wèi)生間的墻壁,，需要查驗是否存在空鼓問題，若存在則需要及時修補,，防止以后墻壁貼的瓷磚開裂,、脫落。怎樣驗房,？

四,、陽臺窗戶主要查看封避陽臺的鋼化玻璃是否在外側(cè)存在劃痕或者裂痕，如果存在則需要更換,。若不更換,，進過長久的風(fēng)吹雨打，可能會導(dǎo)致窗內(nèi)的鋼化玻璃脫落,，造成危害,。怎樣驗房？

五,、插座插座主要存在的問題是,，是否通電，零線火線是否接反,，是否接線,。對于存在一定危險的插座如何檢驗?zāi)兀靠梢杂贸潆娖鬟M行簡單粗略查驗,，該方法只能查出,，是否接線和是否通電的問題！可以通過專業(yè)設(shè)備的查驗,，出查驗是否通電,、是否接線的問題，還可以查驗零線火線是否接反的問題,。怎樣驗房,？

六,、房高房屋的高度或許存在縮水的問題。 常州裝飾裝修驗房服務(wù)

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